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期房买卖的注意事项有哪些

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最新修订 | 2024-03-30
现如今,购房已经成为大家关注的焦点问题之一,如何挑选一个合适的房地产投资项目便显得尤为重要。
因此,对于广大购房者来说,在购得房产之前,需全面细致地了解房地产开发商的开发资质以及各项审批手续证件,确保所购房产的合法性与稳定性。
首先,我们需要核实开发商手中是否持有齐全的五类证书,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》;
《建设工程施工许可证》(又称“建设工程开工证明”)和《商品房销售(预售)许可证》。
只要以上五种证书齐全完备,那么您所购买的房产将会面临最低程度的投资风险,极大地保障了您的权益和利益。
另外,注重保留楼盘的各种宣传资料也是至关重要的。
同时,合同中关于房屋交付标准的规定应当尽可能详细明朗,便于您对房产的实际使用情况进行监督和核查。
特别需要指出,购房过程中所签订的合同当中都会有不可抗力条款的相关规定。
这些条款对于解释因突发事件导致无法依照合同执行或造成他人损失的情况非常关键。
一旦出现延期交房等状况,开发商常常会以不可抗力因素作为借口来推脱其应负有的法律责任。
为了避免在这类情况中可能出现的损失,我们在签署购房合同时,务必对涉及到不可抗力的条文给予高度关注。
我们绝对不能容忍开发商通过巧妙利用这些条款为自己规避法律风险,进而损害我们购房人的合法权益。《物权法》第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。(《物权法》将于2020年12月31号失效)
民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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房改房买卖注意事项
了解产权可靠性,确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。确认登记的面积、使用期限。清楚房屋背景,该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。确定房价的合理性。
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二手房买卖买方的注意事项
1、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。2、应当审查二手房有无抵押等情况。3、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。4、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件。5、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
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买卖房改房注意事项有哪些?
购买房改房的注意事项主要有三种,包括:1、要验证原产权人是否有产权证。2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。3、确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
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拐卖妇女儿童罪时效的认定有何规定
[律师回复] 解析:
对于构成拐卖人口罪行的罪犯,应依据其具体犯罪情节轻重,依法判处五至十年不等的有期徒刑,同时处以相应罚金。
在此基础上,如果案件情节特别恶劣,则有可能被处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且在判罚中增加罚金或没收财产。
对于此类重犯,追诉时效将延长至十五年甚至二十年。
根据我国的相关法律法规,如果某项犯罪行为所涉及到的法定最高刑期在五年以下的,其追诉时效为五年;
若法定最高刑期在五年以上但不满十年的,其追诉时效则为十年;
如犯罪行为所涉及到的法定最高刑期在十年以上但不满十五年的,其追诉时效则为十五年;
而当法定最高刑期达到无期徒刑或死刑时,其追诉时效则为二十年。
然而,即使超过了二十年的追诉时效,如果司法机关认为有必要对该案进行追诉,仍需上报至最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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