借名买房房子是谁的

由于借名买房涉及到2个法律关系，其一是出资人(借名人)与出名人(被借名人)之间的关于借名买房的内部协议(下称“借名协议”);其二是被借名人(房屋买受人)与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。因此，针对这两个法律关系，我们逐一分析：
一、借名协议无效，而房屋买卖合同有效
如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还，双方形成的是一种债权债务关系，此时房产将归被借名人所有。
二、借名协议及房屋买卖合同均无效
当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下，也意味着房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出卖人的，系争房屋的产权可能将恢复到当初的初始状态。
三、借名协议及房屋买卖合同均有效
此种情况下，经法院确认借名协议有效，房屋买卖合同也有效的情况下，房屋此时归出资人(借名人)所有。
但是，综上可知，借名买房风险大，一定要慎重，如果一旦必须做，就要尽量保存好相关证据，并且不能违反国家禁止性规定。