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卖房怎么防止被中介骗

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最新修订 | 2024-03-05
1、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的,它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由北京市建设委员会审批,您可向当地市建委查询。
2、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下,与中介公司签订协议,讲房屋进行出售。签协议时一定要注意,权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管,这一点对售房人是极为不利的,如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷,中介往往会扣住产权证不还。
虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回,但房主会投入非常多的时间和精力在这上面,所以这一点一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。
3、法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条
房地产中介服务机构应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的服务场所;
(三)有必要的财产和经费;
(四)有足够数量的专业人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。
卖房怎么防止被中介骗
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买卖房屋中介的责任包括哪些,怎样防止中介乱收费
买卖房屋中介的责任包括1、提供与订立合同有关的真实情况的责任2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿3、未完成全部委托事项时的责任
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房产纠纷
父母赠与子女的房产再买卖需缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:
若房屋拟于未来五年之内进行售出交易,选择赠予方式时需按照转让所得金额扣除合理税费之后,再按照20%的比例征收税费;
此外,还需要额外缴纳转让收益的5.5%作为营业税;
如您更倾向于买卖交易,则需要为增值部分支付5.5%的营业税;
倘若采取继承方式,您则需要承担1%的个人所得税以及5.5%的营业税。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
快速解决“房产纠纷”问题
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诈骗案中间人也是受害人怎么处理
[律师回复] 解析:
若在诈骗案件中,中间人能够提供相关证据以证明自己在此次诈骗行为中并非知情人,那么根据法律规定,中间人无需承担相应的刑事责任,但需承担相应的民事赔偿责任。
然而,若中间人意识到存在诈骗行为并为之进行居中牵线搭桥或协调相关事宜,则将被视为诈骗罪的共犯,必须依法承担刑事责任。
至于中间人是否构成诈骗罪,主要取决于其是否明确知晓对方以非法占有为目的,通过虚假陈述或掩盖事实真相等手段,骗取了数额较大的公私财产。
若中间人明知如此却仍为其提供中介服务,便可能构成诈骗罪;
反之,若中间人对此毫不知情,仅起到了介绍作用且未实际参与犯罪活动,则不构成共同犯罪,无需承担刑事责任。
在经济诈骗案件中,中间人所承担的责任与其参与程度以及发挥的作用密切相关。
若中间人为从犯,应依法予以减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
房产证一人名字卖房需要夫妻都签字吗
[律师回复] 解析:
当涉及到单独所有的房屋进行出售时,通常要求夫妻双方共同签署相关文件。
这是因为即使房产证上只标注了配偶中的某一方姓名,其后面必定会跟着“单独所有”这几个字样,以此来明确表示这套住房的产权仅归属这位登记人,也是对可能出现的擅自将其他人的名字添加至房产证的行为进行防范。
然而,如果是在婚姻关系存续期间购置的房产,无论房产证上是否只写有其中一人的名字,除非前期已经有过特别的约定,否则都应视为婚后的共有财产。
因此,在处理这类共有的房地产时,必须由夫妻双方共同签署相关文件。
关于房屋出售所需满足的条件,主要包括以下几点:
首先,该房屋不得已被司法机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制其房产权利,并且不存在任何权属争议;
其次,限价商品房的登记时间需达到五年以上;
再次,经济适用住房则需要获得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》;
此外,对于享受优惠价格购买的房屋,也需要取得完整的产权;
最后,商品房购房合同签订满三年,或者房屋所有权证或不动产权证颁发满两年。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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中介怎么防止私下交易
是有这个风险的,可以不要让双方私下联系。如果买卖双方非要利用中介然后抛掉中介,中介也是没办法的。
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房产纠纷
拐卖妇女罪要判多久
[律师回复] 解析:
拐卖妇女这种不道德且违法的行径,无疑已触及了刑事犯罪领域,构成了拐卖妇女罪这一严重罪名。
倘若行为人实施了此类罪行,将面临五年以上十年以下有期徒刑的法律制裁,同时还须支付罚金。
但若罪行更为严重,例如系首犯或是参与拐卖妇女人数达到三人或以上者,那么他们将会受到更加严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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单位合同诈骗罪600万判几年
[律师回复] 解析:
鉴于您所咨询的个人合同诈骗案涉金额高达六百万元人民币,已属于数额特别巨大或具有其他特别严重情节之范畴。
依据相关法律法规,此类案件的量刑标准如下:
对于合同诈骗数额较大者,将处以三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,同时还要面临罚款或没收财产等附加措施;
若涉及到数额巨大甚至更为严重的情节,处罚则会升级至三年以上十年以下有期徒刑,同时仍需承担罚款或没收财产的责任;
而对于数额特别巨大或具有其他特别严重情节的犯罪分子,将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要缴纳罚金或接受财产没收的制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
信用卡不还是诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
在大多数情况下,未能偿还信用卡债务并不构成信用卡欺诈行为。
然而需要明确的是,所谓的信用卡欺诈行为通常涵盖以下几种具体表现方式:
首先,盗用或仿制他人信用卡进行支付就是一种典型的信用卡欺诈行为;
其次,使用已经过期或被宣布无效的信用卡进行消费亦属此类。
此外,伪装成其他人并借此获取信用卡也属于信用卡欺诈范畴;
最后,如果持卡人故意透支信用卡额度,那么这同样可以视为一种信用卡欺诈行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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如何防止中介租房的风险
1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单,3、租房看房过程中,中介提出收取看房费都属于违法的,当事人需要谨慎,这种情况下切勿上当。4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况。
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房产纠纷
7天无理由退货刮开防伪码还能退款吗
[律师回复] 解析:
您有权选择退货。
自签收之日起满7个自然日之内,若商品存有质量上的瑕疵,皆可获得退货服务。
如果卖家对于退货要求持不同意见,您只需向相关平台提交退款申请即可,等待后续处理过程。
若卖家最终同意退款,您只需要将该商品原封不动地邮寄回商家即可完成退货程序。
倘若卖家拒绝退货请求,您亦可求助于申通客服介入解决此事,将存在质量问题的商品照片上传至举证系统进行佐证,接下来只需要耐心等待小二作出裁决便好。
一般来说,只要您提供的图片真实反映出问题,那么退款申请应当能够得到支持。
所谓“七天无理由”原则,从您收到商品的那一天开始计算,在此期间内,如您对所购买之物没有喜爱的感觉,均可选择退货。
值得注意的是,即使您已经点击确认收货按钮,也仍然可以选择退货。
关于换货事宜,在收货当时应确保货物的外包装、配件、标签等齐全无误;
采购回来的货物如已被清洗过,导致无法进行二次销售的情况下,将不能享受退货或者换货政策;
对于所有订单中的特殊尺寸商品都不能进行退换;
成人用品等特殊商品一旦受到拆封或者使用,也将无法享有退货或者换货的权利。
法律依据:
《中华人民共和国产品质量法》第四十条
售出的产品有下列情形之一的,销售者应当负责修理、更换、退货;
给购买产品的消费者造成损失的,销售者应当赔偿损失:
(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;
(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;
(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。
销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后,属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的,销售者有权向生产者、供货者追偿。
销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的,由市场监督管理部门责令改正。
生产者之间,销售者之间,生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的,合同当事人按照合同约定执行。
快速解决“合同事务”问题
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拍卖公司会涉嫌洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
实际上,对于公户是否能够用于洗钱这个问题,答案并不确定。
然而需要明确的是,若利用公户进行洗钱活动,则无疑构成了洗钱罪。
依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,洗钱罪主要涵盖了对犯罪所得及其收益进行掩盖、隐匿以及转变,从而使其在表面上看起来具有合法性的行为。
具体而言,这其中包括为犯罪分子开设或者提供现有的银行资金账户,协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券等形式,通过转账或者其他结算方式协助资金的流动,协助将资金汇往境外,或者采取其他方式来掩盖、隐匿犯罪所得及其收益的来源和性质。
当单位实施洗钱罪时,将会面临对单位判处罚金的严厉惩罚,同时也会对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以五年以下有期徒刑或者拘役;
如果情节严重的话,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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如何防止二手房中介乱收费
首先,进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。其次,费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付,而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。最后,不得多交费用。
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房产纠纷
集资诈骗罪是指哪些
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规的具体规定,集资诈骗罪乃是一种将非法占有所得作为其主要动机的犯罪活动,它违背了金融法律法规的相关规定,危害到了国家的金融秩序,同时也侵犯了公共财产以及私人财产的合法权益。
在此类犯罪中,行为人数额较大者会被判处相应的刑事处罚。
值得注意的是,集资诈骗罪并不属于可以判处死刑的范畴。
根据相关法律条文的明确规定,对于那些以非法占有为目的、采用欺诈手段进行非法集资的犯罪分子,法院通常会给予他们五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并且还会处以二万元至二十万元之间的罚金;
如果犯罪数额巨大或者存在其他严重情节的情况下,则会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还要处以五万元至五十万元之间的罚金;
而在犯罪数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况下,犯罪分子将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳五万元至五十万元之间的罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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信用卡5万算诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
第一部分:
关于信用卡诈骗罪数额标准之探讨
首先,对于涉及信用卡诈骗罪的犯罪行为,其具体的数额标准可参考如下准则:
在涉案金额达人民币五千元以上但不足人民币五万元的情况下,可以被视为"数额较大"的范畴;
若涉案金额达到或者超过人民币五万元且小于人民币五十万元,那么该种情形则应视为"数额巨大";
最后,如果涉案金额超出人民币五十万元,那么这种情况便应该被归类为"数额特别巨大"。
其次,对于恶意透支的相关违法行为,如果涉案金额在人民币五万元以上但不足人民币五十万元,那么这种情况也应被视为"数额较大";
而当涉案金额达到或超过人民币五十万元且小于人民币五百万元时,这种情况就应被视为"数额巨大";
最后,如果涉案金额超出人民币五百万元,那么这种情况便应被视为"数额特别巨大"。
第二部分:
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于修改的决定》第五条
使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行信用卡诈骗活动,数额在五千元以上不满五万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”;
数额在五万元以上不满五十万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”;
数额在五十万元以上的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。
第八条
恶意透支,数额在五万元以上不满五十万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”;
数额在五十万元以上不满五百万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”;
数额在五百万元以上的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。
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怎样防止二手房中介乱收费
相信大家即便没有买过房,但对房屋中介的“陷阱”应该也有所耳闻。那么,在实践中,为了维护购房者的权益,对于二手房中介合同究竟应该怎么去签呢?此外,根据经验来看,应该怎样防止二手房中介乱收费呢?下面将为您做一个较为详细的讲述。
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房产纠纷
骗贷49万属于诈骗吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,单纯的骗贷行为并不构成诈骗罪。
然而,若骗贷是为了进行非法占有、骗取银行或其他金融机构的贷款且数额较大,那么便有可能触犯贷款诈骗罪的相关规定。
根据我国刑法的明确规定,贷款诈骗罪,特指那些具备非法占有目的,采用欺骗手段骗取银行或者其他金融机构贷款,且涉案金额达到法定要求的犯罪行为。
至于具体需要承担什么样的刑事责任,则要视实际骗取贷款的数额大小而定。
当骗取贷款的数额达到一定标准时,将会构成贷款诈骗罪,从而需要为此承担相应的刑事法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
非吸受害人介绍了朋友是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
倘若参与传销活动并成功招纳了三位成员,根据现行法律规定,并未构成犯罪行为,故无需承担刑事责任。
然而,若涉及组织和引导传销活动,并且人数超过三十人,且处于三个或以上层级的情况下,那么便有可能面临司法审判和处罚。
一般而言,对于此类犯罪行为,法院会根据具体案情依法判决其五年以下有期徒刑。
若情节更为严重,则可判处五年以上有期徒刑。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十八条
组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动,涉嫌组织、领导的传销活动人员在三十人以上且层级在三级以上的,对组织者、领导者,应予立案追诉。
本条
所指的传销活动的组织者、领导者,是指在传销活动中起组织、领导作用的发起人、决策人、操纵人,以及在传销活动中担负策划、指挥、布置、协调等重要职责,或者在传销活动实施中起到关键作用的人员。
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