如何与开发商协商退房

若购房者仅交付了定金，则其有权立即向卖方索取已经支付之款项。
然而，若开发商已取得预售许可证且双方已明确约定支付的金额为定金，则定金将无法退还。
在此种情况下，首要步骤是通过书面方式与开发商展开充分的协商，以达成并签署正式的退房协议。
另外，对于已经进驻居住的业主来说，倘若开发商所提供的房产存在严重的质量问题或其他缺陷，购房者便有权提出退房申请。《中华人民共和国民法典》五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。