1.3k浏览
帮助12人
在线
包敬立律师
5.0分服务：5308人
最快9秒应答
咨询我
最新修订 | 2024-02-26
购房贷款合同一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书由银行交于开发商，再由开发商下发到各业户。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
律师说法·房产纠纷
-
参与诈骗只有罚款会有案底吗未生效合同与无效合同的区别如下：未生效合同尚未运作，可能生效或保持未生效状态；而无效合同自始无效，仅部分程序性条款有效。认定上，未生效合同需满足建立条件但未经审批；无效合同则因缺乏合法前提而自始无效。法律后果上，未生效合同双方不承担违约责任；而无效合同需返还财产并赔偿损失。1.8k浏览
金融诈骗辩护
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
上诉时效多长时间民事诉讼中，当事人对生效判决有异议，须在判决送达之日起十五日内上诉。刑事诉讼中，不服判决的上诉和抗诉期限为十日，对裁决有异议的上诉和抗诉期限为五日，均自接到文书次日起算。逾期未上诉，法院不再受理，当事人可通过审判监督程序维权。务必把握上诉期，及时申诉。1.1k浏览
办案流程
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
法定继承时效是多长时间我国法律规定，法定遗产继承的时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算。诉讼时效是民事权益受损时，受害方在法定时效内主张权利的期间，过期则被告可依法抗辩。1.4k浏览
遗产继承
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
热门问答·房产纠纷
有房产纠纷问题找本地律师
问题没解答? 125351人选择咨询律师
购房贷款合同何时拿
一键咨询
为您推荐
购房合同贷款合同什么时间拿
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着购房合同贷款合同什么时间拿的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷拿了钱不办事算不算受贿罪
[律师回复] 解析：
对于那些收取款项却未履行其职责的情形，可以认定为受贿。
无论是国家行政机关的官员利用职务之便接受他人财务，还是没有为他人谋求不当利益，都有可能被视为受贿罪。
首先，我们需要明确什么是受贿罪。
它是指身为国家公职人员的人们，利用自身职务上的便利条件，向他人索要财物，或者未经许可而收取他人财物且替他人谋求某些利益的行为。
此外，如果这些公职人员在经济往来过程中，违反了国家相关法律法规，私自收取各种形式的回扣和手续费，并将其占为己有的，也会被视为受贿行为。
其次，我们来探讨受贿罪的构成要素。
第一，受贿罪的客体是多重的，包括但不仅限于国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常管理活动，同时还涉及到国家公职人员职务行为的廉洁性。
第二，受贿罪的客观方面表现为行为人利用职务上的便利，向他人索要或收取财物，并且为他人谋求利益的行为。
第三，受贿罪的主体是特定的，仅限于国家公职人员。
最后，受贿罪的主观方面是由故意构成的，只有当行为人是出于故意实施的受贿犯罪行为时，才能构成受贿罪，而过失行为则不能构成此罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。
对于那些收取款项却未履行其职责的情形，可以认定为受贿。
无论是国家行政机关的官员利用职务之便接受他人财务，还是没有为他人谋求不当利益，都有可能被视为受贿罪。
首先，我们需要明确什么是受贿罪。
它是指身为国家公职人员的人们，利用自身职务上的便利条件，向他人索要财物，或者未经许可而收取他人财物且替他人谋求某些利益的行为。
此外，如果这些公职人员在经济往来过程中，违反了国家相关法律法规，私自收取各种形式的回扣和手续费，并将其占为己有的，也会被视为受贿行为。
其次，我们来探讨受贿罪的构成要素。
第一，受贿罪的客体是多重的，包括但不仅限于国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常管理活动，同时还涉及到国家公职人员职务行为的廉洁性。
第二，受贿罪的客观方面表现为行为人利用职务上的便利，向他人索要或收取财物，并且为他人谋求利益的行为。
第三，受贿罪的主体是特定的，仅限于国家公职人员。
最后，受贿罪的主观方面是由故意构成的，只有当行为人是出于故意实施的受贿犯罪行为时，才能构成受贿罪，而过失行为则不能构成此罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。
3.8w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
放弃购买社保承诺书有效吗
[律师回复] 解析：
放弃社保承诺书之效力并未得到法律认可。
根据现行法规，社会保险系为强制性缴纳之项目。若有雇主出于个人利益考量，故意拒绝与员工签署劳动合同或强迫员工签订放弃社保承诺书，则此举构成非法行为，且无法获得法律的有效保障。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十二条
社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。
放弃社保承诺书之效力并未得到法律认可。
根据现行法规，社会保险系为强制性缴纳之项目。若有雇主出于个人利益考量，故意拒绝与员工签署劳动合同或强迫员工签订放弃社保承诺书，则此举构成非法行为，且无法获得法律的有效保障。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十二条
社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。
4.8w浏览
拿走超市香烟抢劫罪判几年
[律师回复] 解析：
对于抢劫行为，不论是一条烟还是其他财物，都将被视为抢劫罪。抢劫罪属于行为犯，其成立与否并不需要考虑涉案金额或具体物品的价值。
然而，量刑标准则会根据案件发生时的具体情况以及罪犯所采取的作案手段来进行判断。例如，若仅仅是为了得到一包香烟而实施抢劫行为，且未对受害者进行人身侵犯，那么在法律上可能会获得较轻的判决。但是，如果抢劫对象为普通行人，并且抢走的只是一包香烟，那么这种行为便已触犯了抢劫罪，应被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。
此外，如果罪犯采用暴力、威胁或其他非法手段来获取他人财产，那么其面临的刑罚将会更加严重，通常会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并附加罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
对于抢劫行为，不论是一条烟还是其他财物，都将被视为抢劫罪。抢劫罪属于行为犯，其成立与否并不需要考虑涉案金额或具体物品的价值。
然而，量刑标准则会根据案件发生时的具体情况以及罪犯所采取的作案手段来进行判断。例如，若仅仅是为了得到一包香烟而实施抢劫行为，且未对受害者进行人身侵犯，那么在法律上可能会获得较轻的判决。但是，如果抢劫对象为普通行人，并且抢走的只是一包香烟，那么这种行为便已触犯了抢劫罪，应被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。
此外，如果罪犯采用暴力、威胁或其他非法手段来获取他人财产，那么其面临的刑罚将会更加严重，通常会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并附加罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
4.6w浏览
新三板摘牌并购的流程是怎样的
[律师回复] 解析：
本文将详述在新三板市场参与公司并购时所遵循的具体流程步骤，其中包括：
确立明确的并购动因及目标；
拟定高瞻远瞩且富有针对性的并购策略；
筹组专业化的并购团队；
遴选具备丰富经验的并购顾问；
积极搜寻并确定潜在的并购对象；
聘请资深的法律及税务专家担任顾问；
与目标公司的股东进行深入沟通；
签署具有约束力的意向书；
精心策划并购完成后对目标公司的业务整合方案；
全面展开尽职调查工作；
进行深入细致的谈判以达成并购协议；
最终实现签约、交易的圆满成功。
法律依据：
《非上市公众公司收购管理办法》第六条
收购人及其实际控制人应当具有良好的诚信记录，收购人及其实际控制人为法人的，应当具有健全的公司治理机制，不得利用公众公司收购损害被收购公司及其股东的合法权益。
有下列情形之一的，不得收购公众公司：
①收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
②收购人最近2年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
③收购人最近2年有严重的证券市场失信行为；
⑤收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十六条规定的情形；
⑥法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购公众公司的其他情形。
本文将详述在新三板市场参与公司并购时所遵循的具体流程步骤，其中包括：
确立明确的并购动因及目标；
拟定高瞻远瞩且富有针对性的并购策略；
筹组专业化的并购团队；
遴选具备丰富经验的并购顾问；
积极搜寻并确定潜在的并购对象；
聘请资深的法律及税务专家担任顾问；
与目标公司的股东进行深入沟通；
签署具有约束力的意向书；
精心策划并购完成后对目标公司的业务整合方案；
全面展开尽职调查工作；
进行深入细致的谈判以达成并购协议；
最终实现签约、交易的圆满成功。
法律依据：
《非上市公众公司收购管理办法》第六条
收购人及其实际控制人应当具有良好的诚信记录，收购人及其实际控制人为法人的，应当具有健全的公司治理机制，不得利用公众公司收购损害被收购公司及其股东的合法权益。
有下列情形之一的，不得收购公众公司：
①收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
②收购人最近2年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
③收购人最近2年有严重的证券市场失信行为；
⑤收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十六条规定的情形；
⑥法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购公众公司的其他情形。
4.3w浏览
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
办理购房贷款时房屋他项权证怎么拿
在办理购房贷款时房屋他项权证需要到房管局办理，办理房屋他项权证的操作流程是填写申请表，按照房管局的要求提供相关证明材料，类似于抵押合同，抵押人的身份证，婚姻状况证明等，房管局会对抵押材料进行审核，审核通过的通知当事人领证。
10w+浏览
身份证20天能拿到吗
[律师回复] 解析：
居民身份证能否在一个月内领取，其决定因素确实较为多元且复杂，包括但不限于当地公安部门的办理效率、申请人递交的申请资料是否齐全、完备以及满足相应要求，同时还涉及到申请人所选取的申领方式等等。
为确保能够在预期的二十日内顺利获得新的居民身份证，我们强烈建议您事先详细了解当地公安部门关于此类业务的具体办理规定，备齐所有必需的申请材料，并根据实际情况选择最为适宜的申领途径。
与此同时，请务必密切关注整个办理过程的进展状况，以便于及时应对可能出现的任何问题。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
居民身份证能否在一个月内领取，其决定因素确实较为多元且复杂，包括但不限于当地公安部门的办理效率、申请人递交的申请资料是否齐全、完备以及满足相应要求，同时还涉及到申请人所选取的申领方式等等。
为确保能够在预期的二十日内顺利获得新的居民身份证，我们强烈建议您事先详细了解当地公安部门关于此类业务的具体办理规定，备齐所有必需的申请材料，并根据实际情况选择最为适宜的申领途径。
与此同时，请务必密切关注整个办理过程的进展状况，以便于及时应对可能出现的任何问题。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
3.1w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
员工拿了赔偿金又回去上班公司应该如何处理
[律师回复] 解析：
在员工获得到期的离职经济补偿金之后，如若其与原雇主达成一致协议，那么二者是有可能再次签署劳动合同并继续履行工作职责的，然而，值得注意的是，他们不能在新的合同中再度设立试用期。
根据我国劳动法律法规，用人单位自实际使用劳动者之日起就已经与劳动者产生了劳动关系，因此，他们理应对该劳动者在一个月之内签订书面形式的劳动合同。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
在员工获得到期的离职经济补偿金之后，如若其与原雇主达成一致协议，那么二者是有可能再次签署劳动合同并继续履行工作职责的，然而，值得注意的是，他们不能在新的合同中再度设立试用期。
根据我国劳动法律法规，用人单位自实际使用劳动者之日起就已经与劳动者产生了劳动关系，因此，他们理应对该劳动者在一个月之内签订书面形式的劳动合同。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
3.4w浏览
公司涉嫌非法集资爆雷五个多月老板自首，正常营业七年多当地政府领导电视台宣传，涉嫌非法吸收公共存款罪底层业务员只拿工资提成没拿客户钱对公司非法不知情，工资加业绩一起5万左右，业务员主动配合调查问话退了一部分钱，业务员被羁押十七天了没放人，经侦说业务员目前所说信息核对不上事实不清楚不能取保？业务员没有前科不良记录，不会对社会造成危害性。请问这种情况怎么办？
[律师回复] 需要进行会见，了解业务员真实的意思，以及需要核实案件信息
4.4w浏览
做电动车二手车收售的 在不知情的情况下购买了偷盗来的电动车，购买价2000元，物价局估价3000元，是否负法律责任
[律师回复] 你好，你的问题看到了。这个事情有些复杂，涉嫌犯罪了
4.5w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
按揭房拿购房合同可以贷款吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着按揭房拿购房合同可以贷款吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷交通事故，我放行人次责，锁骨骨折手术内固定，臂丛神经损伤，委托您这怎么收费，能拿回多少钱
[律师回复] 您好，具体费用需要计算，您这边什么时候发生的事故
3.4w浏览
快速解决“交通事故”问题
掩饰隐瞒犯罪所得，是别人去我店里给我置换的车，他那车是偷的，我不知道，第一次，我把车已经还给车主，案件已经到，车主车已经五年了，把我车给换跑了，我还貼了500，就是说我低于市场价收购了，估计就是差价3000左右。
[律师回复] 您好，现在到什么阶段了呢
4.2w浏览
我弟弟和谈了几年的女朋友在开车途中争吵了几句顺手拿起车上的水果刀随手一扎扎找到女朋友的左肺位置导致失血过多死亡，中途开车往医院送的过程中打120和110
[律师回复] 事情发生咋什么时候？什么地点（城市）？
4.8w浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
没有房产证拿购房合同能贷款吗
没有房产证拿购房合同是不能贷款的，在进行贷款的时候，还需要其他的材料。比如说房产证、权利人及配偶的身份证户口本、权利人的婚姻证明、收入证明等材料，这些都是必不可少的。
10w+浏览
合同事务签订购房合同之前交了意向金不给退怎么办
[律师回复] 一般情形下开发商不会轻易退款，但可以通过法律途径解决。可以前期不收费，成功后再收费
3.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
你好，我老婆在5月4号中午去上班的路上，被一辆电动车给撞了，导致右腿膝盖粉碎性骨折，对方到现在没拿一分钱出来治疗，电话也不接了，我也因家庭困难实在拿不出钱去治疗了，不知道怎么办，可以申请法律援助吗？
[律师回复] 你好、请问交警部门是如何划分责任的呢？
4.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6663 位律师在线，高效解决问题
按揭房拿购房合同是否可以贷款
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着按揭房拿购房合同是否可以贷款的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
155****3540
131****7203
159****7056
