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没有预售许可证合同是否还有效

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最新修订 | 2024-04-07
倘若没有取得预售许可证,则签订的商品房预售合同将被视为无效。换言之,如果房地产开发商未能获得商品房预售许可证明这一重要文件,便与买房者之间签署的商品房预售合同,应依法判定为无效。然而值得注意的是,若在诉讼开始之前开发商能够顺利地取得商品房预售许可证明的话,那么在此期间所签定的预售合同,就有可能被认定为有效。值得一提的是,依据最高人民法院出台的相关司法解释,当房地产开发商并未取得商品房预售许可证明时,与买房者间所达成的商品房预售合同,理应被视为无效。然而,司法解释在仔细研究后对此进行了更新和突破,即在诉讼开始前开发商成功取得商品房预售许可证明的情况下,原本无效的商品房预售合同便有望得到合法性的认可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
没有预售许可证合同是否还有效
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