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拆迁安置房和小产权房的区别

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最新修订 | 2024-02-22
您好,针对您的拆迁安置房小产权房的区别问题解答如下, 拆迁安置房和小产权房有什么区别
一、拆迁安置房与小产权房的概念
拆迁安置房:是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。
小产权房:则是相对于全产权房的一种俗称,是指国家不予颁发产权证的房产,多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。
我国《土地管理法》 明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设。因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定,无法取得国家颁发的房产权属证明,则被俗称为“小产权房”。因此“乡产权房”非法定意义上的商品房,一旦购买,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,且购房人的合法权益也难以保障。
二、能否取得房产证
拆迁安置房:因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
小产权房:小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”,该种房屋亦被俗称为“乡产权房”,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
三、购买风险
拆迁安置房:对于购买拆迁安置房的法律风险,则主要分以下两种情形来看:
1、出卖人未取得安置房的产权证的。
购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。

一:出卖人是否有权出卖该套房屋难以确定,在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下,买受人很难判断出卖人是否是该套房屋的所有人,如果出卖人无权处分该套房屋,则双方之间的买卖协议也可能因此导致无效;

二:变数较大,在签订买卖合同到取得房产证这一期间内,出卖人可能会因多种因素而选择解约,买受人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求出卖人履行过户手续,往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金

三:无法明确房屋土地性质,如为划拨用地,则办理过户登记手续时买受人还需在符合当地拆迁安置房相关规定的前提下交纳土地出让金,增加购房风险。
2、出卖人已取得安置房产权证的。
在该种情形下,购买安置房的风险相对较小,但买受人仍应对售房者是否拥有完全产权,房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解,并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定,从而将购买拆迁安置房的风险控制在最低限度。
小产权房:因小产权房无法取得房产证,购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权,而无法取得房屋所有权,合法权益难以得到有效保障,故购买小产权房存在极大法律风险.
拆迁安置房和小产权房的区别
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拆迁安置房和小产权房的区别
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商品房和安置房的区别?
在我们的买房过程中,经常会遇到不同种类的房屋,那么商品房和安置房的区别?商品房和安置房的区别是土地来源不同,产权不同,质量不同,交易限制不同,享受的权利不同等。这些在相关的条文中都有明确的说明,接下来我们具体看一下相关的说明:
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房产纠纷
侵占罪需公安侦查多久结案
[律师回复] 解析:
自被捕之日起至案件抵达法院审理阶段,我国法律明确规定其法定审限应在五个月之内。
【职务侵占罪】规定,在职员工或服务于公司、企业及其它机构的工作人员,倘若在职位权力范围内,将本单位财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,则将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需承担罚金责任;
若涉案金额巨大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样需要缴纳罚金;
而对于涉案金额特别巨大者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且仍需承担罚金责任。
【贪污罪】则针对国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员以及由这些单位派遣至非国有公司、企业以及其他单位的公职人员作出了相应规定,他们如有上述违法行为,将按照相关法律法规进行惩处。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定第一百四十四条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能侦查终结的案件,应当制作提请批准延长侦查羁押期限意见书,经县级以上公安机关负责人批准后,在期限届满七日前送请同级人民检察院转报上一级人民检察院批准延长一个月。
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定向安置房,回迁安置房的区别是什么?
拆迁原因不一样:定向安置房因为政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁安置房是因为按照城市危旧房改造的政策被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。
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无锡安置房小区都有哪些
无锡安置房小区有广益佳苑、广益星苑、 广益博苑、春合苑、竹苑新村、资景苑、隆庭新苑、金福北苑、金福南苑、金锡苑、柏木苑、柏木南苑、云林苑等。
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房产纠纷
盗窃罪还是非法采矿罪怎么区分
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪乃是基于非法占有之意图,以各种手段盗取公共或私人财产,包括但不限于数额较大的行径、屡次盗窃、入室盗窃、携械盗窃以及在公共场合进行的扒窃等犯罪行为。
非法采矿罪则是对《矿产资源法》的严重侵犯,涵盖了无许可证情况下的非法采矿活动,或者擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重大价值的矿区及他人矿区范围内进行采矿作业,亦或是在明知应受保护的特定矿种被禁止开采的情况下,仍坚持开采的违法行为。
至于破坏性采矿罪,其犯罪主体必须是持有合法采矿许可证的人,他们在违反《矿产资源法》的同时,采用破坏性的开采方式来获取矿产资源。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法
未取得采矿许可证擅自采矿,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反矿产资源法
采取破坏性的开采方法开采矿产资源,造成矿产资源严重破坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
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酒店预定好的房间给别人了怎么办
[律师回复] 解析:
您可尝试与该酒店取得联系,并详细阐述您所面临的困境。
为了更好地解决问题,恳请酒店出具一份书面声明,对为何将房间分配给他人,及如何处理这一事项做出明确说明。
其二,如若上述途径未能带来满意结果,你还可以选择向酒店高层领导或客服部门进行正式投诉,要求其支付相应赔偿金或采取其他合理措施予以解决。
倘若酒店方面依然态度强硬,无法协商出妥帖方案,那么,您便有权利依法向当地消费者权益保障机构或政府相关监管部门提出申诉,请求他们介入调解,以期化解纷争。
最后,万不得已之际,您也有权向法院提起诉讼。
在这种情况下,你或许需要寻求专业律师团队的协助,以代表您在法庭上申张权益,甚至要求对方赔偿您因不公待遇而遭受的经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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农村拆迁安置小区是小产权房吗
农村拆迁安置小区都是小产权房,这是在农村集体土地上建设的房屋,也没有向国家交纳土地出让金,其产权证自然也不是由国家房管部门颁发的,而是由当地的乡政府或者村政府颁发,实际上就是乡产权房。所以,安置小区内的这些房子是不允许在市场上进行销售的。
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征地拆迁
小区撞到人算故意伤害罪吗
[律师回复] 解析:
在司法实践中,是否将交通事故归类于故意伤害罪,须依据具体案件情况而定。
若判定交通事故成立故意伤害罪,需遵循以下基本条件:
首先,伤害事件的客体必须涉及到他人的生命权益,即对受害者的人身健康造成实质性的损害;
其次,行为人必须实施了驾车撞击他人的行为;
再次,行为人必须达到法定的刑事责任年龄且具备相应的刑事责任能力;
最后,行为人必须存在故意伤害他人身体至轻伤,甚至剥夺他人生命的意图。
当驾驶人员同时符合上述所有条件时,便有可能被指控犯有故意伤害罪或故意杀人罪。
根据我国相关法律规定,故意伤害他人身体的,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
若行为人在前述罪行基础上,导致受害者重伤的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚;
若致人死亡或使用极其残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾的,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚。
在此种情形下,交通事故实际上是由行为人主动引发的,其具有伤害他人的明确动机,只不过所采取的手段或方式是通过驾驶车辆来实现,制造出交通事故的假象,但从根本上看,这仍然属于故意伤害的范畴。
反之,若交通事故并非出于行为人的故意伤害意图,而是由于违反交通规则所导致的,那么行为人理应对自身的违规行为可能带来的潜在危险有所预见却未能做到,或者过于自信能够避免这种危险,此时,行为人的行为便可视为过失。
若因此次违规行为导致重大事故,致使他人重伤、死亡或使公共财产和私人财产遭受重大损失的,则构成交通肇事罪。
对于未构成犯罪的交通事故,自然无需考虑法条竞合的问题。
法律依据:
《刑法》第二百三十二条
故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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广州番禺区盗窃罪能否判缓刑
[律师回复] 解析:
在广州市,针对盗窃罪,是具备判处缓刑的可能性的。
然而,这也需要考虑到被告人是否能够满足缓刑判决的具体要求。
依据现行相关法律法规,对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的罪犯,如果他们同时符合以下几个条件,那么就有可能被宣告缓刑,而对于其中未满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人,则必须要宣告缓刑:
首先,其犯罪行为的情节相对较轻;
其次,他们具有明显的悔过自新的表现;
再次,他们不存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会给他们所在的社区带来重大的负面影响。
根据相关法律规定,对于盗窃金额较大的案件,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,并且还会被处以罚金;
对于盗窃金额巨大或者存在其他严重情节的案件,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也会被处以罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的案件,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑事处罚,并且还会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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安置房和商品房有什么区别?
安置房和商品房的区别主要就有以下的几个方面:交易受时间的限制;产权有所不同;房屋质量不同;交易存在风险不同。安置房是政府给拆迁户准备的房子,除去这些的不同,在价格上面,安置房会比商品房便宜很多。
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