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我想咨询一下买二手集资房必须要房本吗

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最新修订 | 2024-02-27
买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖,即有房本的房屋才允许买卖。集资房必须有房本,才能进行交易,否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
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告强奸罪必须亲自去警察局吗
[律师回复] 解析:
诚然,本人的确有必要亲自参与其中。当然,实际情形并不一定必须全部由本人亲赴公安机关现场,亦可待公安民警主动联系,然而您必须记清楚,涉及强奸案件属于公共刑事案件范畴,在正式情况下,您应首先向公安机关进行报案,然后再由人民检察院向人民法院提起诉讼。严格来说,这样的案件无法由个人独自提起诉讼。若公安机关决定不予立案,那么受害者同样有权向所在区域的人民检察院提出申诉,请求他们对此事进行审查。在此过程中,公安机关将对检察院所作的不予立案说明进行解释。倘若检察院认为公安机关的不予立案理由并不充分,他们将会向公安机关发出要求立案的通知。而公安机关在收到此通知之后,便需对相关案件进行立案处理。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女的;
(四)二人以上轮奸的;
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咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
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帮信罪有必要请律师阅卷吗
[律师回复] 解析:
对于帮信罪是否应当聘请律师的问题,具体取决于涉案人员对该案件预期效果的判断。
首先,我们必须明确指出,帮信罪并不属于严重程度较高的刑事犯罪之列。
其次,若涉案人员本人有意向希望能够争取缓刑乃至获得不起诉的处理,那么聘请律师无疑是十分必要的。通过律师与侦查机关、司法机关之间的有效沟通及辩护工作,有望实现一个较为理想的诉讼结果。在帮信罪的处理过程中,争取取保候审、减轻处罚或缓期执行的可能性相当大。律师有权会见当事人、查阅并复制相关案件卷宗材料,以便及时掌握公安机关的调查进展情况。
根据实际情况灵活应对,以确保为当事人争取到最大化的权益。关于帮信罪的构成要素,只要正犯的行为满足构成要件且属违法性质,无论正犯是否具备责任,亦即不论其是否具有责任能力以及是否存在故意心理,只要其所提供的帮助行为与正犯的非法行为存在因果关系,且帮助者明知正犯的行为及其可能产生的后果,便可判定其构成帮信罪。只要现有的证据足以证明他人(正犯)确实利用信息网络实施了符合构成要件的非法行为,依据限制从属性理论,实施帮助行为的人即可被认定为帮信罪。
至于他人究竟为何人、是否已被警方抓获、是否具有责任等因素,均不会影响帮信罪的成立。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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此外,取保候审的执行工作将由公安机关负责,并且在决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审时,必须要求他们提供保证人或者缴纳保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
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对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
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