在
商品房交易过程中,合法认定
合同成立的标准分为如下几个方面:
首先,卖方必须具备充分的实体权利,如拥有
房屋所有权或
土地使用权;
其次,作为非不动产和非土地使用者,均无权出售他人房产,以免产生不必要的纠纷。
再次,买卖双方必须都是完全民事行为能力人,具有对自身行为负责的法律义务。
接下来,买卖双方的意向必须真实可靠,不能存在任何虚假和欺骗成分。
最后,所签订的
房产买卖合同不应违反相关的法律
法规以及社会公益秩序,即合同条款内容必须符合法律规定,确保公平公正、合法合规的原则得到贯彻落实。《
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。