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交了首付没签合同可以转让吗

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最新修订 | 2024-02-19
可以的,通常没有签订合同,可以转让给别人,让别人给你钱,别人给开发商签订合同。
一、首先看开发商是否具备五证,五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户
六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
民法典》第五百四十五条,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第五百四十六条,债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。
第五百四十七条,债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。
交了首付没签合同可以转让吗
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交了首付签了合同可以转让吗?
签订了房屋买卖合同后,交纳了首付款的,经开发商和银行同意的,可以转让合同给第三人,由第三人偿还银行借款。《中华人民共和国合同法》第八十四条【债权人同意】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
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合同事务
盗窃罪自首多久可以起诉
[律师回复] 解析:
针对普通的自首行为,若需对行为者进行刑事追责,则须启动立案调查程序。
后续环节中,检察机关将对案件进行审查并决定是否提起公诉。
在满足起诉条件的前提下,检察机关将向法院提起诉讼。
关于一般自首的具体要求如下:
首先,犯罪嫌疑人必须如实交代自身所犯之罪,且必须是全面、完整地交代其所有罪行,此乃构成自首的基本要素。
其次,犯罪嫌疑人所供述的内容必须与其本人的罪行相关,如若供述的是与己无关的他人罪行,那么这种行为应被视为检举,而非自首。
此外,犯罪嫌疑人所供述的内容也必须是其所有罪行,不得有所隐瞒或遗漏。
这里所说的全部罪行,是指犯罪嫌疑人的主要犯罪事实,而非犯罪过程中的细枝末节。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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交了首付签了合同可以转让吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和交了首付签了合同可以转让吗,买房交了首付没签合同可以退房吗相关的法律规定。
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房产纠纷
帮信罪结束了怎么柜台也不让取钱
[律师回复] 解析:
1.依据我国相关法律法规,被指控犯有帮助信息网络犯罪活动罪的个人或组织的银行账户可能会面临冻结之风险。
在此情况下,公安机关为有效地调查犯罪并满足取证需求,可按照相关规定查询、冻结相关人员的存款、汇款、债券、股票、基金份额等各类金融资产,同时也可以向相应的单位和个人提出配合请求。
2.若有确凿证据表明某项财产与犯罪无关,则办案单位无权对此类财产实施扣押或冻结。
然而,合法资金通常情况下并不会受到冻结限制。
值得注意的是,若因帮助信息网络犯罪活动罪导致受害者经济损失,那么被告人必须承担相应的赔偿责任。
在刑事诉讼程序中,受害者有权提起附带民事诉讼。
若受害者已死亡或失去行为能力,其法定代理人、近亲属亦有权提起此类诉讼。
此外,若国家财产、集体财产遭受损失,人民检察院在提起公诉时,同样可以提起附带民事诉讼。
在必要的情况下,人民法院还可以采取保全措施,如查封、扣押或冻结被告人的财产。
对于附带民事诉讼原告人和人民检察院而言,他们均可申请人民法院采取保全措施。
人民法院在采取保全措施时,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。
若犯罪行为给受害者带来人身或财产损失,且被告人已被追究刑事责任,这并不妨碍受害者继续追究被告人的民事赔偿责任。
若符合刑事附带民事诉讼的条件,可通过此途径解决;
若不符合或不愿采用刑事附带民事诉讼的方式,也可单独向法院提起民事诉讼。
若选择单独提起民事诉讼,若民事案件的审理需以刑事案件的审理结果为依据,则民事案件将暂时中止审理,直至刑事案件审结后方能恢复审理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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交完首付多久网签
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间,一般时间不会超过一个月,具体时间每个售楼处几乎差不多。
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房产纠纷
受贿罪自首减判多少年
[律师回复] 解析:
针对具有自首情节的案件,需综合判断决定给予何种酌情处理。
具体而言,需要对自首者的动机、自首行为所发生的时间和地点、自首方式及其合理与否,自首者的罪行严重程度,是否能够如实坦白自己的罪行并展现出真诚的悔过之意等诸多因素进行全面评估量衡,并根据评估结果将其基准刑减至不超过总刑期的40%;
若罪犯所犯之罪较为轻微,那么可依据同样的标准,适当为其减轻基准刑至低于40%或依法予以免除处罚。
但需注意的是,如果自首者恶意利用自首行为来逃避法律制裁,或者其自首行为不足以证明其有悔过之心,则不能给予从宽处罚。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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房产纠纷
三者险赔付范围有哪些具体规定
[律师回复] 解析:
第三者责任保险的赔偿范畴:
此项保险涵盖了被保险人在驾驶机动车辆时所发生的各类意外事故,导致第三方受害者人身伤害或财产受损的情况。
针对此类情况,保险公司将会依照相关法律法规,对受保人给予相应的经济赔偿。
具体的赔偿范围涵盖了如下各个方面:
医疗费用、诊断治疗费用、住院费以及住院期间的伙食补贴费用;
丧葬费用;
死亡赔偿费用;
办理丧葬事宜所需的交通费用;
伤残赔偿金;
残疾人辅助器具购置费用;
护理费用;
术后恢复费用;
交通费用;
被抚养人生活费用;
住宿费用;
误工费用;
以及精神损害赔偿金等众多方面。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
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帮信罪流水几万自首
[律师回复] 解析:
需视实际情况而定。
若存在所谓的帮信行为,亦可能被视为帮信罪的一种表现形式。
然而,若涉案流水仅数万元,尚未达到支付结算金额达20万元及违法所得达1万元的帮信罪立案标准,则无法被判定为帮信犯罪。
在这种情况下,是否会被判定为帮信罪还需要考虑到其他具体因素,如所获取的利益数额等。
通常而言,此类案件的判决结果将涉及三年以下有期徒刑、拘役或罚金等刑罚措施。
根据我国《刑法》相关规定,帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
然而,对于初次触犯法律的人员,倘若能够主动投案自首并积极退还赃款,那么便有可能在一定程度上减轻刑罚甚至获得免于处罚的机会。
帮信罪即“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指自然人或单位在明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动的前提下,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮朋友转账被判洗钱罪怎么办
[律师回复] 解析:
洗钱罪,特指对明知是源自于毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等非法所得及其收益的行为,为掩盖其原始来源及真实属性,进而实施提供资金账户、协助将财产转化为现金或金融票据、有价证券、协助资金进行转账或其他结算方式的转移、协助将资金汇往境外等行为,或者采取其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的原始来源与真实属性的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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不签合同交首付违法吗?
购买的是一手房的话应该是这个程序,只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的,存在流程问题,至少应先签买卖合同。有购房的意向书或其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。
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