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2024年房屋预售条件

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最新修订 | 2024-03-05

我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件:

(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照

(2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押

(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

(4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件。

2024年房屋预售条件
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房屋预售的条件有哪些?
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上。
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房产纠纷
受贿罪批捕后取保候审条件都有什么
[律师回复] 解析:
在涉嫌受贿罪而被批捕之后,仍有可能获得取保候审的机会。
依据我国相关法律法规的明文规定,只要犯罪嫌疑人身处犯罪性质较为轻微、情节尚不至构成严重后果的境地,同时其所面临的取保候审不会给社会带来明显的安全隐患,且符合取保候审的法律要件,那么该名嫌疑人自身、其直系亲属或者委托的律师都有权提出取保候审的申请。
对于那些应当予以逮捕的罪犯,如果发现他们患有严重疾病,或者正处于孕期,以及正在哺乳自己孩子的母亲,或者其罪行相对较轻者,均可考虑采取取保候审的强制措施。
此外,需要明确指出的是,受贿罪所侵害的客体是一个复杂的体系。
其中,次要客体是指国家公职人员职务行为的廉洁性;
而主要客体则是国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常运作和管理活动。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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2023房屋预售的条件有哪些
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
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房屋的预售条件都有哪些
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
现实中职务侵占罪认定条件是什么
[律师回复] 解析:
若要成功地以职务侵占罪进行定罪处罚,则需要满足如下四个重要构成要件:
首先,犯罪的客体应为公司、企业或其他组织的财产所有权;
其次,案件的客观要件要求实际实施的行为必须利用了职务上所拥有的职权或便利条件,并导致了单位财物被非法侵占,且涉案金额达到了较大程度;
第三,本罪的主体应为特定的群体,主要涉及到公司、企业以及其他性质相同的各类机构中的工作人员;
最后,行为人在主观上必须具备明确的故意心理状态,并且其非法占有公司、企业或其他单位财物的意图是显而易见和不容置疑的。
换言之,行为人试图通过各种手段在经济领域中获取对本单位财物的占有、收益及处分权,无论其是否已经实现或行使了这些权利,都不会影响到该罪行的成立与否。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
受贿罪的犯罪要件是什么
[律师回复] 解析:
对于贪污罪的成立条件,主要有四个关键要素需要符合:
首先,这一犯罪行为所侵害的对象必须是国家公职人员职务行为的纯洁性和公正性;
其次,具体的犯罪行为方式要求表现为以职务上的便利,主动向他人索取财物,或者是接受他人给予的财物,并且为他人谋求利益;
再次,该犯罪行为的实施者必须是国家公职人员;
最后,从主观层面来看,贪污罪的实施者必须是出于故意的心态。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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房屋预售需要满足哪些条件
1、具有房地产开发企业资质证书。2、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。5、法律、法规规定的其他条件。
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房产纠纷
洗钱罪定罪条件有哪些规定
[律师回复] 解析:
成立洗钱罪所需满足以下条件:
首先,行为人必须具备刑事责任能力,即自然人或法人组织;
其次,该犯罪行为所侵害的客体是国家有关金融活动的严谨管理秩序、社会公共管理秩序以及司法部门针对犯罪案件展开侦查与审判的正规法律程序;
再者,行为人实施了旨在遮掩、隐瞒犯罪所得及其所衍生利益的来源及性质的一系列行为,这便是我们通常说的“洗钱”活动;
最后,从主观意识层面上看,行为人必须有明确的直接故意,并带有掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的明确意图。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
欠条上有两个债主怎么写
[律师回复] 解析:
关于涉及两位借款人的借据条款,通常包含以下要素:
首先,应当详细列出两名借款人与出借方各自的法定全体名称;
其次,应明确书写借款金额,其中涉及到大写和小写两部分;
再次,务必清晰表达借款时间期限,其中包括借款开始日期以及截至日期,同时要明确标示借款期限;
第四,需确立还款的具体时间节点;
第五,借款的利息标准和数额,应确定年化利率或每月固定利率,并且明确总借款利息及其计算方式(包括大写和小写的金额);
第六,必须明确规定借款本金和利息的偿还日期以及付款方式;
此外,借款人本人必须在纸面上亲自签署姓名或加盖手印,或者由其亲笔签名。
如果存在必要情况,还需要有担保人签署,并注明担保期限以及担保义务范围。
在书写借条时,我们需要严格遵循相关的法律规范,确保所有信息表述准确无误。
尽管借条中未出现落款时间的明确标识,但只要借款协议的条款阐述清晰、明确,两方当事人的权益仍可得到充分保障。
因此,借条若缺少落款时间也可视为是具备法律效力的文本文件。
法律依据:
《民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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房屋预售条件具体包括哪些
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
预谋绑架罪怎么判刑的
[律师回复] 解析:
在预谋实施绑架活动的情况下,该行为将构成绑架罪的预备犯。
针对此类预备犯的行为,法律规定了相应的量刑标准,具体表现为以下几个方面:
第一种情形是对其判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需附加罚金或没收财产的惩罚措施;
第二种情形则是根据犯罪情节的轻重程度,对其判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要附加罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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帮信罪取保期间被告知案件起诉怎么处理
[律师回复] 解析:
因帮助信息犯罪而被批准取保候审,倘若之后检察院提起公诉,可能会导致以下结果出现:
首先,犯罪嫌疑人需面对正式的刑事诉讼程序。
尽管取保候审并不代表犯罪嫌疑人不构成犯罪,也并非案件的终结。
在公安机关完成调查工作后,他们将会把案件移交至检察院进行审查和起诉。
接下来,由人民法院依照法定程序进行审理,并根据事实和法律做出最终判决;
其次,如果经过审查,发现需要判处实刑的,检察院有权决定逮捕,并将其收押。
若经审查后,依据法律判定被告人无罪,则应作出无罪判决;
最后,如果证据不足以证明被告人有罪,那么检察院应该作出证据不足、指控的犯罪无法成立的无罪判决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第二百八十七条之二帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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