买房交了首付贷款办不下来要退房开发商不给退该怎么办能退房

针对上述问题，我们可以从以下几个角度进行分析:
首先，要是由于银行方面的因素，例如相关的贷款限额紧张导致无法按时发放贷款资金，那么作为实际购房人，您便有权利与出售方进行友好磋商并解除现有的房产购买协议，同时也无需承担任何形式的违约赔偿义务。
在这种情况下，出售方应当无条件地全额退还客户预先支付给他们的购房首付款;
其次，假若是由开发商或者银行方面的原因引起了贷款办不下来的问题，那么实际上，根据现行相关法律法规以及买卖房屋的正规流程，消费者有权寻求全额退款，除此之外，由于时间损失造成的经济价值损失，开发商还需向消费者支付等同于同期银行贷款利率的额外补偿金;
再次，若因个人缘由而未能成功获得贷款，按照相应的法律法规及合同条款的规定，出售房源的机构有权依法收取一定比例的违约金。
详细的内容还请参照您们双方签订的购房合同中的各项规定。
最后，回到整体上来讲，无论是何种原因导致贷款未能顺利申请成功，只要是在符合正常流程并且合法合规的前提之下，购房人预先支付的购房首付款都应予以退还。
唯一的差别就在于购房者是否须额外支付给开发商违约金这一方面。《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。
一方不履行自己的义务要承担违约责任。
《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。
因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
什么是不可抗力不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。
如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。
这时候可能会免除部分和全部的责任。
计算方法(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照法律规定处理，如：
支付定金一方违约的，定金不予返还收取定金一方违约的，双倍返还定金。
双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
办理流程第一步，买房人发出退房通知：
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续：
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房