租房到期巳退房，中介不退押金如何追回

[律师回复] 解析：
在审判程序中，原告有权追加被告为共同被告，依照适当的法定程序，法院也可能会依职权裁定追加被告。拟被追加的被告应满足以下条件之一：
首先，他需对已涉诉的原被告双方所争执的实体权利或利益具有独立的主张和请求权；
其次，如果该未参与诉讼的本诉对象与其自身直接相关联，或对其产生了法律上的直接影响，那么他也可被追加为被告；
最后，若该未参与诉讼的本诉对象既无独立的请求权，又与本诉无直接的法律关联，但仅与案件处理的最终结果存在法律上的利害关系，那么他亦可被追加为被告。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条
必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。

[律师回复] 解析：
1、倘若您的遭遇涉及到房产中介的欺诈行为，建议您首先前往该中介公司注册地所属的工商行政管理局或工商所，以及房地产管理部门进行投诉；当地工商行政管理局将在七个工作日之内展开调查和协调工作，并向您反馈处理结果。
2、若通过投诉协商仍无法妥善解决争议，则应依据房屋租赁合同中所约定的仲裁机构作为第三方进行仲裁裁决。
3、如果对于仲裁结果仍然感到不满，那么双方当事人均可直接向各自所在地区的基层人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
餐厅若有扣减员工工资之行为，您可前往用人单位所在地的劳动监察部门提出申诉。
依据相关法律法规，雇主应于每月向劳动者发放其工资，不得随意扣押或无故拖延支付。如果用人单位存在下列侵犯劳动者合法权益的情形之一，劳动行政部门将有权要求其支付劳动者的工资报酬、经济补尝，同时还可以要求其支付赔偿金，包括但不限于以下几种情况：
（1）擅自克扣或无理由拖欠劳动者工资的；
（2）拒绝支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（3）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
第九十一条
用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规之规定，当自然人之间产生借贷行为时，若所涉及的房屋系抵押人通过合规渠道所得，则可依法办理相应的房屋抵押手续，在办理完抵押登记之后，抵押权即刻成立生效。在此情况下，用以设定抵押担保的房屋所有权人既可以为借款人才是真正意义上的房屋所有者，亦允许其他第三方成为抵押物的所有人。
然而，若借款人选择以他人名下的房产证作为抵押物申请贷款，则抵押人必须提供书面形式的承诺文件，明确表示其同意借款人使用其房产证进行抵押贷款事宜，且此项承诺需经抵押人及其配偶或所有房产共有人共同签署确认方可生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

[律师回复] 解析：
针对法院在执行物品拍卖的过程中，如若被拍卖之物存在抵押情形，则在正式拍得后需优先偿还抵押权人所负债务。仅在妥善清偿完毕抵押权人债务之后，方能将剩余价款应用于抵扣其他各项待还款项。此乃基于我国相关法律法规的明确规定，即抵押权人对于抵押财物享有首位受偿权利。
因此，在参与竞购法院公开拍卖的车辆时，务必关注该车辆是否存在抵押状况，若确有抵押，则必须先行清偿抵押权人的债务后方能依法取得车辆的所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在进行房地产买卖交易活动中，如因经济原因不能以全额资金支付购买房屋款项，故而需选择支付部分首付款，剩余款项则通过从银行借贷来完成最终全部房款的结算。此种情况下，购房者所购买的房屋将被要求抵押作为与银行签订贷款协议中的担保物。在此期间，购房者对该房屋的所有权将会受到一定程度的限制，只有在成功办理完注销抵押登记手续后，方可自由出售该房屋。所谓的“注销抵押登记”，即我们通常所称的“房产解押”。在进行房产解押的过程中，首先要前往发放贷款的银行办理贷款余额的偿还事宜，并由银行开具贷款结清证明材料，同时归还业主手中的《他项权证》。在获得贷款结清证明以及《他项权证》后，接下来的步骤便是向当地房管部门提出注销抵押的产权登记申请。在办理这一环节时，部分银行可能会要求提前进行联系预约，以便安排特定的时间段前往其营业网点进行办理；而房管部门也会特别设置专门的解押业务窗口，为广大市民提供便捷的服务。
根据当前银行及房管部门的解押流程规定，所需提交的相关资料主要包括：个人身份证明、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、婚姻状况证明等。以上所有文件均需事先备妥复印件。若您对此类流程尚存疑虑，可通过联系发放贷款的银行或直接前往房屋所在地的房管部门咨询相关工作人员，以获取更为详细准确的操作指南。
法律依据：
《住房置业担保管理试行办法》第二十条
借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。

[律师回复] 解析：
在二手房地产交易中，买卖双方会先签订购房契约，接着依照契约规定支付相应款项。
其中，买方需支付全部购房价款或者选择向银行申请房贷。在此之后，双方共同备齐所有必要材料并自行按照法律法规履行房产过户手续。关于不经过中介机构协助的二手房过户交易流程，具体步骤如下：
首先，进行产权调查。这一环节主要审查房屋产权的完整性、真实性以及可靠性，确保产权证上的业主姓名与卖方身份相符，并且确认房屋是否存在抵押或共有权人等情况；
其次，签订买卖合同。买卖双方可前往房管部门官方网站下载合同范本，依据协商好的房价、付款方式、违约责任及交付时间等条款，明确定金等细节后签署合同；
再次，进行房产评估。评估工作通常需要耗时约5至7个工作日；接下来，办理按揭业务。若涉及混合贷款，则需分别向公积金管理中心和银行提交申请。整个过程较为繁琐，可能需要约40个工作日才能完成；
最后，按揭业务办理完毕后，应尽快注销该物业的他项权证。
此外，将合同送往房管部门产权交易中心窗口，领取受理单；凭借受理单前往税务中心缴纳相关税费，领取税契证；最后，凭税契证前往房管局和土管部门办理房产证和土地证。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在劳动者和中介签署了合同之后，若工厂为其雇佣方并通过合法途径将其辞退，则该劳动者不得提出任何补偿或赔偿请求。
然而，若是因无过失性原因而遭辞退，则该劳动者有权向工厂索取相应的补偿权益。倘若工厂是在未遵循法律法规的情况下解除劳动关系，那么该劳动者便可主张按照等额于经济补偿金两倍的金额进行赔偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
借贷人需筹备资料事项：在签署借贷协议之前，借贷人需向银行、金融机构提交诸多必要的证明文件，如个人身份证件、户口簿、结婚证书及房产所有权证明等；同时，银行亦将审核借贷人提交的银行账户流水情况来评估其还款能力；借贷人可向银行提出申请后等待审批处理；当银行完成借贷审核工作并确认合格后，借贷人即可着手办理相关的授权手续；待债权债务关系建立起来之后，银行将取得房产所有凭证，之后即会启动放款流程。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
面对客户通过微信支付方式产生的支付金额不足之问题，可采行以下步骤以讨还所欠款项：
首先，主动与客户建立联络；
其次，适时地向客户发送有关支付提醒的信息；
再次，准备充足且有说服力的凭证；
最后，如遇困难，可寻求微信官方客服的协助或者考虑诉诸法律手段。在此过程中，务必保持冷静理智，同时严格遵守相关的法律法规。
法律依据：
《民法典》第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

[律师回复] 解析：
关于二手房方面，依照相关法律法规签署的独家代理买卖合同具备法律约束力。
值得注意的是，一份有效的独家代理买卖合同需要满足以下几个条件：
首先，合同的签订方必须具备书写证明的能力，并且其意思表示必须是自愿且真实的；
其次，合同的内容必须合法，并且符合法律规定的格式和形式；
最后，买卖双方在交易过程中不能存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的行为，也不能通过合法的形式来掩盖违反法律法规的目的。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在涉及刑事诉讼法犯罪追诉时限方面，有如下具体规则：若法定最高刑罚被定位于五年内有期徒刑，其追诉时效应为五年；若法定最高刑罚为五年以上，但未达到十年有期徒刑，那么追诉时效则为十年；同样道理，若法定最高刑罚为十年以上有期徒刑，追诉时效应为十五年；而对于法定最高刑罚为无期徒刑或死刑的案例，其追诉时效则为二十年。需要特别注意的是，若二十年后仍认为必须追诉相关责任人，则必须首先向最高人民检察院提出申请，经过核准后方可进行诉讼程序。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，质押物如若遭受了盗窃的情形，尽管此时质押权并未因此而丧失其效力，但是这也仅限于质押物在未经质权人授权的情况下被盗所致。
然而若是因为质权人自身保管不当等原因而造成质押物出现毁损或者灭失等现象，那么质权人就必须要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第四百三十二条
质权人负有妥善保管质押财产的义务；
因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。
第四百三十三条
因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；
出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
对于已被列为网上通缉对象的被告人，通常可以申请办理取保候审手续。
然而，必须满足以下特定条件之一，方有资格获得批准：
第一，罪犯所面临的法律惩罚为管制、拘役或独立适用附加刑；
第二，被告人可能会被判处有期徒刑以上的刑罚，且通过实施取保候审措施不会对社会造成明显的危害性。
值得注意的是，无论被告人之前是否曾被列为网上通缉对象，只要其在被通缉后主动向司法机关投案自首，并符合上述条件，经过司法机关的审查和决定，仍然可以依法获得取保候审的权利。
此外，若被告人在被通缉后能够主动投案自首，那么在案件审理过程中，法院将有权根据具体情况给予被告人从轻或减轻处罚，甚至在情节轻微的情况下，完全免除其刑事责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在建工程可以被设为抵押物。在建工程抵押，主要指的是抵押人为了获取足够的资金来继续进行在建工程建设，将其合法方式获得的土地使用权及与其相关联的在建工程的部分或全部投资资产，以非转移占有之形式押给贷款银行，以此作为偿还贷款义务的保证的行为。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在诉讼过程中，律师是客户的代理代表，他们具备经由客户特殊授与的权力。
然而，这种权力必须受到严格限制，是否同意取决于法官的最终裁决。
具体来说，以下情况需要注意：
1.当检察院发现存在遗漏的同案犯罪嫌疑人或罪行时，有权将其一并提起公诉进行审理。
2.对于变更、追加、补充或撤销起诉等事项，应上报检察长或检察委员会进行决策，并以书面形式在法院宣布判决之前向人民法院提交。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百三十二条
必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。

[律师回复] 解析：
若遭受金钱诈骗能否成功挽回损失，需根据具体情形作出判断：
首先，受害人如若选择通过法律诉讼的方式追索被骗资金，那么该过程中，司法机构将负责调查取证，并对相关财产的流动状况实施严密监管与掌控，这无疑为实现资金追回提供了可能；
其次，假使涉及的犯罪嫌疑人的涉案资产已无任何可供执行的物资，那么资金追回的可能性便会大大降低。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
第二百一十条
【盗窃罪】盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
【诈骗罪】使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
欲解除汽车抵押，应备齐以下几类相关资料：
首先，需携带车主本人的合法身份证明文件；
其次，提供已偿还银行或经销商（即4S店）所有贷款的证明文件；
最后，需出具购车时所获取的机动车登记证书。请注意，上述各项文件均须及时前往指定地点，依法依规办理相应手续后方可获得。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
若企业面临破产境地，租赁协议仍将保持其法定的约束力。
根据相关法律明文规定，若所租赁的物品在租户按照租赁合同所约定占据期间，所有权出现了转移，这并不影响到租赁合同本身的效力和执行。
然而，如果出租方在正式出售租赁用房产前，必须事先考虑并给予足够的时间予以通知，以便让租户有机会能够在同等的价格、条件下，优先购买此房产。但值得注意的是，当该房产为按份共有时，各共有人有权行使优先购买权，或者出租方将房产出售给自己的近亲时，则不受上述规则的限制。在出租方履行了通知义务之后，若租户在十五天之内未能明确表达出购买意愿，那么就可以被视为租户已经自动放弃了优先购买权。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 解析：
倘若涉及到交管部门判定责任存在错误之情形，开始执行书面的复核申请程序。若当事人未能按期提交上述申请，我方将会自动视为不受理，并将会向您发送书面通知书进行相应通知。在这份申请之中，务必清晰列明需进行复核的具体事项、具体要求以及相关原因，同时还须附带相关的关键性证据材料。
然而，请您留意，对于同一事故的复核次数，我们只允许进行一次。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限。