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业主未办理交房手续擅自换锁合法吗?

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最新修订 | 2024-02-20
如果不是合法占有该房产,擅自换锁,可能涉及违法行为。一般来说属于侵权,业主尚未取得房屋所有权

侵害民事权益,应当依照《民法典》承担侵权责任。本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权著作权专利权商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。

《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

业主未办理交房手续擅自换锁合法吗?
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业主未办理交房手续擅自换锁
如果不是合法占有该房产,擅自换锁,可能涉及违法行为。一般来说属于侵权,业主尚未取得房屋所有权。侵害民事权益,应当依照《民法典》承担侵权责任 本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、
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损害赔偿
驾驶证换证怎么处理
[律师回复] 解析:
在机动车驾驶证有效期限即将到来的九十个自然日内,驾驶人应及时前往驾驶证核发地市或县级车辆管理所进行驾驶证更换申请。
请携带指定文件,包括身份证原件、机动车驾驶证原件以及证明健康状况(体检)的相关文件和三张个人照片。
以下为详细的更换流程说明:
1.首先,您需要备齐上述所有材料,并携带机动车驾驶证原件与本人身份证件。
2.其次,请前往负责办理驾驶证更换业务的交警大队换证窗口领取换证申请表格。
如有疑问,随时向工作人员咨询,了解所需填写的内容。
3.接着,前往交警大队缴费窗口缴纳约为六十元人民币的体检费用。
此外,更换机动车驾驶证的手续费需支付十元,数字图像处理费用为二十元。
4.随后,带上缴费凭据去进行体检及拍摄数字图像处理所需的照片。
5.最后,回到原换证窗口领取新的机动车驾驶证。
法律依据:
《道路交通安全法》第十九条
驾驶机动车,应当依法取得机动车驾驶证。申请机动车驾驶证,应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件;经考试合格后,由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。持有境外机动车驾驶证的人,符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件,经公安机关交通管理部门考核合格的,可以发给中国的机动车驾驶证。驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时,应当随身携带机动车驾驶证。公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人,不得收缴、扣留机动车驾驶证。
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门店装修需要办理什么手续
[律师回复] 解析:
1.首要之举在于,消费者应当勇于与装修公司展开对话,并在保障自身权益的前提下,依照事实准确地陈述发生的问题,同时提出合理的赔偿诉求。
如此这般,问题可望获得妥善解决。
2.此外,行业协会同样是一个有效的维权途径。
消费者可寻求相关权威部门或组织的协助,例如部分地区可能设立建筑装饰协会之类的行业协会,若其下属会员单位在装修环节上出现了问题,消费者均可向该协会表达诉求,许多协会会积极介入,协助各方达成共识,从而解决纷争。
这种维权方式依赖于民间第三方机构的调解。
3.消费者协会,可谓人所共知的消费维权热线。
依据我国《消费者权益保护法》的相关规定,在家居装修纠纷面前,消费者可选择前往消费者协会投诉。
消费者协会在接收到投诉之后,将主动与被投诉的装修公司取得联络,以便进行深入细致的情况调察及调解工作。
4.此外,司法鉴定机构亦可作为解决家居装修纠纷的重要手段。
消费者可单方面委托拥有装修质量鉴定资质的司法鉴定机构开展相关业务,以期得到公正且科学的结论。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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租房锁坏了换锁费用怎么负责
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房产纠纷
婚前买的房,婚后办的过户手续,属于婚内共同财产吗
[律师回复] 解析:
在婚姻存续期间内,若购房者在婚前购置房产并于婚后完成产权登记的,则该房产被视为婚后所得的财产,具备成为夫妻共有财产之资格;
然而,如若房屋产权人能够提供确凿证据,证实其在结婚前已支付全部或部分购房款,并且只有在婚后才能领取到相应产权证书,那么此房产便不应被视作为婚后夫妻双方的共同资产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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房东怎样合法换锁
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房产纠纷
拆迁房不想要了可以换成钱吗
[律师回复] 解析:
货币化安置策略即为拆迁方对应当予以安置的房产进行核算,转换成相应的安置款项,进而由拆迁方直接通过银行支付至被拆迁方手中,最后由被拆迁方依据自身需求在房地产市场中自由选购房屋进行安置。
在实际操作过程中,被拆迁方有权自主选择货币化安置或产权置换两种方式。
当涉及到房屋面临拆迁时,首要考虑的因素便是房屋本身的价值,这需要通过评估机构对房屋进行全面评估后得出的市场评估单价作为参考标准,随后再乘以房屋的建筑面积,从而计算出被征收住宅房屋价值的补偿金额。
具体公式如下:
被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。
若被征收人能够在规定的签约期限内完成签约并顺利搬迁,且其所拥有的征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积之和仍未达到45平方米的标准,则对于不足部分,将按照评估单价的80%给予额外补贴。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
未成年人订立合同监护人是否必须承担责任
[律师回复] 解析:
关于监护人所享有的权利义务及其应承担之责任,可从以下几个重要层面进行概述:
首先,监护人必须确保被监护者在人身、财产以及其他合法权益方面得到充分保障。
这其中,对被监护人的生命安全与身体健康的维护,以及对其姓名、肖像、名誉、荣誉等具有人格象征意义的权利的保障尤为重要。
同时,监护人也应该出于被监护人的最佳利益出发,根据实际情况对被监护人的财产进行合理使用或者处置。
若被监护人的人身、财产以及其他合法权益遭受不法侵犯,监护人作为法定代理人有资格代表被监护人向人民法院提出保护申请,并代为参与相关的民事诉讼活动。
其次,监护人还需担任被监护人的法定代理人。
根据我国现行法律法规的规定,对于那些缺乏完全民事行为能力或者仅具备部分民事行为能力的被监护人来说,他们的监护人自然而然地成为他们的法定代理人。
最后,监护人还需要承担起教育和照顾被监护人的重任。
法律依据:
《民法典》第三十四条
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责,被监护人的生活处于无人照料状态的,被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
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房东如何合法换锁
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房产纠纷
主人请客喝酒死亡,客人是否应当赔偿
[律师回复] 解析:
关于饮酒后发生不幸事件导致人员伤亡的问题,其责任的认定应遵循一定的法律准则。
具体而言,饮酒过量者和积极劝酒者都必须对相关法律责任负责;
同时,共同聚餐的同伴亦需为已陷入醉酒状态的亲人担负起离开餐桌之后的照料之责,若未能做到这一点,同样需要承担相应的法定义务。
但是,倘若行为人并无明显过失且已充份履行了照顾责任,便无需在这场事故中承担任何赔偿责任。
若涉及到四名同饮者中有一人因命赴黄泉而引发后续法律纠纷,其余三位参与聚会的人若能提供证据表明自己在饮酒过程中从未强制或自愿过量饮酒,那么他们将无需承担任何赔偿责任。
然而,若他们确实有过失行为,例如强制劝酒等,那么不仅应该为受害者遭遇的人身伤害支付各类医疗费用,还要赔偿由于误工而减少的收入,这些内容包括但不限于医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费及必要的营养费。
倘若受害者最终离世,那么赔偿责任人除了根据救治情况支付第一款所述的相关费用外,还需额外赔付丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及因家属办理丧事所需的交通费、住宿费和误工损失等其他必要费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任
汽车未打转向灯与电动车相撞怎么办
[律师回复] 解析:
在涉及小汽车与电动车辆之间发生的碰撞事故中,应该依据事故所造成的严重程度来决定是进行自我协商解决还是通过警方介入进行处理。
具体而言,分为以下两种情况:
1.自行协商:
如果事故并不十分严重,例如小汽车只是遭到了轻微的追尾,那么双方当事人可以优先考虑自主协商处理该事件。
2.报警处理:
如果事故较为严重,例如小汽车遭受了严重的追尾,或者双方当事人在协商过程中未能达成一致意见,那么双方当事人就应当选择向警方报案并请求其介入处理。
关于追尾交通事故的责任认定问题,通常需要根据相关法律法规以及实际情况进行综合判断。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议,当事人可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
牙齿后续治疗费鉴定一次性赔偿多少
[律师回复] 解析:
1.在发生交通事故造成的牙撞伤案件中,赔偿方式通常是由保险公司在其所承保的保险责任范围内对具体损失进行赔偿。
值得注意的是,此类视乎具体伤害程度的赔偿金额较为有限,大约在1万元人民币左右。
由于交通事故往往伴随剧烈碰撞,因此公民的牙齿可能会遭受不同程度的损伤。
在此情况下,赔偿金额的高低取决于多种因素,如牙齿受损的严重程度、治疗方案等等。
如果只是轻微的牙齿损伤,当事人双方可以通过友好协商确定赔偿金额,无需寻求交警部门的介入。
2.对于一般性的牙损伤,受害者有权要求赔偿的项目主要包括医疗费、误工费、护理费以及必要的营养费等。
其中,医疗费应依据医疗机构开具的医药费、住院费等收款凭证进行综合计算;
误工费则可根据受害者的实际工资损失进行计算;
护理费可参照误工费的标准予以确定。
而营养费则属于酌情考虑的项目,可由各方协商确定。
3.当受害者在交通事故中遭受损害并达到伤残等级标准时,除享有相应的伤残赔偿项目外,还可以依照相关法律法规的规定,申请后续义齿更换。
至于更换的具体周期及费用,可根据义齿安装机构的建议与指导来决定。
4.在交通事故中,牙齿的赔偿标准通常以每颗500元人民币为基础。
5.在牙齿受伤的情况下,保险公司通常只会按照普通补牙的标准进行计算,即每颗约500元人民币。
然而,在实际治疗过程中,尤其是涉及到种植牙的情况下,每颗500元人民币的价格显然无法满足需求,高昂的治疗费用甚至可能达到数万元人民币之巨。
6.面对如此巨大的治疗费用差距,一方面是高达数万元的治疗费用,另一方面保险公司却只愿意按每颗500元人民币的标准进行理赔。
从法律角度来看,只要治疗费用(包括牙齿修复费用)在保险范围内,就应该由保险公司承担理赔责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《道路交通事故受伤人员伤残评定标准》有关于牙齿脱落的伤残评定标准,有以下几条
三级伤残:
上颌骨、下颌骨缺损,牙齿脱落24枚以上;
五级伤残:
上颌骨、下颌骨缺损,牙齿脱落20枚以上;
七级伤残:
上颌骨、下颌骨缺损,牙齿脱落16枚以上;
八级伤残:
上颌骨、下颌骨缺损,牙齿脱落12枚以上;
九级伤残:
上颌骨、下颌骨缺损,牙齿脱落8枚以上或者口腔损伤,牙齿脱落16枚以上;
十级伤残:
上颌骨、下颌骨缺损,牙齿脱落4枚以上或者口腔损伤,牙齿脱落8枚以上。
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没离婚换锁算遗弃罪吗?
不一定构成遗弃罪,首先主体方面,换锁后不能进门的是否是没独立生活能力的人,其次,是否已经达到了情节恶劣的地步,如果没达到,也不算遗弃罪,再者,换锁的一方是否明知自己的行为属于遗弃行为,如果不是的,也不构成遗弃罪。
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刑事辩护
企业和公司有哪些主要区别呢
[律师回复] 解析:
在企业与公司的区分上,主要表现在七个层面:
首先,两者成立的根基有所不同。
对于公司而言,它以章程作为建立之本;
而对于合伙企业来说,则以各合伙人所签订的合伙协议为基础。
然而,需要注意的是,合伙协议中的约定仅对合伙人有效,不得对抗善意第三方。
其次,在当事人之间的关系上,公司尤其是股份有限公司的股东间,呈现出典型的资合性质。
尽管有限责任公司具备一定程度的人合性,但由于有限责任制度的存在,使得资合的特征更为显著。
相比之下,合伙企业的合伙人之间,则依赖于人合关系的建立,即通过人际间的信任为基础进行合作,因此,合伙人之间的相互依存关系较为紧密,对彼此的信誉度亦有着较高的要求。
再次,在主体地位上,公司属于法人企业,能够凭借自身的财产对外独立承担相应的民事责任。
接着,在承担责任的方式上,公司的股东通常只承担有限责任,而合伙人则需承担无限连带清偿责任。
再者,从规模上看,合伙企业的规模普遍偏小,这是由于其基于人的信用基础而建立,故无法达到较大的规模。
相较之下,公司尤其是股份有限公司,其规模往往较大,且股东数量众多。
当然,也有部分合伙企业的规模相对较大,但总体来看,普通合伙企业的规模仍不及公司。
此外,在出资方式上,合伙企业的合伙人可采用劳务形式进行出资,而公司的股东则无法如此操作。
最后,在注册资本的要求上,设立合伙企业并无最低注册资本限额的规定,而设立公司则必须满足特定的资本最低限额。
根据相关法律法规,有限责任公司的法定最低注册资本额为人民币10万元至50万元,而股份有限公司的法定最低注册资本额则为人民币1亿元。
法律依据:
《公司法》第十二条
公司的经营范围由公司章程规定,并依法登记。
公司可以修改公司章程,改变经营范围,但是应当办理变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目,应当依法经过批准。
续签合同提前多久通知
[律师回复] 解析:
在原有劳动合同到期之时,续签事宜无需进行额外的提前通知。
按照相关规定,在原合同期满之后的一个自然年内,均可进行新合同的签署。
通常情况下,劳动合同应该包含如下重要条款:
首先是关于用人单位的基本信息,包括其名称、注册地址以及法人代表或主要负责人等关键信息;
其次是关于劳动者的个人资料,如姓名、居住地址及有效身份证件号码等;
再次是明确劳动合同的有效期;
接着是对工作职责和工作场所的具体描述;
然后是工作时间与休息休假的安排;
接下来是薪资待遇的约定;
再者是社会保险的缴纳情况;
最后是关于劳动安全、劳动条件以及职业危害防护措施的详细说明。
此外,根据相关法律法规的要求,还需将其他一些必要事项纳入到劳动合同中。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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