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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-25
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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：暂免征收
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：暂免征收
2、交易费：3元/平方米
3、增值税：销售额的4.76%(房产证未满2年的缴纳，普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
律师说法·房产纠纷
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购买二手房过户完买方反悔怎么办处理此类争议，应首先与买方深入沟通，明确其意向。双方应积极商议，寻求共识以妥善解决纠纷。若买方不愿继续履行合同，可告知定金罚则。若协商无果，卖方有权向法院提起诉讼，要求买方赔偿经济损失，包括直接和预期收益损失。1.9k浏览
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[律师回复] 是的，根据相关法律规定，您有很大可能性获得儿子的抚养权。
分析
在处理离婚案件中，涉及到未成年子女的抚养权问题时，法院会根据最有利于未成年子女利益的原则来作出判决。
1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。虽然您的儿子已经5岁，但这一规定反映了法律对母亲抚养未成年子女的倾向性。
2. 法院在判决未成年子女抚养权时，会综合考虑父母的抚养条件、抚养能力、子女的生活模式、受教育环境等具体情况。由于您平常主要负责照顾儿子，且儿子与您共同生活的时间较长，这将是法院考虑的重要因素。
3. 根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》等相关司法解释，法院在处理未成年子女抚养权问题时，会优先考虑未成年子女的意愿，尽管5岁的儿童可能还不能完全表达自己的意愿，但法院会考虑到与母亲共同生活对儿童身心健康的积极影响。
4. 如果您的经济条件、生活环境等因素能够满足儿子的成长需要，这也将是法院判决您获得抚养权的重要依据。
综上所述，根据您提供的情况，您有很大的可能性获得儿子的抚养权。建议您在起诉过程中提供充分的证据，证明您是儿子的主要照顾者，并且能够为儿子提供一个更好的成长环境。
分析
在处理离婚案件中，涉及到未成年子女的抚养权问题时，法院会根据最有利于未成年子女利益的原则来作出判决。
1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。虽然您的儿子已经5岁，但这一规定反映了法律对母亲抚养未成年子女的倾向性。
2. 法院在判决未成年子女抚养权时，会综合考虑父母的抚养条件、抚养能力、子女的生活模式、受教育环境等具体情况。由于您平常主要负责照顾儿子，且儿子与您共同生活的时间较长，这将是法院考虑的重要因素。
3. 根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》等相关司法解释，法院在处理未成年子女抚养权问题时，会优先考虑未成年子女的意愿，尽管5岁的儿童可能还不能完全表达自己的意愿，但法院会考虑到与母亲共同生活对儿童身心健康的积极影响。
4. 如果您的经济条件、生活环境等因素能够满足儿子的成长需要，这也将是法院判决您获得抚养权的重要依据。
综上所述，根据您提供的情况，您有很大的可能性获得儿子的抚养权。建议您在起诉过程中提供充分的证据，证明您是儿子的主要照顾者，并且能够为儿子提供一个更好的成长环境。
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