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商品房面积欺诈要怎样处理

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最新修订 | 2024-02-29
商品房面积欺诈的处理办法:
1、买受人可以选择解除合同,请求出卖人返还已付购房款及利息;
2、也可以选择继续履行合同,由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。
商品房面积欺诈要怎样处理
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商品房面积欺诈要怎样处理
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商品房面积欺诈怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
诈骗罪刑事拘留会怎么判刑
[律师回复] 解析:
涉及到诈骗罪名的刑事拘留期限需要依据实际案情来判断,通常来说,若需采取逮捕措施,则应在拘留之后的三个工作日内提交给人民检察院进行审查批复。但是在特殊情况下,申请审核的时间最多可以再延长一至四个工作日。如果仍然需要继续延长,那么还可再次延长三十个自然日。关于具体的量刑标准,根据相关法律法规的规定,主要包括以下几个方面:
首先,对于诈骗公私财物的行为,如果涉案金额达到一定程度,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还可能被处以罚金;
其次,如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也会被处以罚金;
最后,如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的惩罚,并且还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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房产纠纷
合同诈骗案取保候审吗
[律师回复] 解析:
倘若具备了必要的条件,那么确实可以尝试申请取保候审。
然而,在实际操作过程中,必须先提交相应的申请,待获得批准之后,再由公安部门负责具体实施。
具体来说,申请取保候审通常有以下几个步骤:
首先,被拘留或被羁押的犯罪嫌疑人和被告人以及他们的法定代理人、近亲都有资格提出取保候审的申请;
其次,如果犯罪嫌疑人身陷囹圄,阿卜杜勒·阿齐兹·沙特阿拉伯籍被告人可聘用当地律师代为申请取保候审。在办理取保候审手续时,应以书面形式进行。
接下来是取保候审的决定阶段。公安机关、人民检察院、人民法院在收到取保候审的申请后,应当在七个工作日内做出是否批准的决定。若决定批准对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施,则需上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长审批,并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时要求犯罪嫌疑人、被告人提供担保人或缴纳保证金。对于不符合取保候审法定条件的申请,将不予批准。
最后,取保候审的执行工作将由公安机关负责。在执行过程中,公安机关需要向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,明确告知其在取保候审期间所应遵守的相关规定。倘若发现违反上述规定者,将依法予以处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买房遭遇面积欺诈怎么办
买房遇到面积欺诈可以跟对方解除房屋买卖合同,并且要求对方承担违约责任;若是无法解除合同,还可以准备材料去法院起诉,使用法律手段维权。欺诈行为属于违法行为,欺诈者要承担一定的法律责任。
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房产纠纷
合同诈骗罪要满足的条件是什么
[律师回复] 解析:
成立合同诈骗罪需要满足四大要素:
首先,该罪行所侵犯的客体为复合型,既包括了国家对经济合同的管理秩序,又涵盖了公共与私人的财产所有权益;
其次,该犯罪行为的侵害对象为公私财产;
再次,从客观角度来看,犯罪者在签订及履行合同的过程中,通过虚构事实或掩盖真相的手段,骗取对方当事人的财物,且涉案金额需达到一定标准;
最后,无论是个人还是团体都有可能成为该罪行的实施主体,而犯下此罪的个人通常为一般主体,而任何单位都有可能成为该罪行的实施主体。
此外,犯罪者的主观心态必须是直接故意,并具备非法占有对方当事人财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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帮信罪算是参与了诈骗吗
[律师回复] 解析:
帮助信息网络犯罪活动罪和诈骗罪在诸多方面均存在显著差异,具体而言包括但不限于以下几个方面:
第一,行为主体类型上的不同。前者的行为主体既可以是自然人也可以是单位;而后者却只能由自然人进行实施。
其次,在主观内容方面,帮助信息网络犯罪活动罪要求行为人在主观上明确知晓他人正在利用信息网络实施犯罪行为,并且其提供帮助的动机主要是为了获得相应的报酬;
然而,诈骗罪的行为人则必须具备非法占有的目的。
此外,在定罪量刑的思考方式上,二者亦存在显著差异。
最后,从侵犯的法益角度来看,诈骗罪属于侵财类犯罪,其侵犯的是公私财产所有权;而“帮信罪”则属于扰乱公共秩序犯罪。当提供“两卡”的行为导致了具体法益的损害时,可能会同时触犯上述两种罪名;反之,若所造成的法益损害具有抽象性、概括性的特征,那么就不宜将该行为认定为诈骗罪的共犯。在客观方面,二者也存在着显著的差别。例如,对于一般的帮助行为,如提供场所、资金支持等,通常会被认定为诈骗犯罪。
然而,帮信罪的帮助行为则严格限制在信息网络犯罪活动领域内。在此范围内,存在着两罪之间的竞合关系。
至于主观故意的一致性判断,主要涉及到以下三个方面:
首先,如果帮助行为人和诈骗行为人并未存在主观上的通谋,那么便有可能构成帮信罪。
其次,如果双方的意思联络无法得到查证,或者行为人仅仅具有间接的故意,那么同样有可能构成帮信罪。
最后,如果帮助行为人和诈骗行为人在事前或事中已经达成了通谋,那么便有可能构成诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
1、住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差,其面积误差比例在0.8%以内,预售合同约定的转让总价格不变。
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房产纠纷
诈骗罪中洗钱罪怎么量刊
[律师回复] 解析:
在司法实践领域中,诈骗犯罪现象屡见不鲜。而当诈骗公私财产的数额达到了法律规定的标准时,便构成了刑事犯罪——即诈骗罪。对于诈骗罪以及洗钱罪如何进行量刑,则需根据实际涉及的具体罪名来作出判断和裁决。若同一个行为人同时触犯了诈骗罪与洗钱罪两个不同的罪名,那么他将面临着刑法中普遍适用的"数罪并罚"原则进行量刑。
法律依据:
《刑法》第六十九条
【数罪并罚的一般原则】判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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上海合同诈骗罪标准最新
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,如行为人以非法侵占他人财物为目的,在确立、执行各类合同或协议时,利用欺骗手段获取另一方当事人的财产,且涉案财产数额达到较大标准的,应当接受三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时被判定处以单项罚金。若犯罪金额巨大或存在其他严重情节的,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以相应罚金。而对于犯罪金额特别巨大或具有其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
集资诈骗罪的罪名认定有几种
[律师回复] 解析:
1.非法吸收公众存款罪:
根据我国现行法律法规,非法吸收公众存款罪特指那些违反规定,非法吸收或变相吸收公众存款,对金融市场秩序造成干扰的行为。这种犯罪类型是目前我国发生案件数量最多的非法集资类犯罪之一。
2.集资诈骗罪:集资诈骗罪则是指行为人以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,并且达到了法律所规定的数额和情节标准的行为。集资诈骗罪同样是当前社会上较为常见的非法集资类犯罪,因此成为我们打击的重点对象。
3.欺诈发行股票、债券罪:
根据相关法律规定,欺诈发行股票、债券罪是指在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法等文件中故意隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容,从而发行股票或者公司、企业债券,且数额巨大、后果严重或者存在其他严重情节的行为。
4.擅自发行股票、公司、企业债券罪:依照相关法律规定,擅自发行股票、公司、企业债券罪是指未经国家有关主管部门批准,擅自发行股票或者公司、企业债券,且数额巨大、后果严重或者存在其他严重情节的行为。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
山东省东营市诈骗刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,公安机关实施的刑事拘留时间通常情况下不能超过14个自然日,且最长不可超过37个自然日。若在此期间内未能取得批准进行逮捕的,则应解除该项强制性措施。在公安机关拘留个人时,务必向其出示拘留证以示公正和合法。一旦实施拘留之后,必须要立即将被拘留者送往看守所进行关押,最晚也不得超过24个小时。除非存在无法通知到被拘留者家属或涉及危害国家安全罪行、恐怖活动犯罪等事项通知可能妨碍侦查的特殊情况外,公安机关都应在拘留完成后的24小时之内,向被拘留者的家属发出通知。当这些妨碍侦查的情况消除后,公安机关亦应立即通知被拘留者的家属。
此外,公安机关应对被拘留者在拘留后的24小时内进行审讯。如发现不应拘留的情况,必须立即予以释放,并发放相应的释放证明文件。在需要逮捕犯罪嫌疑人的情况下,公安机关需撰写提请批准逮捕书,连同案卷资料、证据一并提交给同级人民检察院进行审查批准。必要时,人民检察院可派遣人员参与公安机关关于重大案件的讨论过程。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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