什么情况购房者可以单方面解除购房合同呢

在特定条件下，购房者有权单方面撤销购买房屋的契约:
1、受不可抗拒外因影响。
2、卖方明确表示将违反契约。
3、房产销售人实施先卖后抵押行为。
4、房产销售人进行一套房屋出售给两名以上买家的交易。
5、房产销售人故意掩盖其未获得相关许可证的售房行为。
6、房产销售人故意掩盖其所销售的房屋曾被抵押的事实。
7、房产销售人恶意隐瞒该房屋已经出售或者属于政府拆迁安置房屋的事实。
8、所购房屋主体建筑构架存在重大漏洞或瑕疵。
9、所购房屋存在严重质量问题。
10、房产面积与实际测量结果相较，误差比例超过3％。
11、房屋交付时间被无故推迟过久。
12、房屋所有权变更手续被无故拖延过长。《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。