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什么情况下可以使用房屋维修基金

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最新修订 | 2024-04-19
若遇到如下情况,可以考虑动用住房公共维修基金进行相关修缮与维护作业:
如果住宅电梯出现重大故障,有可能对用户人身财产安全构成威胁;
二次水箱和排污系统等设施设备发现故障,已无法保证用户基本生活需求;
若住宅的消防系统中的设施设备出现安全隐患或者发生故障,将影响到整个建筑物的防火功能;
住宅屋顶、屋顶、外墙面如遇渗漏或者地下室出现较为严重程度积水中,致使在日常使用过程中受到极大困扰;
住宅外墙部分出现脱落以及剥落的可能性;
以及出现任何对住宅整体安全性造成严重危害进程度其他紧急状况。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。
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什么情况下能使用房屋维修基金
房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。
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什么情况可以使用房屋维修基金
根据我国法律,住户需等物业公共部分及设施、设备过保后,方可使用住房维修基金进行防腐、更新等工作。维修基金在无特定用途时,不得挪用。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定,维修资金应用于住宅公用部分、配套设施的维护、调整、修正,不得擅自改变用途。
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物业维修基金使用规定
维修基金在业主委员会成立前由售房单位或委托机构提出使用方案,经房地产行政主管部门审核后分配。业主委员会成立后,由物业管理公司编制使用计划,提交业主委员会审议批准。资金短缺时,需按住宅建筑面积比例追加。业主需依法缴纳专项维修资金,用于物业共用部分及设施设备的维护,不得挪用。
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什么情况下可以使用房屋住宅维修金
1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号。2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施。3、必须是在保修期满以后。4、商品房小区必须组建业主委员会,由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。
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