开发商能代收房屋维修基金吗

[律师回复] 解析：
1.居住权持有者与不动产所有者需共同向相关司法部门递交具有效力的居住权合同申请，或者由居住权拥有者单独提出申请，并附上已生效的遗嘱、遗嘱执行人的死亡证明以及经由人民法院或仲裁机构认证的有效法律文件作为佐证材料；
2.在政府建设（房地产）主管机关处按照规范要求填写各类表格并进行严格的审批流程；
3.在完成上述步骤后，缴纳相应费用以办理最终的登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国劳动法明确规定，劳动者每日的工作时长不得超过八小时；
而每周平均工作时间也不得超出四十四小时的上限。
若有特殊情况如企业必须要求劳动者进行超时工作，需先获得劳动者的明确同意方可实施。
法律依据：
《劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。

[律师回复] 解析：
在购买过程中如不幸在超市购得发霉食品，您有权要求经销商给予相应赔偿，即支付购买商品价格的10倍或损失金额的3倍作为补偿；
当赔偿金额低于1000元人民币时，补偿金将被设定为1000元整。
当您在超市采买过程中发现发霉食品存在问题，以下是您可能需要采取的行动以及详细步骤：
首先，请您以此购物小票及所购食品为据，寻求与销售方进行有效沟通以达成合理解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
房屋产权证书类别众多，主要包括：
《房屋所有权证》、《不动产权利证书》、《房屋共同所有权证》、《房屋他项权利证》以及《房地产所有权证》等等。
顾名思义，房产证乃是由负责房屋产权登记事务的相关部门颁发的用以确认房屋所有权归属关系的重要法律文书。
该证件包含了两部分内容：
即单独的《房屋所有权证》与共有的《房屋共有权证》。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
关于定损方面的争议，可以通过友好协商寻求妥善解决方案。
其中最为突出的矛盾焦点便是车主与保险公司对维修价格的看法存在分歧。
实际案例中，常常遇到这样的情况：
维修厂商提供的维修成本远远超出了定损人员所核定的损毁程度所需支付的费用。
据张驰先生透露，如若定损结果公布之后，被保险人对保险公司所给出的定损清单中所确定的损失数额持有异议，那么他完全有权利拒绝在该定损清单上签字确认。
在此种情形下，由于双方未能就修理项目及具体数额达成共识，因此保险公司所出具的定损清单对被保险人并不产生法律约束力，车主有权依据相关规定申请通过相应程序进行重新定损，同时也可以请求第三方评估机构介入进行评估。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
取保候审的实施并不会对子女产生任何不利影响，这主要是由于取保候审仅仅为刑事诉讼程序中所采取的一种临时性强制措施，并不代表当事人已经最终确认存在罪行，其目的只在于协助公安机关进行侦查工作。
若侦查机关经审查发现相关证据无法证明当事人存在犯罪事实，则将解除该强制措施。
然而，倘若当事人受到取保候审之措施，且后续经过人民检察院提起公诉以及由法院作出判决之后，其子女在参军或报考公务员等方面可能会面临相应限制。
值得注意的是，取保候审仅为刑事诉讼过程中的一项短期强制手段，不能简单地理解为只要未达到有期徒刑标准的犯罪行为便不需承担刑责。
在司法审判机关进一步审理并作出决策前，当事人是否会实际服刑仍属未知之数，而取保候审的最长期限也不得超过12个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
商品房质量问题主要可分为以下三大类别：
第一种是商品房主体结构存在严重质量缺陷，例如产生结构性的炸裂、倾斜以及崩塌等现象；
第二种则是会对日常居住和使用带来严重影响的质量问题，诸如无法进行正常的水电供应、隔音性能未达到标准等情况；
而最后一种则是其它较为常见的质量问题，如房屋出现渗漏现象、地面出现空鼓情况以及墙面涂料脱落等状况。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
1、紧急情况下迅速拨打报警电话倘若您发现自身遭受了性侵犯或其他不当行为，请务必保持冷静并立即拨打当地公安部门的报警电话。
在警方的专业指导之下，您可以更好地收集和固定相关证据，以便后续处理。
2、积极搜集并妥善保管证据在某些特殊情况下，例如现场环境不允许立即报警或者无法及时获得警方协助等，作为受害方，您有责任和义务主动采取行动，搜集并妥善保管相关证据。
在这种情况下，您有权向当地人民法院提起诉讼，请求恢复受损的合法权益，赔偿因此产生的经济损失，对侵权者进行法律制裁，以维护社会公正与公平。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

[律师回复] 解析：
法人所享有的权利主要包括以下四个方面：
首先是其拥有对外代表所在公司的权力，并可代表公司签署各类具有法律效力的文件资料；
其次，法定代表人有权以公司名义直接参与合同的签署过程；
第三，若是涉及到公司债券或股票的发行事宜，法定代表人身负神圣职责，必须亲笔签署相关文件，同时要求公司加盖公章予以确认；
最后还需要承担起在法律、行政法规以及公司章程范围内的法定职权及责任。
而说起法人所应尽的义务则体现在，身为企业法定代表人，需在遵守国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权，履行相应义务，代表企业法人积极参与各类民事活动，对企业的生产经营与管理工作全面负责，并接受来自本企业全体员工以及相关监管机构的严格监督。
法律依据：
《公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

[律师回复] 解析：
第三者责任保险所涵盖的赔偿范围主要包括以下五个方面：
1.对于事故导致的医疗费用，将根据实际情况进行全额赔付；
2.针对在医疗救治期间产生的护理费用，亦会给予合理的补偿；
3.由于事故引发的受害人误工费用也属于本保险范畴内；
4.除此之外，还包含了受害人所需支付的餐饮费用以及交通费用等日常生活开支；
5.如果事故导致受害人身亡或者残疾，那么保险公司将会依照相关法律法规进行相应的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任:
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
司法鉴定的流程如下所述：
首先，委托人须向具备相关资质的律师事务所进行申请委托；
其次，司法鉴定机构在接收到委托书之后，会对委托人的委托内容展开全面的审核；
紧接着，便是初次鉴定环节，即由具备高级社会专业司法鉴定资格的专家级人员负责承担鉴定工作；
然后，若委托人有补充鉴定的需求，司法鉴定机构将接受委托并对其请求事项进行深入审查；
再者，如有必要，可进行重新鉴定，此时委托人需提供与原始鉴定材料完全相同的资料；
最后，当对鉴定结论存在异议且需要进行复核鉴定时，其他资质更高的司法鉴定机构便可接受委托，进行复核鉴定。
此外，司法鉴定文书的出具以及司法鉴定人应按照司法机关或仲裁机关的要求准时出席法庭审理也是司法鉴定程序中的重要环节。
关于司法鉴定程序通则的作用，主要体现在两个方面：
第一，它能够有效地规范司法鉴定机构及司法鉴定人的司法鉴定行为；
第二，它能确保司法鉴定的质量，从而为诉讼活动的顺利开展保驾护航。
至于司法鉴定费用的承担问题，这取决于具体情况而定。
通常情况下，提出进行司法鉴定的一方，应当提前预缴鉴定费用。
例如，在涉及交通事故的司法鉴定中，在鉴定开始前，双方应就鉴定的必要性及其支付比例进行充分沟通，最终的支付方式应以事故责任比例为准。
总而言之，在诉讼案件中，只要当事人负有举证责任，司法鉴定机构便有权接受其司法鉴定委托。
若最终败诉，败诉方需承担所有的司法鉴定费用；
反之，若仅部分败诉，则原被告双方应按各自应承担的份额支付司法鉴定费用。
法律依据：
《司法鉴定程序通则》第二十八条
司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。
鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时限可以延长，延长时限一般不得超过三十个工作日。
鉴定时限延长的，应当及时告知委托人。
司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的，从其约定。
在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。

[律师回复] 解析：
对于拖欠工人薪资权益的问题，可以采取以下几种方法进行维权：
首先，可以向劳动行政管理部门提出申诉；
其次，根据法律规定，可以向当地人民法院提交支付令申请；
此外，还可以依法向仲裁机构申请仲裁或者直接向法院提起诉讼。
作为雇主，必须严格遵守劳动合同中的约定以及国家相关法规，按时足额地向员工支付劳动报酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

[律师回复] 解析：
依法享有开具增值税专用发票权利的商家不得无故不开具相对方索取的发票。
我国《中华人民共和国消费者权益保护法》及《中华人民共和国发票管理办法》均有明确规定，即在消费者向经营方索要购买商品时所需要的发票等购货凭证时，经营方必须无条件地提供。
若商家以各种理由拒绝开具发票或者采取打白条的方式进行推诿，消费者可以直接向当地税务部门进行投诉。
税务部门将会依据实际调查情况，对拒开发票的商家施加相应的法律制裁。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十二条
经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据回;消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。

[律师回复] 解析：
据相关法律法规，住宅小区内若发生自来水表因受冻而破裂的状况，须由业主自行承担相应的修理费用。
因为，此类水表在严格意义上归属为业主的个人私有财产，并非住宅共用设备中的公共部分，故不存在应由房地产开发商或物业公司承担责任进行维修之情况。
因此，为保障日常生活的正常运行以及公共设施的安全稳定，建议广大业主能够积极主动地承担此类修理费用。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：
开发商借用他人名义购得房源后，再通过虚假贷款获取收益的行为，在法律层面上属于非法行径。
所谓借名买房，即是指实际出资购买房屋者，由于种种原因无法以自己的名义进行房产登记，从而选择借用他人名义购房，并将房屋所有权登记在他人名下的行为。
在此过程中，实际出资购买房屋者被称为事实购房人或真实购房人，而被借名之人则成为登记购房人。
鉴于房地产交易涉及到物权问题，当前我国实行的是严格的房产登记制度，即房产证上所登记的姓名，便代表了该房屋的所有者。
因此，为了规避国家对房地产市场的调控政策，而采取借用他人名义购房的做法，无疑蕴含着巨大的风险。
针对此类情况，其处理方式及可能引发的风险各异，需要根据具体情况进行分析和应对。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。如果情节特别严重，还会处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚

[律师回复] 解析：
在不幸遭受人身伤害后，当事人首先应尝试通过友好协商的方式解决问题，向侵权方索取包括但不限于医疗费用、误工收入损失、交通出行费用以及住宿花费在内的各项赔偿。
如若双方未能达成一致意见并且权益受损方对此感到无法接受，则可考虑选择采取法律手段进行维权。
具体而言，当事人可以选择向相关司法机构提起诉讼，向侵权方请求支付必要的经济赔偿及其他合理的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋拆除的事宜中，若拆迁人和被拆迁人均已就相关补偿和安置问题达成合理且有效的共识，在此之后双方之间还可能因为某些争议而需要寻求法律途径解决。
此时，他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼，请求判定相关事项，以维护各自的合法权益。
面对这种情况，人民法院应当依照宪法和法律法规的规定，将此案作为民事案件进行立案、审理并作出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
宅基地可以通过必经之法律程序——即征收的方式来转变其所有权性质，由原本属于集体所有的土地转换为带有公有制性质的国有土地。
这是一种由市、县级政府根据法定程序逐层上报，经由省级政府乃至国务院严格审查批准之后，再着手实施的行为。
在这个过程中，集体土地将被征化为国有土地，同时需要对遭受拆迁的农民以及集体经济组织进行补偿和安置。
此外，我方明确禁止任何未经合法批准而擅自采取诸如“村改居”等途径，试图将农民集体所有的土地强行变更为国家所有的土地。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，已完成公司注销程序且商标得到合法转移之标的物，其有效性将得以延续。
然而，如果在公司注销之后未按照法定程序转让该商标并进行相应变更登记的，地方工商行政管理部门有权发出书面通知要求限期改正；
若相关方逾期仍未能及时纠正此类违规行为的话，商标局将有权依照法定程序对其注册商标予以撤销。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十九条
商标注册人在使用注册商标的过程中，自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的，由地方工商行政管理部门责令限期改正；期满不改正的，由商标局撤销其注册商标。注册商标成为其核定使用的商品的通用名称或者没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标。商标局应当自收到申请之日起九个月内做出决定。有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长三个月。

[律师回复] 解析：
在离职后遭遇公司拖欠薪酬的情况时，员工有多种途径来维护自身权益，如协商解决、向相关监管部门投诉、寻求第三方机构调解、向劳动仲裁机构申诉、向当地法院申请支付令、对于劳动仲裁结果不满者则可继续起诉等方式进行维权。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。