商铺使用权都有什么用

商铺使用权关系着在预先协议的期限之内，您有权自行利用、支配、赚取收益，还可以外租给他人。
关于商铺使用权的转让问题，必须遵循特定的要求。
换言之，若商铺的所有者同意您将商铺的使用权进行出租，那么便可以合法地进行商铺使用权的转让。
反之，若商铺的拥有者不赞同您转让使用权的话，则无法进行该项操作。
商铺使用权与租赁之间存在如下几个主要区别:
1.租赁是指您仅能在若干年内使用所承租的商铺，待使用期限届满后，商铺仍属原先的所有者所有。
而具有使用权的商铺，仅仅是指您拥有为数几十年的使用权，使用权到期之后，商铺仍然属于原有的所有者。
2.持有产权的商铺，就如同您个人的私有财产一样，能够根据您的主观意愿去进行处理，例如出售、租赁、翻修、抵押等各种方式;
然而,商铺使用权仅仅局限于时间上的限制，不包含实质性的权益。
3.在当前的中国社会环境下，土地被国家赋予垄断性的所有权，任何个人和企业在开发房地产项目时，所涉及到的商铺只是享有几十年的使用权罢了。
至于这些使用期过后的处理对策，国家尚未明确具体规定。
4.我们常说的“产权式商铺”，实际上是房地产证券化观念的产物，它把所有权和经营权分离开来。
此乃产权式商铺的核心理念和基础。
事实上，产权式商铺这种流行于世界各地的房产产品格式起源于二十世纪七十年代的欧美发达国家，近年来逐渐兴起于中国的一些先进城市。
5.产权式商铺是一种独特的房地产商铺产品形式，开发商会将大型购物中心分割成若干独立的、拥有独立产权证书的商铺，然后以物业公司或者商场经营管理公司的名义，向投资人和购买者承诺在一定期限内向他们提供固定的年度回报或者保证本金加上一定比例分成的回馈。
通常情况下，开发商所承诺的回报年限约为五年左右，甚至有些可达到十年之久。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。