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如果买的期房不满意可以退吗

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最新修订 | 2024-05-03
购买期房并完成交房程序后,如对住房状况感到不满,则无法申请退房
通常情况下,买受人不得仅因个人主观意愿而单方面宣布解约,使购房合同的履行出现搁置状态。
然而,若双方能就解约事宜达成共识,便可通过协商解决问题,甚至合同明确约定或出现法定解除条件时,向对方发出解约通知书,自告知生效日起,期房买卖合同即告解除。
一般而言,买房退房的情形大致包括以下几种:
1.开发商未能提供齐全的证件手续;
2.所购房屋存在严重的质量瑕疵;
3.开发商未经购房者许可擅自更改原先规划设计方案;
4.开发商未能按约定期限交付房屋给买方;
5.开发商延迟向买方发放房产证等重要文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如果买的期房不满意可以退吗
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如果买期房想退房怎么办?
想要退房就应当向开发商发出退房的通知,开发商只要在接到通知之后就需要为购房者办理退房手续,但如果退房存在违约的情形,这是需要按规定支付一笔违约金,这样才不会产生纠纷。
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房产纠纷
满十六岁犯盗窃罪怎么办
[律师回复] 解析:
若16周岁未成年人犯下盗窃罪行,将依据刑法典相应规定对其进行量刑。具体而言,应处在三年以下有期徒刑、拘役或管制这一范围内,同时处以罚金或单处罚金。若犯罪数额巨大或存在其他严重犯罪情节,将面临三年以上至十年以下有期徒刑,并处以罚金。而对于犯罪数额特别巨大或具有其他特别严重犯罪情节者,则需接受十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的惩罚,同时还可能被判处罚金或没收财产。在此基础之上,法院可根据实际情况酌情予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
满门抄斩拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
1.拐骗儿童罪通常会被判处五年以下有期徒刑或是拘役;
2.如果存在多次拐骗儿童的情况,且在拐骗过程中涉及到对儿童的奴役、虐待情节,以及给儿童身心健康带来重大损害现象,甚至造成儿童的父母或法定代理人担忧过度以致疾病缠身或引发其他严重后果,那么这些行为都应该按照法律法规的要求,给予从重处罚;
3.若拐骗儿童的目的是作为人质,以此来向儿童的父母或法定代理人勒索财物,则应视为绑架罪处理。
此外,拐骗儿童的行为本身已经导致儿童受到伤害,这属于想象竞合犯的范畴。以收养为目的,通过偷窃或拐骗方式获取婴幼儿,然后再将其出售的行为,应当以拐卖儿童罪论处(根据司法解释的相关规定)。
然而,在这种情况下,行为人实际上实施了两个相互独立的犯罪行为,侵犯了两种不同的法益,因此,刑法理论的主流观点主张,拐骗儿童后产生出卖或勒赎目的,进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实际控制以勒索钱财的,应当分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪,并与拐骗儿童罪实行并罚。拐骗儿童罪所保护的法益并非监护权,而是未成年人的人身自由和身体安全,因此,监护人也可能成为该罪行的共犯。“拐骗”行为的主要表现形式包括欺骗、引诱,以及将儿童偷偷带走、强行夺取等行为也都符合本罪的构成条件。
法律依据:
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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如果没钱买房能退购房定金
一般情况下是不能够退的,除非是因为法定因素的出现导致合同的目的不能实现,或者是因为卖家违约,不再履行合同,这种情况下可以要求退还定金,甚至可以要求进行赔偿。但如果是买方违约的情况下,定金是不能退的。
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房产纠纷
满16岁犯强奸罪判多少年
[律师回复] 解析:
1、按照现行法律规定,强奸罪最低量刑标准应为三年及以上有期徒刑。需要着重指出的是,若涉案人员为未满十六周岁的未成年人群体,考虑到他们身心发展尚未成熟,现行法律赋予其从宽或减轻处罚的权利,可依法判处三年以下有期徒刑。
2、根据我国刑法相关规定,凡年满十六周岁者,均需对自己所实施的犯罪行为负有刑事责任。
3、对于年龄在十四周岁至十六周岁之间的未成年人,若触犯了故意杀人、故意伤害致人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投毒等严重危害社会安全和公共秩序的罪行,同样必须承担相应的刑事责任。而对于年龄在十四周岁至十八周岁之间的未成年人,法律规定应予以从轻或减轻处罚。
此外,对于年龄在十六周岁以下且未达到刑事责任年龄的未成年人,若其行为构成违法,将由其父母或监护人负责进行管教,必要时,政府亦有权介入并提供适当的教育指导。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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新房买房意向金可以退吗
新房买房意向金可以退吗?一般来说买房的意向金是可以要回来的,毕竟意向金不同于定金。如果卖方同意买方的购买条件,中介公司就将意向金转交给卖方。意向金只是一个购房意愿的表示,在中介公司尚未和业主达成一致时,客户随时可以取回去。
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房产纠纷
刑期满取保候审可以判几年
[律师回复] 解析:
首先,必须明确指出,如果犯罪嫌疑人被准予取保候审,则其最严重的刑罚仅为三年实刑。这是由于,倘若预计会被判处三年以上有期徒刑,犯罪嫌疑人将无法获得取保候审的资格。
然而,如果被判定应处以三年以下有期徒刑,但存在串供、干扰侦查以及其他对社会造成危害的行为,那么犯罪嫌疑人也无法获得取保候审的资格。
其次,从严格意义上来说,取保候审与最终的判刑并无直接关联性。具体的定罪量刑仍需根据案件的实际情况来决定,因此我们无法准确预测在犯罪嫌疑人成功申请到取保候审许可后,未来若被判定有罪并量刑时,其所能承受的最大刑期。然而,在实践操作中,只要满足取保候审的相关条件,便可依法办理取保候审手续。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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买房子时交的意向金退不退
买房子时交的意向金退不退?一般来说买房的意向金是可以要回来的,毕竟意向金不同于定金。如果卖方同意买方的购买条件,中介公司就将意向金转交给卖方。意向金只是一个购房意愿的表示,在中介公司尚未和业主达成一致时,客户随时可以取回去。
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按揭贷款买房, 如果退房怎么办
从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房一方当事人,行使其解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
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