买房交定金砍价怎么砍

[律师回复] 解析：
对于卖方未能履行其在买卖合同中承诺的义务，且蓄意将此状况持续至自动退款的情形，买方有权对卖方发起诉讼并追究其违约责任。
在买卖双方已签署完备的交易合同的前提下，卖方应依照合同条款约定的时间与方式，履行其应当承担的各项义务。
若卖方存在拖延发货等行为，在法律层面上，这实质上构成了违约行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
虽然二者均属于手持器械，然而，其中一项用具为木质棍棒，而另一项则为管制刀具。需要指出的是，木质棍棒并不在管制范围内，而管制刀具则被禁止私人携带。由于刀具有更大的潜在危险性和致害可能性，因此，在衡量其对社会所带来的危害程度时，这两者之间存在显著差异。法律机构在裁决犯罪嫌疑人的行为是否构成故意伤害或故意杀人等罪名时，会根据犯罪嫌疑人使用的工具以及其行为的主观意图进行全面评估。鉴于木质棍棒的杀伤力相较于管制刀具而言相对较小，通常情况下，此类案件将被判定为故意伤害；反之，若犯罪嫌疑人持有管制刀具，那么他的行为很可能被视为故意杀人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
第二百三十四条
之一组织他人出卖人体器官的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。未经本人同意摘取其器官，或者摘取不满十八周岁的人的器官，或者强迫、欺骗他人捐献器官的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。违背本人生前意愿摘取其尸体器官，或者本人生前未表示同意，违反国家规定，违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的，依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
面临房价下跌且已支付定金的解决方案是什么？假若您仅提交了定金并不涉及到预售许可或者首付款等事宜，那么您将拥有与开发商进一步商议的空间以期依据已经降低的房价来完成房屋采购；如若开发商拒绝此类请求，您有权向其索回所缴纳的定金。
然而，倘若开发商已经取得预售证书及您的首付款，那么在通常情况下，面对此种状况您可能无法撤回定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
若行为人所砍伐之物为自家院内及房前屋后私有之零星果树，那么该行为并不构成违法。
然而，倘若其砍伐的是林地内生长的果树，则必须首先申请获得相关部门颁发的采伐许可证，并且严格依照许可证所载条款规定进行砍伐作业。
法律依据：
《森林法》第五十六条
采伐林地上的林木应当申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐；
采伐自然保护区以外的竹林，不需要申请采伐许可证，但应当符合林木采伐技术规程。
农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木，不需要申请采伐许可证。
非林地上的农田防护林、防风固沙林、护路林、护岸护堤林和城镇林木等的更新采伐，由有关主管部门按照有关规定管理。
采挖移植林木按照采伐林木管理。
具体办法由国务院林业主管部门制定。
禁止伪造、变造、买卖、租借采伐许可证。

[律师回复] 解析：
关于中国境内关于120救护车收费标准的相关法规规定如下：在患者等待救护车到达期间所产生的院前急救费用为每次人民币150元；
此外，救护车的起始里程为10元（距离限定在三公里以内），超过此范围之后，每超出一公里需额外支付2元的行驶费用；对于心肺复苏急救，其相应的费用为100元/人次；而针对大出血情况下的抢救费用（包括抢救所需的材料和仪器，但不包含特殊止血材料）则为每次50元；
至于药物费用，将根据实际购买的药品价格进行单独计算。
另外，每次出诊还需要额外支付10至15元的出诊费用；而每辆救护车执行一次院前急救任务时，其对应的收费标准为40元。
法律依据：
《中华人民共和国价格法》第十八条
下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：
（一）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；
（二）资源稀缺的少数商品价格；
（三）自然垄断经营的商品价格；
（四）重要的公用事业价格；
（五）重要的公益性服务价格。

[律师回复] 解析：
在固定总价合同的框架下，通常无法对价格进行调整。
然而，在特定情况下，例如工程承包与发包合同中的重大设计变更、业主增加或减少工程总量等情况时，则可以对合同价格进行相应的调整。除此之外，无论是何种情况，只要双方已经在合同中做出明确规定，那么该价格便将被视为固定不变。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
在司法拍卖环节中，房屋价格通常会比市场价格低取两到三成左右作为起拍价。司法拍卖，亦即人民法院在强制执行民事诉讼程序之中，按照既定流程自行实施或委托专业拍卖机构公开处理债务人的剩余资产，以期实现债权人的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条
拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

[律师回复] 销售还有三个月临期的药品不违法，但必须确保药品的质量安全，同时也要告知消费者并在保质期内销售。

根据《药品经营质量管理规范》第一百六十二条规定，企业应当定期对陈列、存放的药品进行检查，重点检查拆零药品和易变质、近效期、摆放时间较长的药品以及中药饮片。发现有质量疑问的药品应当及时撤柜，停止销售，由质量管理人员确认和处理，并保留相关记录。

如果销售过期药品，属于违法行为。根据《中华人民共和国产品质量法》第五十二条规定，销售失效、变质的产品的，责令停止销售，没收违法销售的产品，并处违法销售产品货值金额二倍以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?

[律师回复] 你好，可以详细写上情况这边的纠纷我们可以解决

[律师回复] 您好可以联系我们具体说明情况

[律师回复] 您好建议您协商处理这个问题

[律师回复] 解析：
关于遗产继承诉讼所涉及房产的分割问题，如在诉求中明确为实物分割形式，则无需进行估值操作；
然而，若争议焦点在于财产分割方面，若对涉案房屋的市场价值无法达成一致性意见时，那么必须采取评估方法来解决争端。在这个过程中，遗产分割的相关事宜（包括时间、方式以及各继承人应得的具体比例等），应在继承人之间通过充分协商的方式予以确定。若经各方协商仍无法达成共识，可尝试寻求当地人民调解委员会协助解决，或依法向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 解析：
在进行入室行凶时，若行为人为恶意伤害他人身体健康而故意为之，一般情况下将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制；
然而若是其造成他人重度伤害，则可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑处罚；
如若因行为人的过失导致他人死亡或使用极其残忍和恶劣的手段使受害者遭受严重残疾，那么行为人可能会被判处十年以上直至无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。另一方面，如果行为人的主观意图是蓄意谋杀他人，那他将面临死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑的抉择；若情节相对轻微，也有可能被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定

[律师回复] 解析：
在法律框架内，二手房以较低价格进行交易是被允许且合法的。作为房屋的所有权人，当事人享有自由处置房地产的法定权益。
因此，低价出售二手房并未触犯任何违法法规的规定。
然而，我们需要注意的是，二手房的交易价格通常不应低于当地税务部门所设定的最低过户指导价。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于邻里噪音扰民这一现实存在的问题，取证环节可谓至关重要。下面为您列举出几种常用的取证方法：
首先，利用手机或是其他录音装置进行录制。这种方式操作简便且效果显著，是取证中最为通用以及被广泛采纳的手段之一。只需将手机或者其他录音设备放置于噪音源头附近，便可准确地捕捉到噪音产生的具体时间点、音量级别等关键性信息。
其次，对双方在协商过程中所进行的对话进行详细记录。当与邻居就噪音问题展开讨论并寻求解决方案时，我们可以事先备妥录音设备，将双方的对话内容完整地记录下来。这样做不仅能够作为有力的证据，同时也能为后续的调解工作提供可靠的参考依据。
最后，获取对方承认制造噪音的相关证据。若邻居坦诚自己确实制造了噪音，我们可以要求他们签署一份书面协议，以明确其制造噪音的实际情况及发生时间等关键信息。
法律依据：
《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十条
对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。

[律师回复] 解析：
若遭遇诈骗行为，您可选择向警方报案。鉴于对方有可能涉嫌实施诈骗罪行，但同时涉及到您的嫖娼行为，然而幸运的是并无实际发生的嫖娼事实，因此您可能需要接受相关的道德与法律教育。
具体来说，根据相关法律规定，嫖娼未遂而遭受欺骗者，将面临5日以下的行政拘留或五百元以下的罚款处罚。如果受骗金额超过了三千元人民币，那么公安机关将会对此展开立案调查，以追究行为人的法律责任。对于金额相对较小的情况，虽然尚未达到立案标准，但是您仍然有权向法院提起诉讼，请求对方归还所骗取的资金。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；
情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
因入室盗窃罪涉及金额高达38,000元人民币，依据我国相关法律法规规定，可被认定为"数额巨大"案件。
根据刑法修正案（八）的规定，此类犯罪行为将面临三年以上、十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳相应罚金。具体而言，当盗窃金额处于10000元人民币到17000元之间时，罪犯将被判处三年至四年有期徒刑；若盗窃金额介于17000元至24000元之间，则将面临四年至五年有期徒刑的处罚；而当盗窃金额达到24000元至31000元之间时，罪犯将面临五年至六年有期徒刑的处罚；若盗窃金额超过31000元但未达38000元，罪犯将面临六年至七年有期徒刑的处罚；若盗窃金额超过38000元但未达45000元，罪犯将面临七年至八年有期徒刑的处罚；若盗窃金额超过45000元但未达52000元，罪犯将面临八年至九年有期徒刑的处罚；若盗窃金额超过52000元但未达60000元，罪犯将面临九年至十年有期徒刑的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
须依据受害者的具体伤势判断行为人是否构成犯罪以及相应的量刑幅度。当意图以刀具划破他人脸部时，应综合考虑受害者面部所受损伤的严重程度，以判定行为人是否构成犯罪及判决其应服刑之年限。若伤势达到轻伤或以上级别，即构成刑事责任追诉标准。在此种情况下，通常需承担以下法律后果：
1.若故意伤害他人身体，但未造成轻伤级别的伤害，则一般不会作为犯罪进行处罚，仅可按照治安管理法规进行行政处罚；
2.对于故意伤害他人身体并导致受害者轻伤的行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
擅自砍伐自家树木，此举构成违法行为，可归类为盗伐罪名。
依据我国现行的相关法律法规，凡是非法砍伐森林或者其他种类林木，且数量达到法定标准者，将面临至少三年以下的有期徒刑、拘役或管制刑罚，同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十五条
盗伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
非法收购、运输明知是盗伐、滥伐的林木，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
盗伐、滥伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，从重处罚。