了解一下购房合同备案后能撤销吗

实际上，不仅限于购买房产时所签署的合同，在我们的日常生活中签署的各类合同均具备被解除的可能性。
然而，需要注意的是，每种类型的合同在解除条件上或许会有所区别，因此，理解和遵循这些条件至关重要。
以下是几种常见的合法解除购房合同的情况：
首先，若购房合同被判定为无效，那么根据相关法律规定，购房者有权选择退房。
其次，当实际测量的房屋面积与合同约定的面积或套内面积之间的误差比例超过3%时，依据建设部颁布的《商品房销售管理办法》，购房者同样拥有退房的权利。
在这种情况下，购房者有权要求开发商在其提出退房请求之日起的30天内，全额退还其已经支付的房款，并按照同期银行贷款利率支付相应的利息。
再者，若开发商在未经购房者同意的情况下擅自更改规划、设计，或者经过规划部门批准的规划变更以及其他可能对商品房质量或使用功能产生重大影响的情况发生时，且未能在变更确立之日起的10天内以书面形式通知购房者，则购房者也有权选择退房。
另外，如果房屋的主要结构存在质量问题导致无法交付使用，或者房屋交付使用后，经过检验发现房屋的主要结构质量确实不符合标准；
或者房屋存在严重的质量问题，严重影响到正常的居住使用，购房者同样有权选择退房。
最后，如果开发商延迟交付房屋，或者购房者延迟支付购房款项，经过合理催告后，在三个月的期限内仍然没有得到妥善解决，购房者同样有权选择退房。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。