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开发商没有按时交房我怎么处理

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最新修订 | 2024-02-22
如果开发商没有按期交房,买受人可以根据不同情况,采取不同的方式来维护自己的合法权益。
第一,开发商不能按期交房,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人可以解除合同
第二,逾期交付,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人不解除合同,可以请求开发商承担违约责任
第三,逾期交付,经催告后开发商在合理期间内交付的,不能解除合同,但是可以请求承担违约责任。需要注意的是,买受人享有解除权的必须在法定期间内行使,不行使的,解除权就消灭。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
开发商没有按时交房我怎么处理
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(二)若涉及到财产关系问题,则需额外支付每件案件基础服务费,金额范围为1,000至2,000元不等。
然而,若争议财产标的额超出了1万元的限制,将按照以下详细规定进行阶梯式分阶段计算。争议财产标的额的计费比率如下所示:对于10,001元至100,000元之间的部分,收费比率为5%至6%;对于100,001元至1,000,000元之间的部分,收费比率为4%至5%;对于1,000,001元至500,000元之间的部分,收费比率为3%至4%;对于500,001元至1,000,000元之间的部分,收费比率为2%至3%;对于1,000,001元至500,000元之间的部分,收费比率为1%至2%;而对于超过500,000元的部分,收费比率为0.5%至1%。
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