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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-21
视具体情况而定。如果严重影响正常居住使用的可以退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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然而，针对分动器这类特殊零部件的损失，以及由进水等特定原因引起的损失，保险合约中可能会设有专门的规定。就您的情况来看，若分动器进水系由意外事故或自然灾害引发，且您已购买相应的车辆损失险，那么您有望得到保险公司的赔偿。然而，具体的赔偿金额仍需依据您所购买的保险合约中的条款加以确认。倘若保险公司拒绝赔偿，您可采取以下步骤维护自身权益：认真研读保险合约：
首先，您应当认真研究您所购买的保险合约中的各项条款，以便理解保险公司为何拒绝赔偿。与保险公司展开协商：您可以尝试与保险公司进行沟通协商，并提供相关的证据和材料，以证明您的损失确实符合保险合约中所规定的赔偿标准。投诉：若协商未果，您有权向当地的保险监管部门或消费者权益保护机构提出投诉，寻求他们的协助和支持。诉讼：若上述措施皆无法解决问题，您或许可以考虑诉诸法律途径解决争议，向法院提起诉讼。
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购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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