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问一下小产权二手房买卖注意事项有哪些呢

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最新修订 | 2024-02-23
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。
签订的合同一定要要注意:
1.合同当事人要写明,房屋的价格及付款时间约定。
2.交房期限。
3.权利担保。
4.合同双方认为应当约定的其他事项。
根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续。
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购买二手房注意事项有哪些呢
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
小孩子玩耍牙碰掉了怎么赔偿
[律师回复] 解析:
若有儿童在游玩过程中不幸发生牙齿脱落事件,涉及到赔偿问题,首先应当立即将孩子送往附近的医疗机构检查口腔状况,同时确保妥善保管脱落的牙齿,以便后续进行科学修复处理。
接着,应当与游乐场负责人取得联系,要求其提供游乐设施的安全记录及警示标志等相关证据资料,以便明确事故责任是否源于游乐场地本身存在的安全隐患。
倘若是因为场地因素引发的伤害,可以尝试通过双方协商方式来解决赔偿事宜或是诉诸法律途径进行维权。
反之,若无查证到游乐场所的安全隐患,那么家长可能需要自行承担相应的经济损失。
在赔偿范围内,侵权者需承担儿童门牙治疗所需支付的医疗费用、护理费用、交通费用、营养费用以及家长因照顾孩子而产生的误工费用等合理支出。
若导致受害人伤残,还须赔偿辅助器具费用和残疾赔偿金;
若致人死亡,还需赔偿丧葬费用和死亡赔偿金。
具体的赔偿金额将依据牙齿损伤的严重程度和治疗费用而定。
若儿童需要接受长期治疗且牙齿损伤程度较大,赔偿金额自然会相应提高。
然而,在此种情形下,预期的赔偿金额大致在数千元至一万元之间,具体数额仍需根据实际情况进行详细评估和协商。
另外,如遇儿童在游乐场内受伤,家长应立即寻求医疗救助,并尽快与游乐场管理人员取得联系,以记录和确认责任归属。
倘若家长对赔偿结果感到不满或者担忧游乐场方面故意拖延时间,可向当地警方或相关部门报案寻求协助。
最后,务必妥善保存所有相关证据,例如现场照片、医疗记录和发票等,并寻求专业律师的意见以确定合适的赔偿金额。
法律依据:
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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签二手房合同应注意哪些问题呢?
1、文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。2、签字人是法人代表本人及地址3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任等。4、交房时间、物业费、水、暖、电、通讯等设施明细要齐全。
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买小产权房注意事项具体有哪些呢?
注意合同的签订,小产权房是不能办理房产证书的,因此需要通过合同来保障自己的权益。注意资金的安全,由于购房款是一笔很大的资金,所以,在交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下凭证比较好。
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问一下注销他项权证一定要本人吗?
如有需要可委托他人办理。他项权证注销登记:1、他项权利注销申请表。2、申请人身份证。3、他项权利证。4、银行还款证明。5、委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
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到底在哪些情况下二手房买卖合同无效呢?
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
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