在出租方将承租房屋设定
抵押行为发生前,若此前房租合同满足以下各项要求,则该合同的法律效力得以延续:
首先,签订主体需具备足够的民事行为能力;
其次,行为人的表达意愿应当真诚而明确;
再次,合同所约定的内容必须符合法律、
法规以及公共秩序和良好风俗的基本原则;
最后,根据相关法律规定,还可能存在其他构成该
租赁协议有效性的附加条件。
需要强调的是,如果抵押设定行为发生之时,被抵押的房屋已经出租且转由他人占有使用,那么在这种情况下,原本的租赁关系并不受到此抵押行为所产生的任何影响。《
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。