1、按揭方式购
买房屋的,要签订贷款合同,还款的期限由
购房者和银行协商确定,而在实践中,一般不超过30年。
2、房地产
抵押合同应当载明下列主要内容:
(一)
抵押人、
抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(二)主债权的种类、数额;
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(四)抵押房地产的价值;
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(六)
债务人履行
债务的期限;
(七)抵押权灭失的条件;
(八)
违约责任;
(九)争议解决方式;
(十)抵押
合同订立的时间与地点;
(十一)双方约定的其他事项。