商品房买了想退如何办理

1.买受方须知的退还房屋规定

买受方可采用挂号信、传真或电信设备迅捷的电话联络的方式向房地产开发建设公司正式提出关于收回房屋的明确指示。
若因房地产开发建设公司自身行为的失当而引发了房屋交易过程中的撤销请求，该开发商须担负起为退还房屋所带来的经济损失，其范围可能涵盖着贷款利息、首付款存款产生的利息以及房屋购买的相关税费等等。
对于所有这些可能涉及到的额外经济成本，必须按照已签署的购房合同中已明确规定的赔偿标准进行处理，如果这种原有规定下所列明的赔偿额度仍不能完全覆盖实际遭受的经济损失，买受方可依据情况的需要向开发商再次索要补偿。
然而，若其房产交易撤销请求是因为个人未能成功获得所需贷款或者买卖双方就付款方式问题无法达成共识等因素引起的，那么按照购房协议的约定，这并不会被视为由房地产开发建设公司引发的事件，甲方（即，开发商）此时便无需负担任何赔偿责任。


2.15个工作日完成各项相关手续

当买受方产生退还房产的意图时，他们有权在正式提交撤退口头或书面声明起的十五个工作日之内，要求开发商将此前已付的所有房款悉数归还。
同时，房地产开发建设公司还应对买受方负责，全权负责各项具体程序上的操作，如协助解除或终结与贷款金融机构之间的贷款合约，或是协助办理其他相关事项。
而在所有这些决策前，为了保护买受方的权益，开发商有义务代为支付随着时间推进而产生的本金和利息。


3.退还全部房款

开发商在收到买受方提出的退还房产请求之后，他们应该立即将全部房款完整且无条件地退还给买方手中，并在盐水管理机构或者贷款金融机构完成还款事宜。
如果前述各项事务无法顺利办理完成，从买受方提出书面退房通知的次日开始，直至买受方真正拿到手全部应得房款为止，开发商有责任每日向买受方支付总价款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。