房子拆迁费用应该如何分配

[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 你好，是咨询什么民事案件，稍后给你咨询解答你好，这边是刑事案件还是行政案件

[律师回复] 这种情况确实存在一定风险。以下是一些建议：

1.?尽力寻找相关人员：尝试通过各种途径寻找原土地产权人的妻子和儿子，以便协商解决土地过户问题。
2.?明确告知买家风险：在卖房时，将土地产权的情况如实告知买家，让他们充分了解潜在的问题，并在合同中明确相关责任和风险承担。

[律师回复] 可以的，具体可以电话沟通

[律师回复] 你好，我们这边是律师事务所

[律师回复] 你好，这边可以说明你的诉求

[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 解析：
在房屋拆迁过程中，以下是相关手续所产生的各项费用及具体收费标准：
1、项目手续费由拆迁方全额承担，每平方米收取3元人民币。
2、不动产登记证的申请费用，由被拆迁申请人自行承担。
对于住宅类型的房产，此项费用为80元人民币/套。
3、每份房屋所有权证书的工本费为10元人民币，如需多本证书则需额外支付费用。
4、证书印花税由被拆迁申请人承担，每本证书需缴纳5元人民币。
5、合同印花税按照交易总额的1‰计算，由交易双方各自承担50%的费用。
6、契税（由被拆迁申请人承担），对于住宅类房产，其契税税率为投资额的1.5%；
而对于非住宅类房产，其契税税率则为投资额的3%。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规定，若商铺面临拆迁，原则上无需支付赔偿金，然而应针对商铺所有者实际遭受的损失予以合理补偿。
首先，关于房屋以及建筑物的补偿费用，房屋征收方即作出相关决定的市或县人民政府应对被征收人给予全面补偿，其中包括被征收房屋价值的补偿。
通常而言，对于诸如商铺门面等类型的房屋，其补偿方式可采取货币补偿或房屋产权调换两种方式，由商铺所有者自主选择。
其次，关于土地的补偿费用，由于商铺的土地使用权形式较为多样化，涵盖划拨、出让、租赁等多种形式，因此在实际操作中，一般会将土地补偿金额直接纳入原有房屋建筑物补偿款之中，从而在原有房屋建筑物补偿款的基础之上再增加土地的补偿金额。
再次，关于搬迁与临时安置的补偿费用，征收方有义务为因房屋征收导致的搬迁与临时安置补偿费用负责。
当征收房屋引发搬迁问题时，房屋征收部门应当向被征收人支付相应的搬迁费用；
若选择房屋产权调换，则在产权调换房屋交付之前，房屋征收部门需向被征收人支付临时安置费用或提供周转用房。
因此，临时安置费用通常仅在被征收人选择产权调换且征收部门无法提供周转用房的情况下方能产生，具体标准由各省市自行制定。
此外，关于停产停业的补偿费用，根据房屋征收前的经营状况、停产停业时间等因素综合评估后确定。
具体实施细则由各省、自治区、直辖市自行制定。
因此，若因征收商铺行为导致商铺所有者出现停产停业损失，征收方理应给予适当补偿，以填补此项损失。
最后，关于设备、设施的补偿费用，主要涉及设备搬迁过程中所产生的拆卸、包装、运输、安装等各项费用。
一般来说，设备、设施费用的具体数额由各地自行规定。
商铺所有者应密切关注当地有关设备设施补偿的相关规定，以免错失该项补偿权益。
另外，若商铺规模较大，部分地区甚至可能涉及到对被征收商铺从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地政府发布公告。
通常情况下，商铺搬迁所需支付的费用包括单位员工停工期间的基本工资、社会保险费用或生活补助费等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
无论您身处何方，都可以将户口迁移至亲友之家。
以下为您详细介绍关于户口迁移的流程与所需材料：
首先，由受让方即您的亲戚亲自前往他们所属辖区内的派出所进行申请，并提交相关文件资料，包括但不限于申请书、清晰简明地阐述迁移原因以及具体目的的说明，同时还需提供户口簿以及个人身份证明等必备材料。
其次，在获得准许后，您需要携带上述所有材料前往原户籍所在派出所办理户口迁移手续，并领取户口迁移证。
最后，在完成所有步骤之后，您只需携带本人的户口簿以及亲戚的户口簿、第二代居民身份证等必要证件，前往亲戚户口所在地的派出所户籍管理部门进行落户登记即可。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
在通过诉讼渠道解决房屋拆迁赔偿纠纷时，其所需要的周期大致为六个月左右。
然而，这是一种约数，实际上具体的处理时间将取决于个案的复杂程度和情况。
如果存在某些特殊情形需要延长审理期限，则必须向上级人民法院进行申请并获得批准，方可适当延长。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
第一百四十九条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
若家庭因拆迁而分配得房产，但父母未履行给予义务时，依据相关的安置补偿协议即可进行处理。
若子女在该房屋所有权中并无份额，便无法提出对该房产的主张；
反之，若子女享有份额，则可先尝试与父母进行深入的协商和有效的沟通，以明确属于子女的那部分权益。
如若协商不成，子女亦有权向法院提起诉讼，请求父母归还其应有的份额。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
四位股东应依据各自的出资比例，对总计为100%的股权进行公平合理的划分。
若各位股东所投入的资本数额相等，那么每人均可获得相同份额的股权；
反之，则需通过友好协商，根据各股东的出资比例来进行分配。
倘若在股权分配过程中涉及到技术或专利入股的情况，则需将相关技术价值折算为相应的资金，并在此基础上重新调整股权分配方案。
在达成初步的股权分配协议后，还需进一步明确关于增资、退股以及其他可能出现的股权变更事宜的具体规定。
所有这些事项均需经过充分讨论和协商，最终以书面形式记录在正式的合同之中，并由全体股东签署确认。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
在此，针对离婚案件中子女监护权的决策所应遵循的原则以及具体的判断标准，特详细说明如下：
首先，当事双方在达成共识并自愿签订相关协议后，应尊重彼此的意愿；
然而，若无法达成共识，法院在对此类案件进行裁决时将采取以下原则进行判断：
1）对于不满两岁的幼童，由于该年龄段的儿童身体及心智尚未发育全面，通常情况下会被判给其母亲抚养；
2）对于年满两岁至未满八岁的儿童，父母双方均有权提出抚养请求，但如其中一方存在法定的特殊情况，则另一方将获得优先考虑的机会；
3）对于已满八岁的儿童，当父母双方就监护权问题产生争议时，法院通常会充分听取该儿童的个人意见。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
在对非住宅类建筑物进行征收补偿费用的计算时，若采取货币形式进行补偿，则其计算依据为被拆迁建筑物的实际建筑面积所对应的市场评估价格。
对于因市人民政府确立的市政或公共事业等重要工程项目建设所需拆除非住宅类建筑物的情况而言，其相应的补偿将遵循市人民政府的相关政策法规进行实施。
无论是采取货币补偿还是房屋补偿方式，拆迁人和被拆迁人都应当按照货币补偿标准计算得出拆迁款项，再根据补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款之间的差异来进行结算，无论差异结果是盈余还是亏损，都需要进行相应的调整平衡。
在涉及到非住宅类建筑物的拆卸过程中，如果选择实行货币补偿，那么拆迁补偿金额将按照被拆迁房屋的建筑面积以及市场评估价格进行结算，并且该笔补偿金将全额支付给被拆迁的所有权人。
如果选择房屋补偿方式，那么拆迁人有责任向被拆迁人提供价值相当于货币补偿方式结算的补偿金的房屋。
当房屋价值与补偿金之间存在差异时，应当进行差价结算，但补偿房屋的产权性质仍将维持不变。
对于因拆迁导致停产、停业损失的情况，拆迁人需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
在涉及到住宅和非住宅兼用的房屋拆迁问题上，应当按照住宅房屋的标准进行拆迁补偿，同时，拆迁人还需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
在判断法院是否有权干预拆除违章建筑的问题上，应根据拆违行为实施的具体途径和流程来进行分析与理解。
如果违章建筑的拆除工作是通过非诉讼程序进行的，也就是说，该项任务是由行政部门自行完成的，那么在此情况下，法院便无权对违章建筑的拆除过程进行干涉或参与。
因为在这样的处理模式下，法院已将其对违章建筑拆迁的强制执行权力授予了人民政府，所以法院在这个时候再去插手违章建筑的拆迁事宜显然是不恰当的。
然而，如果违章建筑的拆除工作是通过诉讼程序进行的，也就是说是由人民政府向法院提出申请，要求法院强制执行违章建筑的拆除行动，那么在这种情况下，法院就有权利对违章建筑的拆除过程进行干预。
因为在这种情况下，拆迁违章建筑的强制执行权力实际上掌握在法院手中，法院的介入是合理且合法的，因此，法院完全有可能参与到违章建筑的拆除过程之中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
关于婚前财产交易所需配偶签名之问题，应根据实际情况进行判断：
若房产属双方婚后共有财产，则任何一方均无权单方面处置此等共有财产，通常情况下便须得配偶签署同意书；
反之，若该房产为一方在婚前所拥有的个人财产，则无需配偶签字。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
(1)被拆迁的集体土地住宅房屋的补偿金额等于该房屋补偿单价乘以其居住房屋的建筑面积。
对于同一拆迁区域内拥有多处集体土地住宅房屋的被拆迁户，需要根据房屋结构以及其等级进行划分并单独计算补偿金额再将所有补偿金额相加得出最终结果。
(2)宅基地所有权区位补偿金额则等于综合补偿单价乘以已经确定的宅基地土地补偿面积。
值得注意的是，对于那些尚未超过批准使用期限的临时性建筑物，我们会按照其重置成本与剩余使用期限来进行补偿，但不会给予宅基地土地所有权区位补偿金额。
关于集体土地住宅房屋补偿单价以及宅基地土地所有权区位补偿单价，这两个数值将会由市国土房管局根据从化市的国民经济发展状况、从化市国有土地所有权基准地价以及房地产市场的变化趋势进行适时调整，并且经过市人民政府的批准之后，会定期对外公布。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
当股东选择中途退出股份时，若此种情况发生时，该公司尚未就利润分配做出正式决策的话，那么该股东退股之后将无法再主张其持有股票期间的应得红利。
股东在退出股份时，可以采取转让股权的方式，或者在符合法律规定的特定条件下，向公司提出股权回购的要求。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。
但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
第三十五条
公司成立后，股东不得抽逃出资。
第三十六条
有限责任公司股东会由全体股东组成。
股东会是公司的权力机构，依照本法行使职权。

[律师回复] 解析：
在涉及到三人共同参与的商业合作项目中，股权的分配往往扮演着至关重要的角色。
一般来说，在进行此类联合经营时，合伙人可以选择以实物资产、专业技能或资金等形式进行投资。
股权的分配通常以百分之百为基础，针对三位合伙人，我们可以尝试采用30%、30%及40%的比例进行分配，或者采用33%、33%及34%的比例进行分配。
然而，为了保证企业的正常运营，必须有一名合伙人担任管理职务。
因此，合理的股权分配应当全面考虑每位合伙人的出资额、专业能力、对企业的贡献度以及企业未来的长期发展规划。
通过清晰地界定股权结构、建立动态调整机制并实施有效的股权保护策略，我们能够确保股权分配的合理性，同时保障企业的稳定健康发展。
法律依据：
《合伙企业法》第十七条
合伙人应当按照合伙协议约定的出资方式、数额和缴付期限，履行出资义务。以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理。