出现不可抗力开发商可以免责吗

事实并非如此。关于“不可抗力”事项导致责任的豁免，须满足如下几个前提条件：（1）必须于规定期限内提交相关证据材料，证明确实发生了不可抗力事件；（2）必须恪尽职守地行使保护义务。受到不可抗力不利影响的当事方务必要履行“即时通知相对方并采取相应补救措施”的过程及职责。唯有做到以上两点，方可认证不可抗力之存在及其豁免责任。就房产购买者而言，如遇到不可抗力情况，开发商未及时通知或未采取必需的补救措施，仍然无法享有所豁免的责任。《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。