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怎么预防一房二卖的情况

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最新修订 | 2024-02-23
1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任
2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
怎么预防一房二卖的情况
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律师说法·房产纠纷

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怎么预防一房二卖的情况
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如何预防一房二卖
第一,查看证件。在此提醒购房者,在买房前,不要贸然交付定金,一定要查看开发商的 商品房预售许可证,确保这房子是在预售许可范围之内,如果开发商没有预售资格,购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二,按揭买房。买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。第三,申请预告登记。
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房产纠纷
什么情况下适用2n赔偿规则
[律师回复] 解析:
以下两种情形,劳动者可依法获得解除劳动合同并支付2N倍赔偿金的待遇:
首先,若劳动者在执行劳动合同过程中始终恪守职业道德,未曾出现任何不当行为,仅仅是因为在本公司从事特定岗位的工作,不可避免地接触到了有害物质或者遭受了工伤伤害,并且经过医学鉴定确认其已经完全或部分丧失了劳动能力;
其次,当劳动者处于孕期、哺乳期、分娩后或保险期限内,因疾病原因而非工伤导致身体受到损害时,用人单位出于自身利益考虑,违反法律规定强行终止了与该劳动者之间的劳动合同关系。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:
(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;
(三)患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;
(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
《中华人民共和国劳动合同法》第四十五条
劳动合同期满,有本法第四十二条规定情形之一的,劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。
但是,本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力劳动者的劳动合同的终止,按照国家有关工伤保险的规定执行。
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证人笔录该如何区分互殴和正当防卫
[律师回复] 解析:
一、我们来分析一下两种行为的合法性问题。
互殴含有个体之间的暴力冲突,明显违反了法律规定,具有强烈的违法性。
相较之下,正当防卫则是一种采取自力救助方式,具备充分合法性的行为。
两者的性质截然相反。
二、紧接着,我们需要进一步探究这两种行为中的防卫意图。
该因素成为区分正当防卫与互殴的核心要素之一。
所谓防卫意图,即为防卫者在采取防卫措施过程中对自身行为及其后果所持有的心理倾向。
互殴的初衷和试图达成的效果都是对他人产生危害,通过主动展示恶意和违法性,表现出行为人在主观上明确存有伤害对方的意愿,并在此犯罪意图的驱使下采取积极行动实施攻击行为。
而正当防卫的主体意识到当前面临的不法侵犯现象,明确自身合法利益正遭到此等不法侵害带来的危害,受到防卫意图的激发,进而展开的反击行动。
防卫者希望借助这种行为阻止不法侵害的发生,实现捍卫自己合法权益的最终目标。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的,应当负刑事责任,但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,不负刑事责任。
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如何防止一房二卖的情况发生
1 买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2 如卖房者是非房地产开发企业的一般人,争议的处理应以民法典作为基础,向违约者主张违约责任。
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房产纠纷
甘肃帮信罪二审上诉改判几率大吗
[律师回复] 解析:
虽然有可能进行改判,
然而,从实际情况来看,在帮助信息网络犯罪活动罪这一罪名中,第二次审判阶段对原判决进行大幅度改判的可能性并不大。
在我国,我们实行的是两审终审制,也就是说,二审即为最终审判,当事人无权再次提出上诉。
至于在二审阶段能否成功改判,如果没有掌握到新的有力证据,那么几乎是不可能实现的。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,只有当帮助信息网络犯罪活动的行为达到情节严重的程度时,才能被视为犯罪。
具体而言,以下五种情形均应被认定为刑法所规定的“情节严重”:
(1)为三个或以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得达到一万元人民币以上的;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍然从事此类犯罪活动的;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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华泾拐卖妇女儿童罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,律师的角色极其重要,委托具有丰富经验的刑辩律师为犯罪嫌疑人或被告人为其提供法律援助无疑是非常紧迫而必要的。
在侦查阶段,律师能够通过会见犯罪嫌疑人,有效缓解他们的紧张焦虑,给予他们精神上的支持与鼓励;
同时,律师也能向犯罪嫌疑人详细解释其涉及到的具体罪名以及与其紧密关联的法律法规,使其了解自身行为是否已经触犯刑法或将会面临哪些严重的法律后果;
通过有效的策略和行动,尽可能地防止刑讯逼供这一不人道行为的发生;
最后,律师还可以基于案件的实际情况,协助犯罪嫌疑人申请取保候审。
在审查起诉阶段,律师可以从检察院审查机关获取更为全面深入的案件信息,包括查阅或复制所有与案件有关的案卷材料等,并向检察机关提交关于犯罪嫌疑人无罪、罪行较轻以及此罪与彼罪的辩护意见。
进入审判阶段后,律师可以会见被告人,了解并搜集有利于减轻其罪责或证明其无罪的证据线索;
此外,律师还可以与主审法官进行会面,调阅、复制指控被告人有罪的案卷材料;
通过对案件的深入研究,充分准备法庭辩论等环节。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任
辩护人的责任是根据事实和法律,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见,维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十八条
侦查期间辩护律师的权利
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助;代理申诉、控告;申请变更强制措施;向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况,提出意见。
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一房二卖怎么处理 如何预防一房二卖
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。1)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
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房产纠纷
徐汇区拐卖妇女儿童罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
在正常的司法实践中,当事人需要自行承担聘请律师的相关费用。
当律师从事法律业务时,必须经过律师事务所的统一授权,与委托人签署明确的委托协议,并且按照国家相关法律法规的要求,依法依规地收取相应的服务费,且需确保收费的所有款项均准确无误地计入律师事务所的财务账户,同时,律师事务所及律师还应遵守税务法,严格履行纳税义务。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为:
(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;
(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;
(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;
(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件。
拐卖儿童罪并罚款多少
[律师回复] 解析:
对于涉及到拐卖妇女及儿童犯罪的情况,相关法律规定了严厉的惩治措施。
具体而言,拐卖妇女或儿童的罪犯将会面临长达五年以上十年以下的有期徒刑,同时还要接受罚金的处罚;
若存在特定情形,例如属于拐卖妇女、儿童团伙的主犯或参与者人数达到三人以上,或者对被拐卖的妇女实施了性侵犯,或者采取欺骗、强制手段迫使被拐卖的妇女卖淫,甚至将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫等恶劣行径,那么罪犯将会受到十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的惩罚,并且还可能被课以罚款或没收个人财产;
而在情节极其严重的情况下,罪犯甚至会被判处死刑,同时其个人财产也会被依法没收。
其中,拐卖妇女、儿童罪的构成要件包括但不限于以下几个方面:
首先,犯罪主体必须是具有完全刑事责任能力的自然人;
其次,犯罪客体则是被害人的人身权利和人格尊严;
最后,犯罪主观方面表现为故意,即行为人明知自己的行为会导致被害人遭受损害,仍然积极追求或者放任这种结果的发生。
此外,需要注意的是,拐卖妇女、儿童罪并不仅仅局限于直接实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童等行为,只要行为人的行为符合上述构成要件,就可以认定为该罪名成立。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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如何预防二手房买卖陷阱?
1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息,比如仔细查看房产证,此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。2、请评估机构做“帮手”3、核实相关有效证件4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中,购房者通常需要支付一定的钱款当做定金,但是交易双方必须要履行各自的义务,不然就需要承担违约责任。
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房产纠纷
拐卖妇女罪是哪个法律
[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女的相关法律法规明确指出:
对于实施拐卖妇女或儿童的犯罪行为者,应判处五年以上十年以下有期徒刑,并相应处以罚金;
若存在以下任一严重情节,则需在原有基础上对其进行加罚,处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时配套判处罚金或没收财产;
而若情节恶劣至极,更会面临严厉制裁,即判处死刑并没收个人全部财产。
刑法明文列举了如下几种特定情况:
(一)拐卖妇女、儿童团伙的首要成员;
(二)拐卖妇女、儿童人数达到三人次以上的;
(三)对被拐卖的妇女实施强奸行为的;
(四)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人以此强迫其从事卖淫活动的;
(五)以出卖为最终目的,采用武力、恐吓、威胁等手段绑架妇女、儿童的;
(六)以非法获利为核心目的,窃取婴幼儿的;
(七)导致被拐卖的妇女、儿童及其家属遭受重伤、死亡或者其他严重伤害后果的;
(八)将妇女、儿童从国内贩卖至境外的。
拐卖妇女、儿童指的是以获取经济利益为主要动机的,对妇女、儿童实施拐骗、绑架、收买、贩卖、送出、转运等行为之一的违法或者犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
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(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
开车什么情况会被拘留
[律师回复] 解析:
在下列情况下,司机将面临法律处罚:
1.在没有获得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车;
2.尽管在交通事故中逃逸,但并未达到犯罪程度的行为;
3.强制机动车驾驶员违背道路交通安全法律、法规以及机动车安全驾驶要求驾驶机动车,导致交通事故发生,虽尚未构成犯罪;
4.直接违反交通管制规定强行通行,对规劝不予理睬的行为;
5.因为故意损害、移动、涂改交通设施而产生不良影响,虽还未达到犯罪程度的行为;
6.未经许可非法拦截、扣留机动车,对规劝不予理睬,从而引发严重阻塞或者重大财产损失的行为。
建议在遇到相关法律问题时进行咨询。
此外,对于醉酒后驾驶机动车的行为,司机将受到公安机关交通管理部门的约束,直至酒醒为止,同时可能会面临15日以下拘留的处罚。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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如何预防二手房买卖陷阱
1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证,即营业执照和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。2、弄清房屋的产权关系。3、签订合同时要谨慎。
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房产纠纷
当街拐卖儿童什么罪
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童这一违法犯罪行为,在法律层面被归纳为“拐卖妇女、儿童罪”。
依据我国现行的相关法律法规,凡涉及拐卖妇女、儿童的案件,都将面临严厉惩治——判处五至十年不等有期徒刑外加罚款;
若行为人属于拐卖妇女、儿童团伙的首要分子或是参与拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上者,则将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产;
而对于情节极其恶劣、社会危害性极大的罪犯,则可能被判处死刑,并附加没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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卖房能取保候审吗
[律师回复] 解析:
刑事诉讼过程中,取保候审是由公安机关、人民检察院以及人民法院依法要求犯罪嫌疑人、被告人家属提供担保人或缴纳一定数额的保证金,同时向其签发保证书,以此确保他们随时能接受传唤,从而实现的一种强制措施。
那么在拘留期内是否可以申请取保候审呢?答案是肯定的,只要符合特定的条件即可。
根据我国相关法律法规的规定,取保候审的适用条件主要包括以下五个方面:
首先,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人。
这意味着这些人员所犯下的罪行相对较轻,无需进行逮捕,但是由于存在逃避侦查、起诉和审判等潜在风险,因此需要通过取保候审来保障诉讼程序的顺利进行。
其次,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性的犯罪嫌疑人、被告人。
这类人员虽然罪行较为严重,但在采取取保候审的情况下不会对社会造成明显的危害,并且没有必要进行逮捕。
第三,应当进行逮捕,但由于患有严重疾病,无法进行羁押的犯罪嫌疑人、被告人。
例如,由于患病导致生活无法自理的人员,可以考虑采取取保候审。
第四,依法应当进行逮捕,但正处于怀孕或哺乳期的犯罪嫌疑人、被告人。
在此类情况下,如果在逮捕之前已经发现,就不应决定实施逮捕;
而在逮捕之后才发现的,则应该改变强制措施,改为取保候审。
最后,对于已经被依法拘留的犯罪嫌疑人,经过讯问和审查,认为需要逮捕但证据尚不充分的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
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