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居间合同未生效

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最新修订 | 2024-02-22
在实践中,中介机构向委托人提供的是格式合同文本,有的居间合同的内容包含在房屋买卖、租赁合同中,无论是单独的居间合同还是房屋买卖、租赁合同中的居间内容,都应符合法律的规定,否则属于无效条款。

例如:约定“因委托人自身原因(或买卖双方的任何一方)导致房屋买卖未能最终完成或《买卖合同》无法签订的,由违约方向中介公司承担违约金N万元,作为提供居间服务的补偿”等类似条款,都属无效条款。

依据法律规定,供求双方有权自主决定是否履行或解除双方间的买卖意向或租赁意向,他人不得干涉。中介机构作为居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬;未促成合同成立的,中介机构不得要求支付报酬。即使是由于委托人的原因未能达成买卖合同或租赁合同,委托人既无需支付报酬,也不用承担责任。

综上所述,希望读者能够在法律上对房屋买卖及租赁过程中的居间人有个全新的认识及理解,也希望房屋中介机构在为委托人提供居间服务时,能够完全履行谨慎注意义务,对委托人与第三人之间的合同标的即房屋进行必要的审核,否则其将承担连带赔偿责任。

居间合同未生效
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员工有病未告知企业办理入职企业该如何应对
[律师回复] 解析:
依据我国《劳动法律法规》的明文规定,在员工求职过程中对自身健康状况有所隐瞒的行为,并不构成违法,且企业无权以此为由单方面解除该员工的劳动关系,因为这并不涉及侵犯企业的知情权问题。
此外,这种行为亦未触犯到任何关于欺骗或误导企业的相关法律条款,因此企业并无资格以这样的理由来单方面终止与劳动者的劳动合同。
然而,需要指出的是,如果员工所患疾病可能影响到企业的正常生产运营,甚至给企业带来经济上的重大损失,那么此时企业有权依照国家有关法律和规定对劳动合同做出相应处理。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的:
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的:
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未约定合同生效生效时间怎么办
合同中未约定生效时间的,从合同成立时生效,不过,法律明确规定应该办理批准手续的,从办理批准登记后生效,像专利权转让合同就必须要到相应的行政主管部门办理备案登记。不过,一般签合同的人具有民事行为能力,合同意思表示真实且同时满足其他条件的,合同才生效。
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合同事务
合同诈骗罪中的未遂怎么判
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪而言,若犯罪分子未能得逞,其刑罚应比照实现该罪行后的情况从轻处理。
具体而言,有如下规定:
1.当行为人为谋求非法占有的目的,在签订合同以及履行合同过程中欺骗受害方,从中获取了相当大金额的财产,那么该行为将被视为三年以下的有期徒刑或拘留,同时也需要承担罚款等附加责任;
2.尽管行为人所实施的诈骗行为未成功,但这并不影响该行为构成合同诈骗罪的事实,只是在量刑方面可能会得到从轻或减轻的待遇。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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袭警罪未致死判多少年徒刑
[律师回复] 解析:
关于“袭警罪”的量刑标准如下所示:
首先,对正在依法执行职务的人民警察进行暴力袭击者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
其次,倘若犯罪分子采用了使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危害到其自身及他人人身安全的行为,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
而对于“袭警罪”的立案标准,具体内容如下:
首先,以暴力、威胁的方式阻碍国家机关工作人员依法履行职务的行为;
其次,以暴力、威胁的方式阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法行使代表职权的行为;
再次,在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁的方式阻碍红十字会工作人员依法履行职责的行为;
最后,故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,但并未使用暴力、威胁的方法,且造成严重后果的行为。
此外,对于暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的行为,依照相关法律法规,应从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
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