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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-24
我国对耕地实行特殊保护。我国民法典及土地管理法规定，土地承包经营权人等耕地使用权人应当根据土地的性质，合理使用土地，不能将耕地、林地等农业用地转变为建设用地等，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。因此，不可以将耕地作为建设用地使用，在上面建楼房。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
【法条依据】
《中华人民共和国民法典》第二百四十四条国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
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可以在耕地上盖楼房吗
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[律师回复] 自行协调不了去人民法院处理
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农民在耕地上建房屋违法吗？
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老人在世儿子翻盖的房子归谁
[律师回复] 解析：
关于老年人屋基由其子承建，房产最终归属老人这一问题，我要解释的是，农村宅基地的建造权与使用权是不可分割地联系在一起的，因为他们只能被授予给个人。
另外，需要明确的是，农村村民对于宅基地的所有权虽然由集体享有，但每个个体仅具备使用的权利。
未经过官方批准，无人有权进行交易或是以其它不合法的方式转让。
当农村居民出售、租赁或者赠送房产之后，他们再次请求获得宅基地的机会将不会得到许可。
对于宅基地纠纷的解决途径，我给出以下建议：
首先，当农户之间出现宅基地权属争议时，当事人双方应该尊重历史事实，保持互相礼让的态度，通过协商来解决问题。
其次，如果协商无果，当事人中的任何一方或双方都可以向当地的乡(镇)政府或土地管理所等相关机构提交处理申请。
第三，如果乡镇部门拒绝接受申请，当事人双方可以直接向县级政府或国土资源管理局提出申请，如果申请符合受理条件，他们可能会被指定受理或直接受理。
最后，受理机关对受理的宅基地权属争议，可以先尝试调解；
如果调解失败，他们必须做出处理决定。
对于宅基地纠纷的处理原则，我认为应该包括以下几点：
首先，依法保护国家和集体的宅基地所有权。
其次，依法保护公民和法人合法取得的宅基地使用权。
第三，宅基地使用权随着房屋的转移而转移的原则。
第四，尊重历史事实，正视当前状况，有利于生产和生活的原则。
最后，促进经济发展，维护社会稳定的原则。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
关于老年人屋基由其子承建，房产最终归属老人这一问题，我要解释的是，农村宅基地的建造权与使用权是不可分割地联系在一起的，因为他们只能被授予给个人。
另外，需要明确的是，农村村民对于宅基地的所有权虽然由集体享有，但每个个体仅具备使用的权利。
未经过官方批准，无人有权进行交易或是以其它不合法的方式转让。
当农村居民出售、租赁或者赠送房产之后，他们再次请求获得宅基地的机会将不会得到许可。
对于宅基地纠纷的解决途径，我给出以下建议：
首先，当农户之间出现宅基地权属争议时，当事人双方应该尊重历史事实，保持互相礼让的态度，通过协商来解决问题。
其次，如果协商无果，当事人中的任何一方或双方都可以向当地的乡(镇)政府或土地管理所等相关机构提交处理申请。
第三，如果乡镇部门拒绝接受申请，当事人双方可以直接向县级政府或国土资源管理局提出申请，如果申请符合受理条件，他们可能会被指定受理或直接受理。
最后，受理机关对受理的宅基地权属争议，可以先尝试调解；
如果调解失败，他们必须做出处理决定。
对于宅基地纠纷的处理原则，我认为应该包括以下几点：
首先，依法保护国家和集体的宅基地所有权。
其次，依法保护公民和法人合法取得的宅基地使用权。
第三，宅基地使用权随着房屋的转移而转移的原则。
第四，尊重历史事实，正视当前状况，有利于生产和生活的原则。
最后，促进经济发展，维护社会稳定的原则。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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二十年前耕地建养殖场有什么规定吗
[律师回复] 解析：
作为养殖场场主，他们已按法律程序向国土部门进行了备案登记并获取相应证件，以此证明其所开设的养殖场所是符合法定规定的，而非违章建筑。
在土地上搭建相关的涉农设施以便开展养殖业务，这种行为本身便被视为从事农业生产经营活动的合法行为，
因此，他们依法享有从事畜牧业这一农业生产经营活动的权益，这也是《土地管理法》及国土资源部的相关规定为农民发展农业这一基础性产业提供的坚实保障。
法律依据：
《民法典》第三百三十一条
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
作为养殖场场主，他们已按法律程序向国土部门进行了备案登记并获取相应证件，以此证明其所开设的养殖场所是符合法定规定的，而非违章建筑。
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土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
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农民在耕地上建房屋违法吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和农民在耕地上建房屋违法吗相关的法律规定。
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征地拆迁楼下故意开闪光灯违法吗
[律师回复] 解析：
安装红蓝爆闪灯不仅为违规之举，更是违法之举。
所有种类的爆闪灯都被视为违法。
若擅自在汽车或摩托车等机动车上安装任何类型的爆闪灯，皆构成违法行为。
尤其在夜晚时分，因强光和高频闪烁的特性，这种爆闪灯极易干扰到其他车辆的正常行驶，从而对道路交通安全构成潜在威胁。
依据现行相关法律规定，对于非法安装的警报器及标志灯具，应由公安机关交通管理部门强制拆除，并予以没收；
同时处以贰佰元人民币以上至两千元人民币以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十七条
非法安装警报器、标志灯具的，由公安机关交通管理部门强制拆除，予以收缴，并处二百元以上二千元以下罚款。
安装红蓝爆闪灯不仅为违规之举，更是违法之举。
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非法安装警报器、标志灯具的，由公安机关交通管理部门强制拆除，予以收缴，并处二百元以上二千元以下罚款。
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快速解决“交通事故”问题
一楼安篦子反水到2楼怎么维权
[律师回复] 解析：
（1）若其原因在于自身家庭的排水管路发生阻塞，导致反向流水并给楼下邻居带来了财产损失，那么这部分责任理应由您自行承担；
（2）倘若问题源于自住房屋所在楼层以下的排水管道早已出现堵塞现象，但您对此并不知情，且由于自家排水管路的反向流水导致楼下邻居遭受损失，那么此类损失应由您个人、一楼住户以及物业公司三方共同协商妥善处理；
（3）如物业公司已知晓管道堵塞状况却未采取相应措施加以解决，则该责任应由物业公司承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
（1）若其原因在于自身家庭的排水管路发生阻塞，导致反向流水并给楼下邻居带来了财产损失，那么这部分责任理应由您自行承担；
（2）倘若问题源于自住房屋所在楼层以下的排水管道早已出现堵塞现象，但您对此并不知情，且由于自家排水管路的反向流水导致楼下邻居遭受损失，那么此类损失应由您个人、一楼住户以及物业公司三方共同协商妥善处理；
（3）如物业公司已知晓管道堵塞状况却未采取相应措施加以解决，则该责任应由物业公司承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
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侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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未收房飘雨到阳台漏到楼下是否属于侵权
[律师回复] 解析：
若需对导致渗漏的具体缘由进行深入认定，明确为由于楼上住户在房屋装修以及其它因素影响下引发的渗漏问题时，则应当由楼上住户负起责任，立即实施必要的修复措施，以补偿楼下住户因此遭受的损失。
若楼上出现渗漏至楼下的情形，楼上住户无疑承担着相应责任；
倘若因此导致了第三方的财产或人身伤害，楼上住户亦须对此负责并作出赔偿。
因此，我们必须与楼上住户进行充分沟通，如若无法达成共识，便可考虑通过法律途径解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
若需对导致渗漏的具体缘由进行深入认定，明确为由于楼上住户在房屋装修以及其它因素影响下引发的渗漏问题时，则应当由楼上住户负起责任，立即实施必要的修复措施，以补偿楼下住户因此遭受的损失。
若楼上出现渗漏至楼下的情形，楼上住户无疑承担着相应责任；
倘若因此导致了第三方的财产或人身伤害，楼上住户亦须对此负责并作出赔偿。
因此，我们必须与楼上住户进行充分沟通，如若无法达成共识，便可考虑通过法律途径解决问题。
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《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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烂尾楼断贷总数如何影响法律责任
[律师回复] 解析：
在法律层面上，关于购买到不良资产（即烂尾楼）时是否可以停止偿还贷款的问题，一般性的原则是不能轻易地选择停贷。
首先要明确的是，购房者与房地产开发商之间存在的是一种简单的商业销售行为，而购房者和相关金融机构（例如银行等）之间则涉及到了更为复杂的金融借贷关系。
当消费者选择购买房产时，他们需要确保自己有足够的财力支付相关费用，同时也需要承担起按时还本付息的责任。
这两种合同是相互独立的，因此，购房者与银行之间的债务关系并不会因为其与开发商之间的买卖关系发生变化而受到影响或改变。
法律依据：
《民法典》第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
在法律层面上，关于购买到不良资产（即烂尾楼）时是否可以停止偿还贷款的问题，一般性的原则是不能轻易地选择停贷。
首先要明确的是，购房者与房地产开发商之间存在的是一种简单的商业销售行为，而购房者和相关金融机构（例如银行等）之间则涉及到了更为复杂的金融借贷关系。
当消费者选择购买房产时，他们需要确保自己有足够的财力支付相关费用，同时也需要承担起按时还本付息的责任。
这两种合同是相互独立的，因此，购房者与银行之间的债务关系并不会因为其与开发商之间的买卖关系发生变化而受到影响或改变。
法律依据：
《民法典》第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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耕地盖房交过罚款强拆违法吗
耕地盖房交过罚款只要是属于违章的建筑都是要进行拆迁的，当事人自己不进行拆迁的情况下，人民政府会进行拆迁，并且拆迁是不给任何的赔偿，如果情节严重的情况下，政府可能还会进行罚款。
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征地拆迁楼上漏水让我出一半该怎么处理
[律师回复] 解析：
若您在住所中发现上层出现漏水情况，首要之事绝非立即气愤地上楼与对方理论，而应保持冷静分析漏水成因，务必先行确定其中是否涉及自身责任。
若经细致查证并无涉及自身责任因素，则可推论为建筑商或相邻居住者的过失。
倘若一时无法确定，建议寻求专业房屋质量监管机构协助，以对漏水原因进行科学检测。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
若您在住所中发现上层出现漏水情况，首要之事绝非立即气愤地上楼与对方理论，而应保持冷静分析漏水成因，务必先行确定其中是否涉及自身责任。
若经细致查证并无涉及自身责任因素，则可推论为建筑商或相邻居住者的过失。
倘若一时无法确定，建议寻求专业房屋质量监管机构协助，以对漏水原因进行科学检测。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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禁烟写字楼有人抽烟怎么办
[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，公民有权在公开场所内自由吸烟，然而，在任何室内环境吸烟均被视为违反相关法律之行为。
需注意的是，若有关部门已在特定地区起草并通过地方性条例，明确规定不论在室内或室外公共场所吸烟皆为非法行为的情形下，应依照当地相关法规进行处理。
法律依据：
《公共场所卫生管理条例实施细则》第十八条
室内公共场所禁止吸烟。
公共场所经营者应当设置醒目的禁止吸烟警语和标志。
室外公共场所设置的吸烟区不得位于行人必经的通道上。
公共场所不得设置自动售烟机。
公共场所经营者应当开展吸烟危害健康的宣传，并配备专（兼）职人员对吸烟者进行劝阻。
根据现行法律法规，公民有权在公开场所内自由吸烟，然而，在任何室内环境吸烟均被视为违反相关法律之行为。
需注意的是，若有关部门已在特定地区起草并通过地方性条例，明确规定不论在室内或室外公共场所吸烟皆为非法行为的情形下，应依照当地相关法规进行处理。
法律依据：
《公共场所卫生管理条例实施细则》第十八条
室内公共场所禁止吸烟。
公共场所经营者应当设置醒目的禁止吸烟警语和标志。
室外公共场所设置的吸烟区不得位于行人必经的通道上。
公共场所不得设置自动售烟机。
公共场所经营者应当开展吸烟危害健康的宣传，并配备专（兼）职人员对吸烟者进行劝阻。
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邻居盖楼房能看到我家院子属于侵犯隐私吗
[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，侵权责任的成立需满足以下四个必要条件：
第一，行为人须实施了违反民事法律规范的不法行为；
第二，该违法行为必须导致了他人的财产或者生命健康权益遭受实质性侵害的客观结果；
第三，违法行为及其导致的损害结果之间必须存在密切的因果联系；
最后，行为人在实施侵权行为时，其主观方面必须存在故意或者过失之错误心态。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；
（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；
（五）处理他人的私密信息；
（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，侵权责任的成立需满足以下四个必要条件：
第一，行为人须实施了违反民事法律规范的不法行为；
第二，该违法行为必须导致了他人的财产或者生命健康权益遭受实质性侵害的客观结果；
第三，违法行为及其导致的损害结果之间必须存在密切的因果联系；
最后，行为人在实施侵权行为时，其主观方面必须存在故意或者过失之错误心态。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；
（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；
（五）处理他人的私密信息；
（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
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一楼改下水道二楼淹了起诉能否立案
[律师回复] 解析：
1.首要的是，我们应当先主动与一楼的住户建立对话关系，尝试去理解他们进行下水道改造的根本原因，同时也要向对方阐述二楼因此次改造所遭受到的不便和困扰。
2.若一楼的住户并不愿意承担起改善问题的义务，那么我们可以联系物业管理公司出面进行调解，因为物业管理公司有责任和义务来保证整个小区公共设施的顺利运行。
3.若物业服务企业无法有效地处理这个冲突，我们可能需要采取更加有力的法律行动，向当地法院提交诉讼请求，强制要求一楼的住户恢复下水道最初的状态。
4.在法律诉讼的流程中，我们需要收集并提供相关的证据，以证明一楼擅自改变下水道的行为已经给二楼带来了实质性的损失，这样法院才会根据事实依据做出公正的裁决。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
1.首要的是，我们应当先主动与一楼的住户建立对话关系，尝试去理解他们进行下水道改造的根本原因，同时也要向对方阐述二楼因此次改造所遭受到的不便和困扰。
2.若一楼的住户并不愿意承担起改善问题的义务，那么我们可以联系物业管理公司出面进行调解，因为物业管理公司有责任和义务来保证整个小区公共设施的顺利运行。
3.若物业服务企业无法有效地处理这个冲突，我们可能需要采取更加有力的法律行动，向当地法院提交诉讼请求，强制要求一楼的住户恢复下水道最初的状态。
4.在法律诉讼的流程中，我们需要收集并提供相关的证据，以证明一楼擅自改变下水道的行为已经给二楼带来了实质性的损失，这样法院才会根据事实依据做出公正的裁决。
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《民法典》第一千一百六十五条
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