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签了认购书但是不能贷款定金能够退吗

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最新修订 | 2024-03-04
【问题解析】
须根据情况而定:
1.购房合同已有规定
大多数人都能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能被拒的情况,购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
2.购房合同没有规定
如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任
【法律依据内容】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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签了认购书但是不能贷款定金能够退吗
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购房支付的定金能够退吗?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与购房支付的定金能够退吗相关的法律方面知识。
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购房支付的定金能够退吗?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着购房支付的定金能够退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
大货车超载多少够成危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规所设定之标准,若车辆载荷超出其额定限度的比例达到甚至超越20%,即可判定为危害行车安全的违章行为,应当追究相关驾驶人员的刑法责。
在此情况下,违法当事人将面临由200元至500元不等金额的行政罚款处罚。
对于情节更为严重的案例,罚款数额有可能攀升至500元至2000元。
至于对危险驾驶罪进行裁量的具体标准,是指在道路上驾驶机动车辆时,只要符合下列任一情形,便会依照法律规定接受拘留及罚款等严厉制裁:
(一)参与非法赛车活动且情节恶劣;
(二)在血液中的酒精浓度大于或等于每100毫升(0.1克)酒精有效成分含量达到80毫克(0.08克)的情况下驾驶机动车;
(三)在提供校车服务或者执行乘客运输任务期间,严重超员或者超过规定速度行驶。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“交通事故”问题
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洗钱罪认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
洗钱罪的法律认定主要涵盖以下几个方面:
首先,本罪名所侵害的客体并非单一客体,而是涉及到金融秩序、社会经济管理秩序以及国家正常的金融管理活动和外汇管理的相关法规等多个层面;
其次,在具体的客观方面,本罪展现出多种形式,包括但不限于:
1.为犯罪分子开立银行资金账户,或者将现有已有的银行资金账户提供予犯罪分子供其利用;
2.协助犯罪分子将财产转化为现金或金融票据,这其中不仅包含将实物转变为现金或金融票据的情况,同时也包括将现金转化为金融票据,或者将金融票据转化为现金的过程,甚至还包括将某种货币(例如人民币)转化为另一种货币(例如美元),或者将某类金融票据(例如由外国金融机构开具的票据)转化为另一类金融票据(例如由中国金融机构开具的票据);
3.通过转账或者其他结算方式协助资金进行转移;
4.协助犯罪分子将资金汇往境外;
5.采用其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的来源和性质,这些手段包括将犯罪所得投入某个行业,或者用犯罪所得购买房地产等。
最后,本罪的犯罪主体通常为一般主体,既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,也包括各类单位组织。
在主观方面,本罪的行为人必须是出于故意,即他们明确知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取利益而故意实施该行为,同时期望能够实现这样的结果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
交警是怎样认定交通肇事罪
[律师回复] 解析:
关于如何准确地进行交通肇事罪的判定,主要包括两部分内容:
第一,区分清楚交通肇事诈骗罪与非罪的界限。
这其中需要把握的关键点在于探究行为人主观上是否存在过失。
若经调查发现,行为人由于不可预估的原因导致了交通事故的发生,那么这种情况便无法证明其存在罪过,因此也就无法被判定为犯罪。
其次,还需判断行为人是否存在违反交通规则的行为以及该行为造成的危害后果有多严重,只有当行为人因为交通肇事行为带来了一定量的不良后果,并对这些后果负有责任时,才足以成为判定其是否构成交通肇事犯罪的依据。
举例来说,假设某人的行为尽管在客观上产生了某种祸害结果,然而他并未触犯任何交通管理法规,并且主观上也不认可自己存在过失的话,那就应归类于交通事故中的意外事件。
第二,要明确交通肇事罪与其他几种罪行之间的界限。
具体而言,需要将交通肇事导致他人重伤或死亡的情况与故意杀人罪、故意伤害罪区分开来。
区分的关键在于行为人的主观态度,交通肇事罪属于过失犯罪,而故意杀人罪和故意伤害罪则明显属于故意犯罪。
此外,交通肇事罪与以危险方法危害公共安全罪、过失致人重伤罪、过失致人死亡罪以及工程重大安全事故罪、重大责任事故罪等也存在显著差异。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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房产纠纷
无证驾驶交通肇事罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪的具体阐述是,它是一种基于违反交通运输管理法规,并因此导致发生重大事故(致人重伤、死亡或造成重大的公共或私人财产损失)的犯罪行为。
要符合交通肇事罪的法律认定标准,需要同时满足以下几个要素:
1.犯罪主体:
根据相关法律规定,交通肇事罪的主体主要指的是一般的自然人,只要年满16周岁且具备刑事责任能力即可构成此罪。
2.犯罪客体:
交通肇事罪所侵害的客体是交通运输的安全性。
3.犯罪的主观方面:
交通肇事罪的主观方面主要表现为过失,这其中包括了疏忽大意的过失以及过于自信的过失。
这种过失是指行为人对于自身的违规行为可能带来的后果持有一定程度的认知,例如酒后驾车、超载、超速等情况,他们可能知道这些行为是违法的,但是却未能预见到这些行为会引发严重的后果,或者虽然已经预见到,但由于疏忽大意而未加防范,甚至有些人尽管已经意识到问题的存在,但仍然轻信可以避免,最终导致了严重的后果。
4.犯罪的客观方面:
交通肇事罪的客观方面主要表现在在交通运输活动中违反交通运输管理法规,从而导致发生重大事故,致使他人重伤、死亡或者使公共或私人财产遭受重大损失的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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怎么才能认定为洗钱罪
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的认定问题,具体如下所述:
(一)本罪的犯罪客体相当复杂,它不仅涉及到金融秩序的严重破坏,同时也对社会经济管理秩序构成了严重威胁,更进一步地,它还触犯了国家对于正常金融管理活动以及外汇管理的相关法律法规。
(二)从客观角度来看,本罪主要表现为以下五个方面:
1、提供资金账户:
这意味着为犯罪分子开设银行资金账户,或者将现有的银行资金账户提供给犯罪分子使用。
2、协助将财产转化为现金或金融票据:
这其中既包括将实物资产转化为现金或金融票据,也涵盖了将现金转化为金融票据,或者将金融票据转化为现金等多种形式;
此外,还包括将某种货币(例如人民币)转化为另一种货币(例如美元),或者将某类金融票据(例如由外国金融机构开具的票据)转化为另一类金融票据(例如由中国金融机构开具的票据)。
3、通过转账或者其他结算方式协助资金转移。
4、协助将资金汇往境外。
5、采用其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的来源和性质:
这其中包括但不限于将犯罪所得投入某个行业进行投资,或者利用犯罪所得购买房地产等各类资产。
(三)本罪的犯罪主体通常为一般主体,既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,也包括各类单位组织。
(四)在主观方面,本罪的行为人必须是出于故意,也就是说他们明知自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取非法利益而故意实施这些行为,同时还期望这些行为能够带来预期的后果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
诽谤罪最新认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
诽谤罪的确立基于以下几个基本要素(条件):
1.客体要件。
诽谤罪所涉及到的客体内容与侮辱罪别无二致,都是对他人人格尊严以及名誉权的侵害。
然而,这一犯罪行为主要针对的直接受害者是个人而非机构组织。
2.客观方面。
从刑法学角度来看,本罪的客观方面表现为行为人有意识地捏造并传播某种虚假事实,这些虚假的信息的确足够贬低他人的人格和名誉,并已导致了严重的后果。
3.主体要件。
本罪的主体是一般的自然人,只要他们达到了法定的刑事责任年龄且具备刑事责任能力,就可以成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。
然而,单位并不被视为犯罪主体。
4.主观方面。
本罪的主观方面必须是故意的,也就是说,行为人明知道自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,也清楚自己的行为可能会引发损害他人名誉的不良后果,但仍然希望或者放任这样的结果发生。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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代签的购房认购书定金能退吗
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。若是依旧不知道代签的购房认购书定金能退吗可以选择继续阅读此文。
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房产纠纷
绑架罪及其认定证据有什么
[律师回复] 解析:
绑架罪,即通过使用暴力或威胁等强制性手段,以获取财物或者要求对其自身或者他人实施特定不正当行为为目的,将他人置于自己的支配下并实际控制其人身自由的行为。
该罪名所保护之法益系人身自由与生命安全。
在司法实践中,判定绑架罪通常需依据以下方面的证据:
1.物证:
包括涉及本案的实物及其照片。
2.书证:
重点在于有关的书信、电报、遗嘱、欠条等书面文件。
3.证人证言:
主要涵盖了鉴定人员、现场目击者及其他相关知情人士的证词。
4.被害人陈述:
主要体现在对被绑架者及相关当事人进行询问后形成的笔录以及相关的录音、录像资料等。
5.犯罪嫌疑人的供述与辩解:
主要体现为审讯笔录及相关的录音、录像资料等。
6.鉴定结论:
主要包括法医学鉴定、物品鉴定、精神疾病鉴定及其他相关鉴定结果。
7.勘验、检查笔录:
主要包括在勘查、检查过程中所发现的与案件相关的所有事实情况的文字记载。
8.视听资料:
主要包括相关的录音、录像资料及照片等。
9.其他证据:
例如退赃记录、起赃笔录、辨认笔录等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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故意伤害罪出谅解书要多久
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,若受害者与犯罪嫌疑人或者其亲属间签署了谅解书,一般的情况下,此类案件会在三个月以内得到圆满解决。
所谓刑事谅解书,即通常表现为刑事案件受害人与犯罪嫌疑人之间或其亲属之间,就刑事案件的最终结果达成和解协议,由受害人一方所出具的具有法律效力的书面文件。
当双方当事人达成和解时,公安机关、人民检察院以及人民法院应充分听取当事人及其他相关人员的意见,对和解的自愿性、合法性进行严格审查,并在此基础上主持制定和解协议书。
在法院作出判决时,将根据和解协议的内容,给予被告人适当的从轻处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
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什么情况下购房者能够退房
以下情况下购房者能够退房01、房屋设计与合同不符02、房屋被进行多次交易03、不合理延迟交房04、房屋质量不合格05、开发商原因导致不动产证办理受阻06、项目五证不齐全。
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房产纠纷
婚内抢劫能否认定为抢劫罪
[律师回复] 解析:
在婚姻关系存续期间,对于涉案夫妻共同财产的非法获取行为通常不被视为抢劫罪,除非实施这一行为的行为人存在教唆或协同他人进行此种违法犯罪活动的情况。
然而,若该行为人教唆或者联合其他人实施了此类行为,那么便应当依据法律规定,将其判定为抢劫罪。
当这些行为符合抢劫罪的认定标准时,法院会作出如下处理:
首先,一般的抢劫罪行将会面临三年以上十年以下的有期徒刑判决,并且同时还需承担相应的罚金责任;
其次,如果行为人所犯下的抢劫罪行具备法定的加重情节,那么他们将可能面临十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,同时还需要缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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