我想咨询一下商品房预售许可证需要什么条件

[律师回复] 解析：
当开发商出现违约行为时，购房者有权选择解除购房合同，并让开发商承担起应负的违约责任，包括支付相应的违约赔偿金额；若购房者宁愿选择保留合同权利，不妨依据所签订的房屋买卖合同内容，向当地的仲裁机构申请仲裁或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，以确保自身权益得到维护，进而要求开发商切实履行合同义务；如果遇到开发商恶意抵制、拒不履行的情况下，购房者可以提交书面申请，请求人民法院进行强制执行，以保障自己的合法权益不受进一步损害。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在实践中，处理与开发商合约纠纷时，是否有必要聘请律师来代表当事人进行法律程序，答案并非唯一而绝对的。在满足具备完整且详尽的确凿证据这一前提条件下，当事人完全有权利自行向当地人民法院立案庭递交起诉书以及自己身份证明文件，同时亦需准备好相关的证据材料以备审查，并按照规定缴纳所需的诉讼费用，从而发起正式的民事诉讼。在这种情况下，当事人选择是否聘请律师来协助处理案件，并不构成决定性因素。
法律依据：
《民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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[律师回复] 解析：
依据现行司法规则之明确规定，开发商如若存在逾期交付房产事宜，则其应当承担相应的违约责任。除却遭受不可抗力或其他异常因素外，开发商于向购房者出售商品房前，必须依法就所有预售商品房事项签订详尽的商品房预售协议。在此基础上，对于开发商无法按照预定的期限向购房者交付房产的情况，必须严肃对待违约行为，并对相关方提供充分的法律赔偿，包括支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 你好正在查看你的问题

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的

[律师回复] 你好，具体情形，详细说一下。

[律师回复] 你好，详细情况了解一下020

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 你好，请问有什么需要咨询的吗？

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 你好，具体是签的什么性质的合同？

[律师回复] 你好，向当地人社进行确认

[律师回复] 您好，可以的，2岁以内归女方抚养

[律师回复] 当然可以，律师是你诉讼的帮手。你本来就可以自己起诉

[律师回复] 可委托第三方介入跟银行协商制定还款方案。

[律师回复] 你好，您是什么类型的纠纷？

[律师回复] 您好，具体情况了解一下

[律师回复] 你好，可委托律师针对实际交易内容拟定合同。

[律师回复] 您好！以下是一些可能的法律后果和建议：

刑事责任：即使您的儿子已经退还了赃款并支付了赔偿，他仍然可能面临刑事责任。盗窃是刑法规定的一种犯罪行为，是否追究刑事责任取决于案件的具体情况，如盗窃的金额、手段、动机、后果以及是否有前科等。
从轻或减轻处罚：您的儿子已经退还了赃款并赔偿了损失，这可能会被法院视为从轻或减轻处罚的情节。在审判过程中，这些行为可以作为辩护律师提出从轻处罚的依据。
和解协议：如果您的儿子与公司达成了和解协议，且公司同意不追究刑事责任，这可能会对案件的审理产生影响。但是，即使公司不追究，司法机关仍可能根据法律规定提起公诉。
法律程序：如果案件已经进入司法程序，您的儿子应当尽快聘请律师，以便在法庭上为自己辩护，并提出有利于自己的证据和情节。

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的