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未缴房款房屋买卖合同有效条件是什么,法律是如何规定的?

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最新修订 | 2024-05-04
关于房屋买卖合同效力问题,其实其生效与否并无关联。
有效的房屋买卖合同应该达到以下几个基本要素:
首先,合同的签订双方当事人须具备合法而又充足的民事行为能力;
其次,双方在签署合同时的意思表示真实且自由,不应受到任何形式的欺诈、威胁或其他不良影响;
最后,合同的条款和内容必须符合国家相关法律及政策,既不得触犯法律法规的强制性规定,更不能破坏公共秩序和良好社会风俗习惯。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。
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具体到户口登记的程序,《中华人民共和国民法典》第一千一百零六条现行有效明确指出,收养关系成立后,公安机关应当按照国家有关规定为被收养人办理户口登记。这表明,一旦完成了合法的收养程序,收养人可以携带相关证明文件,包括收养登记证明,向被收养人户口所在地的公安户籍管理部门申请户口登记。

此外,根据《公安部关于印发〈户口居民身份证管理工作规范(试行)〉的通知》第二十五条现行有效的规定,公民收养未成年人的,收养人应当凭居民户口簿、《收养登记证》或者事实收养公证书,向收养人户口所在地公安派出所申报户口登记。这进一步强调了办理收养未成年孩子户口登记的具体要求。

在实践中,裁判文书【(2015)永中法民一终字第413号】案例中,法院对于未依法办理收养手续的情形进行了判决,强调了依法办理收养手续的重要性。这表明,未经法定程序的抱养行为不仅不会被法律认可,而且还可能面临无法为被抱养孩子办理户口登记的困境。

综上所述,为抱养的未成年孩子上户口,收养人必须遵循法律规定,首先依法完成收养登记手续,然后携带所需的证明材料,向被收养孩子户口所在地的公安户籍管理部门申请办理户口登记。这一过程体现了我国法律对于收养行为的规范要求,旨在保障被收养孩子的合法权益。
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