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开发商违约可以要求的赔偿有哪几种

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最新修订 | 2024-03-04
1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用
2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
开发商违约可以要求的赔偿有哪几种
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开发商违约的有何种情形?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与开发商违约的有何种情形相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
信用卡的还款方式有几种
[律师回复] 解析:
为确保广大信用卡用户享有更为便捷和愉悦的使用体验,各家银行均推出了多元化的信用卡还款方式供客户选择,以下是几种常见且成熟的还款方式:
首先,自动还款服务:您可以在银行柜面或者拨打客服热线等方式开通此项服务,将您的信用卡绑定至您名下的储蓄账户中,设定每月结算日期后,系统将会自动化地完成扣款并为您的信用卡进行还款处理;
其次,移动端应用程序还款:您只需成功注册并登陆发卡银行信用卡的官方专属APP,绑定好您的信用卡信息后即可轻松实现还款操作,若您选择使用同一银行的储蓄账户进行支付,那么还款资金会立即恢复到您的信用额度内;
再者,网络银行还款:您同样可以通过访问发卡银行的网上银行来为您的信用卡进行还款,但在此之前,您需要先开通个人网上银行服务;
此外,微信公众号还款也是一种方便快捷的还款方式:您只需要关注发卡银行信用卡的微信公众号,绑定好您的信用卡信息后,便可通过底部菜单栏进行查询账单及还款操作;
最后,值得注意的是,市场上存在一些所谓的“代还信用卡”的渠道和平台,但请您务必保持高度警惕,以免遭受不必要的经济损失。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
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开发商违约能否要求退房
开发商违约怎么退房开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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房产纠纷
合同诈骗罪一般有几种情形
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的详细情况包括以下几个方面:
首先,行为人可能会以虚构的公司或假借他人的名义与他人签订合同。
其次,他们还可以利用伪造、篡改、作废的票据,或者其他不真实的所有权证明作为保证来进行欺诈。
再者,行为人可能会故意创造无实际履行能力的表象,通过预先履行较少金额的合同,或者执行合同中的某些内容来引诱对方当事人继续签订并履行合同。
此外,行为人在收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或担保财产之后,可能会选择逃避藏匿。
最后,行为人也可能采用其他各种手段来骗取对方当事人的财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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侵占罪要求合法财产吗怎么判
[律师回复] 解析:
侵犯财产犯罪中的侵占罪,其设立的基本前提是行为人对他人的财物拥有合法持有权。该罪行在法律上被定义为:行为人为满足自己非法占有之目的,利用职务或因信任关系,擅自将他人交付托管的贵重物品、失主遗忘的财务以及隐秘埋葬的财物未经主人同意擅自据为己有,且涉案金额达到一定标准,同时拒绝返还该等物件者。
根据法律规定,对于拒不返还此类代为保管的他人财物,且涉案金额达到一定标准的行为,应判处两年以下有期徒刑、拘役或者罚金;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则应判处两年以上五年以下有期徒刑,并处相应罚金。而对于擅自将他人遗弃的财物或者隐秘埋葬的财物非法占为己有的行为,同样需要按照上述规定进行处罚。
值得注意的是,本条法律所规定的罪行,仅限于受害方主动提出诉讼请求的情况下才能得到审理和裁决。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
帮信罪公安要求退赃是什么罪名
[律师回复] 解析:
关于帮信罪被告人退款和退赃的量刑,具体裁决取决于案件的具体情况。通常而言,对于帮信罪案,法院会判决被告三年以下有期徒刑、拘役或者并处罚金等惩罚措施。如果被告人能够及时、积极地退还赃款,那么他们可能会在这个基础上获得更轻的刑罚甚至是免于刑事处罚。
然而,最终的判决结果还需根据案件的实际情况来决定。根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重时才能构成犯罪。而法律明确规定了五种情况下应视为“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
(5)被帮助对象所实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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开发商违约能否要求退房
可以。退房的条件有:1、商品房买卖中开发商的项目开发违法,卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。
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房产纠纷
刑事律师会见注意事项有哪些要求
[律师回复] 解析:
关于律师会见的注意事项,应遵循如下指引:
首先,必须注意对案卷资料及其他依法不予以公开的信息进行严格保密。
其次,不得允许非律师参与会见,更不得邀请当事人家属共同参与会谈。
第三,严禁向当事人传递监管场所明令禁止的各类信息以及物品。
第四,不得协助当事人提供任何关乎案件线索的内容,包括所谓的检举揭发犯罪行为等有立功表现的线索。
第五,不得允许当事人利用律师的手机对外进行通话联系。
第六,严禁与当事人采用串供、毁灭、伪造、转移证据等任何形式的违法行为。
第七,在与当事人沟通时需特别注意言辞表达,切勿教导或引导当事人如何表述事实。
第八,严禁通过各种途径进行案件疏通或者承诺案件处理结果。
第九,在听取当事人陈述时需要保持足够的耐心,但在预测案件发展趋势时务必审慎对待。
最后,建议避免直接询问当事人是否实施了被指控的犯罪行为。作为刑事辩护律师,我们必须始终坚守法律底线,既要善于保护自身权益,同时也要全力维护当事人的合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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开发商违约的可以要求违约金吗
当然可以要求违约金,如果你们双方在条约中已经规定好,违约的条件和责任,那么如果对方违约,无论哪方都是要承担法律责任的。而且可以要求违约金。
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房产纠纷
抢劫罪律师收费标准有几种
[律师回复] 解析:
(一)在处理刑事案件过程中,各个办案阶段所对应的收费标准将根据案件性质而定。具体而言,侦查阶段的每件收费金额为2001至10000元不等;审查起诉阶段的每件收费金额亦为2001至10000元之间;
至于一审阶段,每件收费金额则设定在4001至30000元之间。
值得注意的是,以上收费标准均有一定程度的下调空间。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件类型及刑事自诉案件,其所需支付的律师服务费用将参照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)当同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,自第二阶段开始,其收费标准将适当降低。
(四)若被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,那么其所需支付的律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准来计算。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相应的律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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贩毒罪有多少种类型的
[律师回复] 解析:
毒品犯罪所具备的三大根本特性即为其对社会造成的严重损害性、严重触犯刑法的属性以及应当受到法律制裁的必然性。在众多毒品犯罪种类中,涵盖了12种具体罪行,如走私毒品罪、强制他人吸食毒品罪等等,每一种罪行都对应着各自独特的量刑准则。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
帮信罪的几种常见类型有哪些
[律师回复] 解析:
1、办理完银行卡和电话卡之后,立即将其出售,手法相当直接且粗犷。
2、向外界提供包括银行卡和信用卡在内的多种结算账户供他人使用,同时从中获取相应的佣金收益。这种情况中,往往会出现一些令人瞠目结舌的画面:行为人被陌生人邀请至异地,在其他不法分子精心安排的商务车上,他们会迅速地收集行为人的银行卡及手机,随后自行进行操作,整个过程全部在这辆车上快速而隐秘地完成。事成之后,犯罪团伙仅会在行为人的卡内留下少许余额作为酬劳,并将行为人立即驱逐出车辆。
3、为他人提供转账服务,并从中收取佣金。在此类案件中,行为人并不会将自己的银行卡交给他人,而是全程亲自操作。
然而,许多情况下,行为人对于所转款项的真实来源并不清楚,有些甚至会被欺骗说是为了给电子商务平台等机构提供服务。行为人仅仅是根据上线的指示进行转账操作,并从中收取一定比例的手续费。
4、为他人提供账户,协助其进行虚拟货币交易,从而实现洗钱目的,并从中收取佣金。
5、为他人提供代缴电话费服务,并从中收取手续费。然而,实际上这些资金的真正来源却是电信诈骗活动。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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开发商违约要求退房怎么办?
开发商违约之后要求退房可以通过购房人向开发商发出退房通知,督促开发商在提出退房要求后,负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续,开发商将全部购房款返还给购房人。
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房产纠纷
遭受不可抗力未通知对方会承担何种责任
[律师回复] 解析:
不可抗力乃是指,当民事主体在订立相关合同之际,彼时未能预先洞察到该事件的发生,且在人力所能及的范围内,亦无法避免地遭遇了无法战胜的自然灾害以及战争等客观环境因素。
鉴于不可抗力所引发的合同违约行为,违约方往往无过失可言,故而通常情况下,其应被免除相应的法律责任。
然而,依据我国现行法律法规之规定,若当事人一方因不可抗力因素导致其无法履行合同义务,则应依据不可抗力事件对合同履行的实际影响程度,部分或全然免除其应承担的法律责任,但法律另有明确规定者除外。
对于因不可抗力因素而无法履行合同义务的情形,当事人理应及时向相对方发出通知,以便尽可能减轻可能给对方带来的经济损失,并且还需在合理期限内提交相关证据予以证实。
倘若当事人在延迟履行合同义务之后,又遭遇了不可抗力事件,那么其仍须承担相应的违约责任,不得借此理由免除其应负的法律责任。
法律依据:
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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危险驾驶罪的具体情形有几种
[律师回复] 解析:
可被视为构成危险驾驶罪行的行为包括以下几点:
首先,当行为人在公共道路上处于酒精中毒状态并仍在驾驶机动车时;
其次,当他们从事车辆追尾竞赛,其情节严重且足以影响公共秩序与交通安全时;
再次,如果他们在从事校车业务或搭载乘客进行货物运输的过程中,严重超过额定载重负荷和行车速度;
最后,在违反危险化学物品安全管理规定运输此类物品的情况下,对社会公众的生命财产安全造成极大威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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