怎么变更羁押期限

[律师回复] 解析：
关于当事人申请再审之事宜，根据相关规定，应当在判决、裁定自法律生效之日起六个月内提出申请。
具体而言，对于已经生效的民事判决、裁定及调解书的再审申请，应向作出该生效裁判的有管辖权的人民法院递交请求；
倘若对二审人民法院所做出的按自动撤回上诉对待的民事裁定持有异议并期望申请再审的话，则应向前述二审人民法院提交申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百零五条
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。
一、对已生效的民事判决、裁定、调解书申请再审应向作出生效裁判的人民法院提出；
二、对二审人民法院作出的按自动撤回上诉处理的民事裁定不服申请再审的，应向二审人民法院提出。

[律师回复] 解析：
关于如何决定能够获得多少房产分配，这取决于所在地区的相关法规以及政府政策；
2、一般的情况下，会有两种方法进行分配：
第一种是按照宅基地的总面积进行划分；
第二种则是依据每户人家的人口数进行分配。
然而，由于各个地区的实际情况存在差异，因此具体的分配标准也会有所不同；
3、在大多数地区，分配房产的主要依据是家庭人口数量，有些家庭可能会得到一套新的住房，而有些家庭则可能会得到更多的新房。
在城市、郊区及乡镇地区，房产分配的机会相对较多，而在较为偏远的农村地区，分配的机会则相对较少。
伴随着城镇化进程的加速推进，农村地区的土地征用现象日益增多，因此，对于农村土地补偿标准的确立就显得尤为关键。
当农村居民赖以生存的土地被征收时，必须给予他们相应的补偿。
由于农村土地的种类繁多，因此土地补偿的标准也会有所不同。
在征收土地过程中，如涉及到铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等设施的迁移，需与相关部门进行详细磋商，并编制投资概算，将其纳入初步设计概算后上报审批。
对于因征收房屋导致的停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素予以确定。
具体的实施细则由各省、自治区、直辖市政府自行制定。
在拆迁补偿方面，既可采用货币补偿的方式，亦可采取房屋产权调换的方式，或者选择货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

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根据相关法律法规规定，合同纠纷案件的法定诉讼时效为三年。
在此期间内，如有需要可向当地人民法院提出诉讼申请以求得合法权益之维护；
若超出此期限，则将无法启动民事诉讼程序，同时人民法院亦不会予以审理。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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当借款人履行完其债务之后，若无逾期付款现象发生，那么便无需就此支付任何延期利息费用；
然而倘若在法院作出裁判之前出现了债务违约行为，且债权人提出了要求赔偿违约金的诉求，在此种情况下，借款人则必须支付相应款项。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
(一)支付处分房地产的费用。
(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款。
(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金。
(四)赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害。
(五)剩余余额交还抵押人。”处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。

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若需要将夫妻共有的房产转变为个体所有，夫妻双方可选择采用书面协议的方式实现这种转换。
在婚姻关系持续的过程中，对于共同持有的房产，夫妻俩可以通过双方共同协商并达成合意，签署赠与合同将其变更为一方独自所有，这意味着另外一方将丧失对该房产的所有权权益。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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在投资领域，个人独资公司受到了人员数量上的严格限制，只能由一名自然人进行注资并负责设立运营。
然而，个人独资企业在雇员人数的安排上则无需受到任何约束。
根据相关法规规定，个人独资企业仅能由单一人士投资创立，且该中国公民必须拥有合法的国籍身份。
此外，作为投资人的自然人需以其个人全部财产为企业债务提供无上限的担保和赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国个人独资企业法》第八条设立个人独资企业应当具备下列条件：
（一）投资人为一个自然人；
（二）有合法的企业名称；
（三）有投资人申报的出资；
（四）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；
（五）有必要的从业人员。

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在遭受道路交通事故伤害之后，受害方有权利向肇事方提出赔偿要求。
然而，具体的理赔方式和金额将会根据实际的损害程度来确定。
一般而言，交通事故发生后的合理理赔范围主要包括：
医疗费用、因受伤导致无法正常工作所产生的误工损失、照料护理人员所需的护理费用、因就医或其他必要目的产生的交通支出、临时住宿费用、住院期间的伙食补贴、必须的营养补充、因伤残程度不同所需支付的残疾赔偿金、残疾人辅助器具购置费用，以及用于抚养受扶养人日常生活所需的费用，以及为恢复身体健康所需的康复费用，以及可能存在的后续治疗费用，甚至是丧葬费用和死亡赔偿金等等。
在双方当事人无法通过协商达成共识的情况下，他们有权选择通过法律途径解决问题，即提起民事诉讼。
当然，如果双方能够在协商过程中达成一致意见，那么也可以跳过这一步，直接进入到民事诉讼阶段。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。

[律师回复] 解析：
关于限时包销售合同，只要它没有违反任何相关的法律法规，且包含了所有必要的内容和条款，那么我们可以认为这就是合法有效的。
房地产包销这种方式，作为一种重要的销售途径和销售策略，在实际操作过程中，得到了广大地产开发商的认可并广泛应用。
商品房的包销模式，除了有自身的独特性质外，还具备如下特征：
首先，包销商和开发商需要通过签订包销合同来共同完成商品房的承包销售工作。
这一合同模式的特殊性在于，鉴于不动产销售所受到的客观因素的限制，仅有开发商才有资格预先销售或出售他们所建造的商品房。
因此，包销商必须以开发商的名义，或者同时以自己作为包销商的身份，来开展包销活动；
其次，在包销期限内，包销商依据包销合同，拥有对商品房的销售权、定价权以及获取包销基价与销售价格之间差额收益的权利。
在此期间，开发商会将一部分商品房的预售权或出售权转让给包销商，并设定一个固定的包销价格，同时将销售价格与包销价格之间的差额利润风险也一并转嫁给包销商，而开发商则失去了自行销售房屋的权力。
法律依据：
《商品房捎售管理办法》规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品号的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合司应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款，关于证据提交的期限，孰人可与对方进行友好协商谈判，同时还需获得人民法院的批准许可方可生效。
而对于由人民法院指定的证据提交期限，当涉及到第一审普通程序审理的案件时，这一期限应当不少于15个自然日；
若案件已进入到第二审阶段，且当事人又提供了新的证据，那么这一期限则应不少于10个自然日。
因此，在追加被告的过程中，其期限也应在上述所述的举证期限之内提出。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十一条
举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。
人民法院指定举证期限的，适用第一审普通程序审理的案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。
适用简易程序审理的案件不得超过十五日，小额诉讼案件的举证期限一般不得超过七日。
举证期限届满后，当事人提供反驳证据或者对已经提供的证据的来源、形式等方面的瑕疵进行补正的，人民法院可以酌情再次确定举证期限，该期限不受前款规定的期间限制。

[律师回复] 解析：
现行的抵押贷款体系下，根据抵押品的价值范围，可将其划分为高级抵押和传统抵押两种模式。
其中，高级抵押是指抵押人与抵押权人就抵押物对一定时期内连续产生的所有债权提供担保，这是一种全新的抵押机制，相较于传统的抵押模式，主要存在以下四方面的差异：
第一，高级抵押所担保的债权属于不确定性质；
第二，高级抵押的债权大多是未来可能需要支付的债务；
第三，高级抵押需要预先设定抵押物品的最高额度；
第四，高级抵押权并不随着主债权的转移而随之变动。
尽管高级抵押权相对于传统抵押权而言，具备更高的独立性，但其本质上仍然属于担保物范畴，其设立方式、法律效力以及与传统抵押权之间的区别并无实质性的改变。
在贷款期限内，评估、公证、鉴证等相关机构不得再次对抵押物进行评估、公证、鉴证并收取费用；
当企业抵押权益登记期满后，若继续使用同一抵押物申请抵押贷款续期，除了工本费之外，无需再缴纳任何抵押物登记费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在交通事故中，若驾驶者因超速导致他人死亡且需承担事故中的主要责任或全责，便可能涉及到交通肇事罪的指控和刑事责任的承担。
根据相关法律法规及司法解释的明确规定，交通肇事致使一人死亡或造成三人以上重伤，并且驾驶者需要为该起事故负全部或主要责任时，将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
而对于那些违反交通运输管理法规，从而引发重大事故，导致他人重伤、死亡或使公共财产遭受重大损失的行为，也将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚。
如果交通肇事后存在逃逸行为，或者具有其他特别恶劣情节的，则将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
更为严重的是，如果因为逃逸行为导致他人死亡的，那么将会被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
据了解，异地物业住宅是不允许在本地申请抵押贷款的，其主要原因在于异地物业房产的核查具有较大难度，因此大部分金融机构仅认可本地的房地产投资项目。
然而，需要明确的是，并不是所有的房地产资源都适合用于抵押贷款，只有达到特定标准且符合相关规定的房地产项目才具有申办贷款的资格：
首先，需要具备''双证件''，即所有权证书以及国有土地使用权证书；
其次，房屋的使用年限应小于或等于20年；
第三，该物业必须能够正常进行市场交易；
第四，没有产权纠纷；
最后，该物业易于变现，其价值容易实现。
若借款人的信用状况不佳，难以通过银行获得贷款，那么在拥有房地产作为抵押物的前提下，他们还可以考虑向当地的正规贷款机构寻求帮助。
相对于银行而言，这些贷款机构的放款速度更快，准入门槛更低，但同时收费也相对较高，因此借款人在选择时需谨慎考虑。
法律依据：
《城市房地产抵押管理规定》
第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押贷款与按揭贷款的主要差异，有以下三点述及：
⑴
首先从贷款的使用目的来看，住房按揭贷款往往对应着购房的需求；
而房产抵押贷款则偏向于营运资金的周转以及个人生活开销的支付。
⑵
其次，这两种类型的贷款在利率上也存在显著的差别。
具体而言，按揭贷款通常按照基准利率执行；
而房产抵押贷款则是在基准利率基础之上进行上浮。
因此，总体上看，按揭贷款的利率相对较低。
⑶
最后，在贷款期限方面，按揭贷款的最长期限可达30年，每笔贷款的年限则需根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等多重因素，经由商业银行与借款人共同商议后确定。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
担保期限之长短，应由担保人及债权人在签署的合同中明确约定；
若双方并未就此达成共识或这一条款表述模糊不清，那么保证期间便自主债务期限届满之日起计算，共计六个月。
在此需要强调的是，当事人自行设定的保证期间不得早于主债务的履行期限届满，当然也不能与主债务同时到期。
法律依据：
《民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
针对燃气表可能遭到的人为破坏，受损方须负担燃气表以及相关装置的所有费用和安装费用；
然而若确认为燃气表本身存在质量缺陷，地方燃气企业将提供无偿替换及安装服务。
根据国家针对燃气领域所颁发的相关法规规定，业主对其专有部分的燃气表及其相应管道拥有全部产权。
在此基础上，天然气运营商主要负责实施维护工作，并在相关过程中产生的各项费用均需用户自行承担。
至于业主专有部分之外的燃气设备，其运行、维护、抢修以及更新改造等职责则由管道燃气经营商全权承担。
法律依据：
《城镇燃气管理条例》第十九条，管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。管道燃气经营者应当按照供气、用气合同的约定，对单位燃气用户的燃气设施承担相应的管理责任。

[律师回复] 解析：
依据新的交通法规规定，实施实线变更车道将面临200元人民币罚金以及扣除3分的违规惩罚。
然而，值得我们关注的是，若驾驶机动车辆违反禁止标志或线标指示，除了需要承担200元人民币罚款和扣3分的后果之外，还可能导致额外扣除1分的处罚。
除此之外，若在红绿灯路口未经许可擅自变道或者强行越过实线，极有可能触发轻微交通意外，且此类行为一旦被称为“电子警察”的设备捕获，将会受到200元人民币罚款及3分扣除的严厉制裁。
与此同时，机动车若未按照指定导向车道线路行驶，例如本应在左转变道线上左转，却选择转向直行的情况，也将导致100元人民币罚款和2分扣除的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十五条
机动车遇有前方车辆停车排队等候或者缓慢行驶时，不得借道超车或者占用对面车道，不得穿插等候的车辆。
在车道减少的路段、路口，或者在没有交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察指挥的交叉路口遇到停车排队等候或者缓慢行驶时，机动车应当依次交替通行。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于未约定归还期限的借款协议来说，其受到法律保护的时间长度为二十年。
而在此期间内，若借款人从未提出过偿还请求，那么该协议将持续受到法律保护；
但如有借款人曾经提出过偿还请求，那么自提出请求之日起的三年内，该借款协议仍可得到法律的保护。
以下是详细说明：
1.对于未设定还款期限的借款协议，根据现行法律规定，债权人有权随时发出偿还请求。
因此，建议您尽快向法院提起诉讼以保障自身权益。
2.在胜诉后，倘若对方未能按照法院判决书所确定的分期还款计划履行义务，您有权向法院申请强制执行。
届时，法院将依法行使职权查询并处置对方名下的房产、车辆、股票以及银行存款等资产。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
“视同缴费”的含义即是指，即便您并未缴纳相应费用，然而这些年间仍然能够被视为您已经参与到了医疗保险体系之中。
当我们在计算个人退休时的医疗保险缴费年限时，将会依据每位参保者的实际缴费年限与“视同缴费年限”两个方面进行综览考量。
据现行政策，男性必须累计缴纳足30年之数，女性则需积累至25年，且实缴年限不得少于10年。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法全文》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

[律师回复] 解析：
已超过20年的住房贷款申请，常常面临困难，大部分银行的房龄上限控制在15至20年间。
因此，超过这一年限的房屋办理抵押贷款是颇具挑战性的。
然而，一些具有优质地理位置或房屋结构优良的特殊案例仍有可能进行操作。
因此，您可以亲自前往各大银行咨询相关事宜，尽管成功机会并非十分乐观，但值得一试。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
数额无限连带责任保证制度是指在债务人无力支付其所背负的债务时，保证人应以自身的全部资产进行清偿。
倘若暂时无法履行债务，保证人可待具备经济实力之后再进行偿付；
若仍拒绝偿还债务，债权人则有权对其提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；
没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。