1.提交
二手房贷款所需材料
有关
买房人需提供:
身份证、户口本、
结婚证或
离婚证+
离婚协议或
法院判决书(仅限已婚或
离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交
购房合同,即《存量房
买卖合同》,这里需要注意的有以下3点:
(1)一般银行会查未成年子女名下的房产情况,假如
购房人户籍在
北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
(2)其银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下,月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。
(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价,一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
当审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将
房屋过户给购房人。
4.过户
那在实施了
不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的
房产证换成
不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做
抵押要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的
抵押权,一般银行会交给专门的机构代办
房屋抵押事项。
6.银行放款
那么经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照
借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。