婚前房产买卖配偶要签字吗

[律师回复] 属于夫妻共同财产的。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，男性在结婚前购买房产并在婚后加上女性的姓名时，该房产可被视为双方的共有财产。
若婚前有一方已支付了购房的首期款项以及按揭还款，而婚后又将另一方的姓名加入房产所有权人名单中，那么在此期间所支付的按揭部分便应被认定为夫妻双方的共同财产。
反之，如果在婚前由某一方全额支付了购房费用，但在婚后仍然将对方的姓名加入到房产所有人名册之中，则原则上双方各自拥有该房屋产权的50%份额。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
实际上，运用他人之名购置房产并无将其公正至己方权利之可能。
依据相关法律，不动产之所有权及其变动、转让与丧失，均须依法进行注册登记，方可产生法定效力；
未经登记者则不具有此类效力，除非有其他法律明文规定为例外情况。
对于借用他人名义购房者而言，双方可签署房屋代持协议，以便在偶然出现纠纷之时寻求司法解决途径，然而，此举依然存在潜在风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
的确如此，位于工业用地上的建筑物亦具备销售与转让的资质，然而相较而言，这类交易过程则更为繁琐复杂。
值得关注的是，尽管这类建筑物可为私人所有，其所处之地仍旧归属国家，且使用年限仅为大约四十年，远低于常规住宅所享有的七十年期限。
在土地证明文件中明确标示，此类建筑之土地实用寿命一般大约为三十四年。
通常情况下，部分中介机构持有观点，即要求工业用地上的建筑物需进行土地属性的转变方能进入市场流通。
倘若不能完成此项工作，那么便可能涉及到非法行为，原因在于土地属性的变更通常极为困难。
此外，对于将工业用地上的物产作为住所使用这一做法，由于与实际用途不符，故可能蕴含一定风险。
在进行正规交易之前，务必先期完成由工业用地至商业用地的土地属性转换。
除此之外，在实施土地属性变更前，还须重新审定规划用途，接着需要再次举办拍卖活动。
原土地使用权限人或许难以继续使用该地块。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 解析：
（一）务必关注房产的相关手续是否完整、齐备；
（二）慎审房屋产权的归属及状况，确保合法、明确；
（三）仔细查验土地的所有权关系及其用途，力求明朗无误；
（四）密切关注欲购或售的交易物业是否已出租给他人；
（五）务必仔细查核与该物业相关的公共物业管理费等费用是否存在拖欠现象；
（六）警惕经纪公司可能涉及到的不正当行为和/或相关规定的违反。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
具体而言：
首先，若能提供相应的授权委托书、证人证词以及记录了雇主指令您代为签字的录音作为佐证，便可向当地人民法院提起诉讼，并申请裁决雇主要对所欠债务负起偿还责任；
其次，若无法满足上述条件，那么您将不得不自行承担债务，在还清债务之后，再向雇主进行追索。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
在这种情况下，作为债权人，您不能要求夫妻双方对其财产进行分配。
因为这笔债务是在他们结婚之后才产生的，理应被视为婚姻期间的共同债务，并由夫妻二人共同负担。
然而，如果提前有过特殊的书面协议或规定予以规定则另当别论。
作为债权人，您有权利依照法定程序向夫妻二人提出诉讼来主张自己的债权权益。
在此过程中，您还可以向法庭申请冻结和保全这对夫妇的共有财产——住房。
如果您最终胜诉，您有权进一步申请强制执行相关法律判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条
当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
这是一份尚未正式签署的合同，因此并未产生法定效应，该合同被视为无效。
在通常情况下，除非在特定条款中有明确规定，否则只有经过盖章或者由公司印章认证后，才能使合同生效。
即使在这种情况下，合同的签署也并非强制性的，代表方完全有权利不在上面签字。
然而，我们仍然建议尽可能地进行书面签字确认，以便确保不会因为后期出现矛盾而陷入无谓的法律争端。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
当承继房产进行出售时,其所需缴纳的税收包括合同印花税、权证印花税、契税以及增值说和个人所得锐等。
在合法的情况下,如果法定继承人、遗嘱继承人或是受遗赠人能够获得正式授权取得房屋产权时，将有资格免除个人所得锐的支付；
但当他们打算再次出售继承得到的房产时，仍然需按照法律规定缴纳20%的个人所得税。
法律依据：
《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
若在网络购物过程中遇到商品损毁情况，消费者享有依法寻求补偿或要求商家为其发送全新产品之权利。
然而，仅通过申请退款来解决问题显然不够充分，消费者须得到卖方面对面的确认和批准后方可获得退款。
同时，商家有义务将关于商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等相关信息提供给消费者，且这些信息必须准确、完整，不得进行任何形式的虚假或易引发误解的宣传。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条
经营者发现其提供的商品或者服务存在缺陷，有危及人身、财产安全危险的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。采取召回措施的，经营者应当承担消费者因商品被召回支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
在房地产权属证明书（简称"房产证")上登记了两位人士的姓名后，这处物业便被视为两个人共同拥有的财富。
对于亲朋好友之间的房子产权划分问题，若房产证上仅书写了一位当事人的名字，那这座房屋的所有权便归这位人士所有；
而若是房产证上出现了两位人士的名字，该房产即构成所谓的共有财产。
以婚姻关系为例，假如夫妻二人都在房产证上写下了自己的名字，那么他们将会获得两个房产证，每个人在法律上都被视为该住房的共同拥有者。
假设日后需要将这套房产进行转让，双方都必须参与并签署买卖合同，否则这份合约便是失效的，除了出售人以外，其他任何第三方都无法合法购买此房屋。
然而，一旦房产证上未出现夫妻双方任何一方的名字，那就只会出具一份房产证，当房产重新流转时，若房产证上无署名之一方未能出席并洽谈相关合同事宜，即使是善意的第三方也同样可能购得该房，而且其所达成的买卖协议仍然具有法律效力。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

[律师回复] 解析：
关于共同偿还贷款部分，应被视为夫妻共同财产，夫妻双方均有权利进行分配。
1.若房产证仅仅为一方姓名，尽管该房屋仅为此方支付全部首付，但首付部分仍可被视作个人财产处理；
2.然而，房屋共同偿还贷款部分及房屋增值价值部分皆属于夫妻共同财产，因此，若双方共同承担还款责任，在离婚之时，双方均享有对房产的分割权；
3.如若协商无果，法院将判决房产归房屋登记方所有，而未取得房产的一方，需依据共同偿还贷款金额及房屋增值部分给予相应补偿；
4.若房产证上同时记载双方姓名，则该房屋可被视为共同财产，离婚时双方均享有对房产的分割权；
因此，在婚姻关系存续期间，若一方以其婚前个人财产进行贷款购买房屋，首付部分仍属个人财产范畴，而共同偿还贷款部分，则应被视为夫妻共有财产，双方均享有对此部分财产的分割权。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，婚后男女双方使用其共同积攒的财富所购置的房屋，即便仅以单方名义进行了房产注册登记，仍应被认定为是夫妇两人共有的资产。
然而，在某些特殊状况下，情况可能会有所不同。
例如，若婚后某一方的父母全额资助购买了不动产，且所有权记录于他们子女的个人名下时；
这种情形一般可视为父母赠予其子女，因此可视为属于该夫妇中其中一人的个人财产，除非双方在此之前便已有过其他明确的协议和约定。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在缔结婚约之前购置房屋，是可以将双方姓名纳入购房合同之中的。
这种情况下，可以将两人视为拥有该房屋的共有权人。
然而，房屋的共有方式主要有两种类型：
按比例分配与共同占有。
在办理房产证时，可以根据实际需要选择按比例分配或共同占有。
此外，在申请银行贷款时，亦可选择以两名当事人的名义进行申请。
若双方在婚前共同出资购买房屋，则该房屋应被视为双方的共同财产。
法律依据：
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。

[律师回复] 解析：
可以寻求在签署空白合同现场的明了情况的公开见证人的支持与证明。
相关的证据范畴主要包括如下几个方面：
首先是当事人的陈述观点；
其次是各种形式的书面记录，如书证、物证等；
第三是实物证据和视觉影像资料，例如音频、视频文件等；
第四是各种形式的电子数据；
最后，只有经过严谨的核实审查后，这些证据才具备成为认定实际情况的可靠依据的资格。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
关于婚前房产在婚后出售的情况，是否应被视为夫妻共同财产需要具体分析。
一种可能性是，若婚前房产为单方面全额出资购买且仅以某一方名义进行登记备案，则此房产毫无疑问地归该登记者所有。
在此基础上，无论在婚后何时将房产卖出，所得收益都应归属于该登记者，不纳入夫妻共同财产范畴。
另一种可能性是，若婚前某些款项由某一方支付，然而房产依旧是以单方面名义登记，随后在婚后双方共同偿还贷款，当出现离婚情况时，按照相关法律法规规定，此房产的共同还贷部分以及相应增值的部分会被视作夫妻双方共有的财产，因此，这部分利益是可以作为共同财产进行分割的。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
该行为是合法正当的。
处理结婚前拥有的财产赠予父母的途径主要如下：
在大多数情形下，财产所有者可以自行与自己的父母签署赠与协议，从而实现将结婚前所持有的财产无偿转让至父母名下的愿望。
然而，对于涉及到不动产这一贵重资产的赠与行为而言，必须完成相关的过户手续，否则，不动产的所有权并不会因此而发生实质性的变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
是无法出售的。
非卖品除了用作作为员工福利或抽奖赠品之外，制造商和经销商还可选择将其作为促销礼品赠送出去，然而，若这类非卖品在与商品合并销售之时，便需要按照我国《消费者权益保护法》中的相关规定作出相应调适了。
然而即便如此，它们仍然无法被视作独立的商品来进行公开售卖。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

[律师回复] 解析：
在正式进行拍卖活动前，主办方通常会为参展车主提供一段预定的展示期。
在此期间，消费者们得以亲临现场观摩汽车，进行试乘体验。
鉴于本次拍卖的标的物是以机动车的实际状况为准，建议各位潜在的竞购者务必对要出售的车辆进行细致的检视，重点关注车辆的各个方面的技术性能，以便在充分了解车辆状况之后，做出是否参与竞购的决策。
如您已经决定参与竞购，请于展示期内前往指定的登记处办理竞购号码牌。
个人购买者需要出示有效身份证明文件，企业或机构则需提交相关介绍信件，填写《竞购人登记表》，同时缴纳一定数额的保证金。
成功领取号码牌后，便意味着您拥有了参与竞购的资格，可以参与到车辆的竞价环节中来。
当竞拍活动正式启动时，持有竞购号码牌的竞购者需在竞购席位上落座，待拍卖师宣布竞拍开始以及车辆的起拍价格后，竞购者需举起手中的号码牌向拍卖师示意并报出自己的出价，最终出价最高的一方将有机会赢得该辆汽车。
拍卖成交后，竞购者应当立即支付款项，办理提车手续。
若无法在当日完成付款，一般情况下可以先行交付一定比例的定金，但必须在拍卖会主办方规定的期限内备齐全部车款，否则将被视为违约行为。
对于使用支票支付的购买者而言，需等待支票入账后方能办理提货手续。
法律依据：
《中华人民共和国海关法》第五十二条
人民法院判处没收的走私货物、物品、违法所得、走私运输工具和罚金，海关决定没收的走私货物、物品、违法所得和罚款，全部上缴国库。法院判处没收的和海关决定没收的走私货物、物品、走私运输工具，由海关依照国务院的规定处理，上缴国库。

[律师回复] 解析：
共有产权住宅归属家庭所有，若欲对其进行处置，则需得到全部家庭成员的一致通过，并须签订正式的房屋销售合同以及办理详细的房屋所有权转让手续。
在处置共有产权住宅的过程中，全体家庭成员的共同意见至关重要，如有家庭成员主张出售房产但其他成员对此持有异议，那么该项交易将无法顺利进行。
法律依据：
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。