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签了认购书交的诚意金能退吗

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最新修订 | 2024-05-03
在当事人签署正式合同时之前,若买方愿意支付固定金额款项来表达对购买开发商所开发商品房产生明确购买意愿时,尽管在此阶段双方尚未就合同标的物、价格以及价款支付等关键性问题达成共识,这份款项仍被称为“诚意金”。
然而,必须明确的一点是,这个时期,诚意金不具备任何担保特性与作用。
因此,倘若自此之后的合同协商过程中双方未能就合同的主要条款达成一致意见,那么卖方有义务归还买方已经支付的诚意金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
签了认购书交的诚意金能退吗
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别人代签认购书定金退不退?
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。
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房产纠纷
袭警罪认定构成要件有哪些
[律师回复] 解析:
“袭警罪”的成立条件需同时满足该罪行的客观要素、客体要素、主观要素以及主体要素。
首先,我们来看下客体要素,它涉及到该罪行所侵犯的合法权益,即人民警察正常的执法与管理活动。具体而言,侵犯的对象是那些严格按照法律规定正在履行公务的人民警察。
其次,我们来探讨客观要素部分,它具体反映为通过暴力手段或者威胁方式来阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并导致了严重的后果。
再者,主体要素要求犯罪嫌疑人必须属于一般性的主体资格。也就是说,只要是达到了法定的刑事责任年龄并具有完全刑事责任能力的自然人即可作为此罪行的实施人。
最后,主观要素方面,本罪行在主观上表现为故意,即明确知道人民警察,包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察以及人民法院、人民检察院的司法警察,他们都是在依法执行职务的工作人员,却故意对其实施暴力或者威胁,使得他们无法或者严重影响了他们的执行职务。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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签了认购书怎么退定金?
签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可,如果开发商拒绝退还,则可以向人民法院提起诉讼。根据我国《民法典》规定,按照认购书,购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同义务,而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务,否则就违背了合同自愿与公平的原则。因此,开发商应退还购房者定金。
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合同事务
采购受贿罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
对于受贿罪的立案标准,主要包括以下四项具体规定:
第一,涉案金额超过人民币三万元者;
第二,贪污数额在人民币一万元至三万元之间,但在贪污过程中涉及到特定物品,如救灾、抗洪、优抚、扶贫、移民、救助、防疫以及社会捐助款物等人为灾祸所使用特殊财物的情况;
第三,贪污数额在人民币一万元至三万元之间,且曾经因为故意犯罪而受到过刑事追究的人员;
第四,其他符合相关法律法规和司法解释的情形。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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江西盗窃罪数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
该条文规定了金融犯罪的量刑标准,具体如下:若涉及金额达到特定数量级别的,将被判处相应的刑事处罚。
首先是“数额较大”的情况,该范围是从一千到三千元人民币不等,此种情况下,行为人将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
其次是“数额巨大”的情况,其起始金额为三万元至十万元人民币之间,在此范围内,行为人将被判处三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚;
最后是“数额特别巨大”的情况,其起始金额为三十万元至五十万元人民币之间,在这种情况下,行为人将被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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只签了认购书能退房吗?
只签了认购书是可以退房的,需要支付违约金或者没收定金,双方可以到房地产管理部门办理注销手续,但需要提交相关材料,如果是开发商责任导致的,那么需要赔偿规定的损失,并需要退还所有的购房款。
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房产纠纷
论盗窃罪的认定是什么
[律师回复] 解析:
在判定是否构成盗窃罪的过程中,我们将采取如下标准:即行为人为满足个人不正当欲望而非法占有他人财产,其所涉及的盗窃公私财物价值须达到人民币一千元到三千元以上;或者行为人实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等多种形式的盗窃行为,无论上述何种情况下,若行为人均已触犯刑法,则应依法追究其刑事责任并处以相应的刑罚。
然而,对于那些仅有轻微盗窃行为的人员,如因自然灾害导致生活困苦而偶然为之者,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动但未分得任何赃物或所得赃物极少的人员,我们可以考虑不对其进行盗窃罪的定罪处理,但在必要的时候,相关部门仍有权对其实施适度的处罚。
同时,我们也需要明确区分个人家庭内部的偷窃行为和社会上的盗窃犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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绑架罪的既遂认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于绑架罪既遂的认定标准如下:
首先,犯罪的客体要素要求明确,本罪涉及到对他人身体健康权、生命权以及人身自由权的严重侵害。
值得注意的是,本罪的犯罪对象并不仅限于妇女、儿童和婴幼儿等特定人群,而是涵盖所有具有生命的自然人。
在实际案例中,被绑架者往往是妇女、儿童、个体经营者、私营企业主或是大型公司、企业中的关键人物。
其次,从客观层面来看,本罪的行为方式主要体现为通过暴力手段、威胁恐吓、药物麻醉或其他非法手段来控制他人的行为。
再次,从犯罪主体角度分析,本罪的实施者应为一般主体,即只要年满法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人。
最后,从主观层面来看,本罪的行为人必须具有直接的故意心态,其犯罪目的通常是为了勒索他人财产,或者将他人当作人质进行要挟。
当上述四个条件均得到满足时,我们便可判定该行为已构成绑架罪的既遂状态。
所谓犯罪既遂,是指行为人所实施的犯罪行为已经完全符合了刑法分则中所规定的某一具体犯罪的全部构成要件。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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签了认购书定金能退吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着签了认购书定金能退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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