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开发商在有预售许可证的情况下一房多卖属于非法集资吗

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最新修订 | 2024-03-02
1.开发商不具备预售许可就卖房,预售房屋不受法律保护。在开发商老总被抓的情况下,业主只有寻求政府单位的保护。一般来说,考虑到买卖事实的存在,政府不会无视业主的需求,肯定会找其他开发商来接盘,到时候只要继续履行防务买卖就可以继续房屋买卖。
2.并且,开发商老总被抓,并不代表开发公司破产,公司作为一个法人,具有其独立性,在企业法人代表被抓的情况下,其他股东和管理人员可以继续履行管理能力,公司可以继续经营和正常进行商业活动。所以没必要担心这些,要具体了解开发商的情况,并和开发公司管理人员做好沟通。基本可以保证业主权益。
开发商在有预售许可证的情况下一房多卖属于非法集资吗
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什么情况下商品房可预售
1、内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件。
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房产纠纷
非法吸收公众存款收入70万元该如何处罚
[律师回复] 解析:
对于非法吸收公众存款或以其他方式变相吸收公众存款,从而扰乱金融市场秩序的行为,根据法律规定可判处三年以下有期徒刑,以及单独或者合并罚金;
对于涉案金额特别庞大,或涉及其他严重情节的案件,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑的刑罚,同样需要并处罚金。
若涉及数额特别巨大,或者涉及其他特别严重情节,则可判处十年以上有期徒刑,并处相应罚金。
如果是法人单位实施了上述犯罪行为,除了需承担对法人单位的罚金刑责之外,还应对其直接负责的主管人员和其他直接责任人进行刑事追究,适用与自然人相同的刑罚标准。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
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员工家属与单位正常业务关系是什么
[律师回复] 解析:
在用人单位招聘劳动者时,虽未签署正式的书面劳动合同,然而若满足如下特定情况,则可认为劳动关系已经成立:
首先,用人单位以及求职者须均符合相关法律法规所规定的自然人或法人主体资格。
其次,用人单位必须根据国家法律设立并实施的各项劳动规章制度,对劳动者进行有效的管理,并且劳动者需接受用人单位的劳动调配,从事用人单位指定的具有薪酬回报的工作任务。
最后,劳动者所提供的劳动必须构成用人单位业务活动的重要组成部分。
当用人单位未能与劳动者签订劳动合同时,判断双方是否存在劳动关系可以参考以下凭证:
第一,工资支付凭证或者记录(如职工工资发放花名册)、缴纳各种社会保险费用的记录;
第二,用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明其身份的证件;
第三,劳动者填写的用人单位招聘“登记表”、“报名表”等招录记录;
第四,考勤记录;
第五,其他劳动者的证人证言等。
值得注意的是,以上列举的
(一)、
(三)、
(四)项凭证的举证责任应由用人单位承担。
法律依据:
《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》第一条
用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同,但同时具备下列情形的,劳动关系成立。
(一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格;
(二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者,劳动者受用人单位的劳动管理,从事用人单位安排的有报酬的劳动;
(三)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。
第二条
用人单位未与劳动者签订劳动合同,认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证:
(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录;
(二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件;
(三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录;
(四)考勤记录;
(五)其他劳动者的证言等。
其中,(一)、(三)、(四)项的有关凭证由用人单位负举证责任。
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哪些情况下商品房可预售
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。那么究竟在哪些情况下商品房可预售呢?详细内容请从下文中进行了解。
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房产纠纷
分居两年自动解除婚姻是否属实
[律师回复] 解析:
在我国,并无规定婚姻关系会因其分居满两年而自动解除。
这是因为我们国家并不存在所谓的“自动离婚”制度。
然而,根据现行的法律法规,当有一方当事人向法院提起诉讼,要求解除婚姻关系时,人民法院首先应进行调解工作。
若调解未能成功,并且经查证确实证实了双方因感情不合而分居长达两年以上,那么法院应当依法批准离婚申请。
此外,如果当事人能够达成协议离婚,也同样可以实现离婚目的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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生产销售伪劣产品十二万会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
关于对制造与贩卖假冒伪劣商品罪行的量刑标准,主要是以涉及的销售额作为依据进行判定:
首先,如果假冒伪劣商品的销售额达到或超过五万元人民币,或者在未实际销售之前,其货物价值已经达到或超过十五万元人民币,那么法院将依法判处被告人两年以下的有期徒刑或者拘役;
其次,若假冒伪劣商品的销售额超过二十万元人民币,则将被判处两年到七年不等的有期徒刑,同时还需根据销售额的一定比例缴纳罚金;
再者,如果假冒伪劣商品的销售额超过五十万元人民币,那么被告人将面临七年以上的有期徒刑,并且同样需要按照销售额的一定比例缴纳罚金;
最后,如果假冒伪劣商品的销售额高达二百万元人民币,那么被告人将会被判处十五年的有期徒刑甚至无期徒刑,并且有可能被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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商品房在什么情况下可预售
房屋预售应当符合下列条件:第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。第二,持有建设工程规划许可证。第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
预售房合同户口迁入南京的具体流程
[律师回复] 解析:
外地户口迁入南京的详细流程如下:
首先,向拟迁入区域的公安机关提交申请;
其次,该区域的公安机关审批通过迁入申请;
接着,向当前户口所在区域的公安机关提出迁出申请;
再次,户口所在区域的公安机关开具户籍证明文件;
随后,携带户籍证明文件以及相关的证明材料前往迁入区域的市级公安局户政科,提出正式的迁入申請;
最终,市级公安局的户政科会制定并颁发《准迁证》;
在此之后,须持有《准迁证》回到户口所在区域的公安机关办理正式的迁出手续,同时开具迁移证;
最后,持迁移证以及个人身份证明文件前往迁入区域的公安机关完成户口的登记工作。
在外省市迁入本市的户口申请中,需向迁入地的公安机关提交以下具体证明及证件:
1.迁入人员的户口迁移证、准入证明以及个人身份证件;
2.由市公安局或分局开具的正式入户证明;
3.迁入家庭的居民户口簿;
4.对于年满18周岁的成年人,需提交个人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;
5.对于毕业后分配工作的人员,需提供报到证以及接收单位的局级以上组织人事部门的报户口证明以及接收单位的证明文件。
综上所述,外地户口若欲迁入本市,必须满足本市的相关条件方可进行办理,并且在办理过程中必须严格按照法律法规所规定的程序进行操作,即首先向迁入地提出申请,然后再向迁移地提出申请,只有当两地均批准后,才可进行后续的迁入手续办理。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;
乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。
乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;
分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
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房产纠纷
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预售许可证是什么意思
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。
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房产纠纷
持枪抢劫和非法持有枪支的处罚方式有哪些
[律师回复] 解析:
中华人民共和国对于非法持枪行为的法律判决主要包括以下内容:
首先,任何个人在中华人民共和国境内都是被明令禁止非法持有枪支的。
如果有人违反这一规定,擅自持有、私自收藏枪支、弹药等危险物品,将会面临着最多三年以下的有期徒刑、拘役或者监禁;
其次,如果行为人所涉及的案件情节较为严重,可能会受到三年以上七年以下有期徒刑的惩罚。
然而值得注意的是,在我国,除了少数军人或者特定职业的人员外,持有枪支均被视为违法行为。
然而根据案件的具体情况,初犯者可能会得到从轻发落或者减轻处罚的机会。
此外,非法持有、私藏枪支、弹药罪的客观表现形式主要是行为人违反了国家关于枪支管理的相关法规,未经许可擅自持有、私藏枪支的行为。
这里的“私藏”,是指持有和隐藏枪支、弹药的非法性质。
也就是说,行为人违反了枪支管理规定,没有按照法定程序获得持枪证件却持有、携带枪支、弹药,或者虽然持有证件但是将枪支、弹药带离了规定的场所,或者在禁止携带枪支、弹药的地区、场所携带枪支的行为都属于私藏的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百二十八条
【非法持有、私藏枪支、弹药罪】违反枪支管理规定,非法持有、私藏枪支、弹药的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。非法出租、出借枪支罪】依法配备公务用枪的人员,非法出租、出借枪支的,依照前款的规定处罚。
依法配置枪支的人员,非法出租、出借枪支,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
单位犯第二款、第三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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