法律上房屋买卖协议书如何作废,法律上该如何规定

房屋买卖协议书作废的情形较为多样。

其一，若出现法定无效情形，像一方凭借欺诈、胁迫手段订立合同，对国家利益造成损害；或是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式来掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，这种情况下合同会被认定无效进而作废。

其二，当双方协商一致决定解除协议时，协议书也会作废。

其三，若合同中有约定的解除情形，比如一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，另一方就可解除合同，使协议书作废。

不过，要是涉及已办理产权登记等事宜，那就必须依照相关不动产登记管理等规定办理相应手续。