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宜宾二手房过户手续

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最新修订 | 2024-02-21
过户是需要程序的,那么二手房过户手续都需要哪些手续和流程如下:

1、 签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、 交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、 登记

登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、 取证

取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束。

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劳动纠纷
宾馆算不算入室抢劫罪
[律师回复] 解析:
当涉及到群体宿舍中进行的抢劫案件是否构成所谓的"入户抢劫"这一问题时,需要依据具体案情进行深入细致的探讨。
要明确的是,在确定是否存在"入户抢劫"这一罪名时,需要关注以下三大关键要点:
首先,关于"户"的定义。
此处的"户"主要是指用于日常居住生活以及与外部环境相对独立的住所区域。
其中,功能特征体现了该区域作为人们日常生活的基本功能,而场所特征则强调了其与外部环境的隔离状态。
通常来说,集体宿舍、旅馆酒店、临时搭建的工棚等并不符合"户"的定义,然而在特殊情况下,若这些场所确实具备上述两大特征,那么它们也有可能被视为"户"。
其次,关于"入户"行为的非法性质。
任何进入他人住所的行为都必须以实施抢劫等犯罪活动为目的。
即使抢劫行为发生在户内,但如果行为人并非以实施抢劫等犯罪为目的而进入他人住所,只是在户内临时产生了抢劫的念头并付诸行动,这种情况便不属于我们所讨论的"入户抢劫"。
最后,关于暴力或暴力胁迫行为的发生地点。
如果行为人在户内实施盗窃行为被发现后,为了隐藏赃物、抵抗逮捕或者销毁证据而当场采取暴力或以暴力相威胁的手段,那么只有当这些暴力或暴力胁迫行为发生在户内时,才能被判定为"入户抢劫";
反之,如果这些行为发生在户外,就无法被判定为"入户抢劫"。
根据相关法律法规,对于那些采用暴力、胁迫或其他违法手段抢夺公共或私人财产的行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需承担相应的罚金责任;
而对于"入户抢劫"的行为,则将面临更为严重的惩罚,即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还会被判处相应的罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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交通肇事罪二审能减刑吗
[律师回复] 解析:
对于交通肇事罪的服刑者而言,其能否获得减刑的资格,需视具体案情而定。
主要分为如下几种情况:
(1)在被判处刑罚为有期徒刑且期限在十年以下的场合中,若已服刑时间达到总期限的二分之一,则可申请减刑或者假释;
(2)在被判处无期徒刑的情况下,如果服刑人员已经度过了十三年以上的刑期并且确实存在立功表现以及良好的认罪态度,那么他们应该得到减刑的机会;
(3)对于那些表现不佳、拒绝接受教育改造的服刑人员来说,他们将无法获得减刑的资格。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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