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包敬立律师
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最新修订 | 2024-05-04
在购房交易实践中出现了以下几种违约行为:- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
首先，出卖方擅自将原本约定出售的房屋直接转让给出价更高的第三方。
依据现行法律法规，倘若出卖人已经与第三方达成交易却尚未完成房产所有权的变更登记，那么原始买方则拥有优先取得过户权的资格，可以提起诉讼，请求被告依照合约条款继续履行义务;
其次，部分出卖方为了获取更多收益，会在买卖协议宣告成交之后，提出提高房价的无理要求以便顺利完成过户程序;
最后，有些出卖方在成功售屋后又产生悔意，试图透过法律手段使原有购房合约失去效力。
在该种特殊情形下，如果买房者在购买房产之前已尽到注意义务知晓房屋共有产权人存在且未经其同意便与出卖方签署合同，那么当共同所有人步入法庭主张原合同无效，买房者的诉求通常会得到裁判官员的支持。《中华人民共和国民法典》第119条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；
没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
律师说法·房产纠纷
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二级轻伤害怎么判刑赔偿多少钱二级轻伤罪的判决标准是故意或过失致人轻伤二级及以上，可能面临三年以下有期徒刑、拘役或管制。赔偿金额根据侵害程度和案件情况确定，通常为数万元至数十万元，需当事人协商达成共识。1.4k浏览
刑事赔偿
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买卖二手房有哪些费用二手房交易涉及契税（1%-3%）、增值税（满两年免税，否则5.8%）、土地增值税（满两年免税，累进税率计算）、所得税（满两年免税，1%或20%）、交易手续费（每平米6元，双方共担）、产权登记费（80元，买方承担）和评估费（评估价值0.5%）。1.9k浏览
二手房纠纷
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有案底可以跑外卖么有案底的人是否可以跑外卖，需要结合具体的法律法规和外卖平台的规定来看。如果案底不影响外卖员的信用记录，且不涉及食品安全犯罪等严重犯罪，那么有案底的人应该是可以跑外卖的。但具体情况还需要根据法律法规和外卖平台的具体规定来确定。若是对有案底可以跑外卖么有疑问的，参考下文。4.1k浏览
行政许可
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热门问答·房产纠纷
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二手房买卖合同违约常见情况
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二手房买卖合同违约常见情况
1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。4、房屋质量问题的违约责任。5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。
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房产纠纷你好我是弄了线上离婚，先交了500的定金 后过了一天他给我说立案了叫我付尾款，这样是正常的吗？还是诈骗
[律师回复] 你好目前符合法律规定的离婚程序，仍然为民政局协议离婚，或线下法院起诉。可以电给你具体研究一下
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二手房买卖常见纠纷
二手房买卖常见纠纷类型 1、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷。2、买家贷款出现障碍引起的纠纷。3、交易税费计算出现误差而产生的纠纷。4、由于支付定金而引起的纠纷。5、中介费支付引起的纠纷。六、因户口问题引起的纠纷。
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房产纠纷你好，请问您如果离婚协议上约定抚养费给到孩子学业有成为止，但是法律规定到18岁可以不用再给抚养费，可不可以到18岁后不再给予抚养费。
[律师回复] 您好，按照协议履行扶养义务
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二手房买卖合同常见的纠纷
二手房屋，房价远低于一手房屋或者是商品房，是现在很多购房族的一个好的购房选择，且二手房可选择的房型很多，包括商品房、允许上市交易的二手公房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等房屋类型，当然也会伴随着风险，二手房常见的纠纷如下：1、房价上涨过快，卖家毁约2、由于支付定金而引起的纠纷3、因户口问题引起的纠纷
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合同事务
打架的时候并没有去医院检查，过了十天才去，查出来骨折，能确定是因为大家造成的，不是自己弄得，这个情况怎么办
[律师回复] 如果在打架事件后未立即进行医疗检查，而是在十天后才发现骨折，要确定骨折是由打架造成的，而非其他原因，可能需要提供证据来证明打架事件的发生和骨折之间的因果关系。
分析
在涉及伤害案件中，尤其是打架导致的伤害，及时的医疗检查和记录对于确定伤害的原因和性质至关重要。如果在事件发生后未立即进行医疗检查，而是在较长时间后才发现伤情（如骨折），则需要通过其他方式来证明伤害与打架事件之间的因果关系。
1. 证据收集：应收集打架事件的证据，如目击者证言、现场视频监控、打架双方的陈述等，以证明打架事件的确发生。
2. 医疗记录：尽管检查是在事件发生后十天进行的，但应保存所有医疗记录和诊断报告，以证明伤情的存在。
3. 专家意见：可能需要医学专家的意见来分析伤情与打架事件之间的关联性，特别是在考虑到可能存在的其他原因（如日常活动中的意外伤害）。
4. 法律咨询：建议咨询专业律师，以获取关于如何处理此类案件的专业意见，并了解可能的法律后果。
5. 司法鉴定：在某些情况下，可能需要进行司法鉴定来确定伤害的程度和原因。
6. 法律程序：如果证据足够，可以通过法律途径追究打架对方的责任，并要求相应的赔偿。
需要注意的是，证明伤害与特定事件之间的因果关系可能具有一定难度，特别是在没有及时医疗检查的情况下。因此，尽早获取法律援助和专业意见是非常重要的。
分析
在涉及伤害案件中，尤其是打架导致的伤害，及时的医疗检查和记录对于确定伤害的原因和性质至关重要。如果在事件发生后未立即进行医疗检查，而是在较长时间后才发现伤情（如骨折），则需要通过其他方式来证明伤害与打架事件之间的因果关系。
1. 证据收集：应收集打架事件的证据，如目击者证言、现场视频监控、打架双方的陈述等，以证明打架事件的确发生。
2. 医疗记录：尽管检查是在事件发生后十天进行的，但应保存所有医疗记录和诊断报告，以证明伤情的存在。
3. 专家意见：可能需要医学专家的意见来分析伤情与打架事件之间的关联性，特别是在考虑到可能存在的其他原因（如日常活动中的意外伤害）。
4. 法律咨询：建议咨询专业律师，以获取关于如何处理此类案件的专业意见，并了解可能的法律后果。
5. 司法鉴定：在某些情况下，可能需要进行司法鉴定来确定伤害的程度和原因。
6. 法律程序：如果证据足够，可以通过法律途径追究打架对方的责任，并要求相应的赔偿。
需要注意的是，证明伤害与特定事件之间的因果关系可能具有一定难度，特别是在没有及时医疗检查的情况下。因此，尽早获取法律援助和专业意见是非常重要的。
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我未成年上一年在网上谈了个对象然后呢我们见面我身体也给他了然后他被他媳妇发现了，我才知道他结过婚了，今年我成年了他去法院起诉我怎么办
[律师回复] 你好，请问具体起诉的什么内容
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二手房买卖几中常见的纠纷
1、房价上涨，卖家毁约引起纠纷。2、卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷。3、买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷。4、税费计算错误，产生纠纷。5、由于物业交验、户口迁出未按约定，引起纠纷。6、房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷。
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房产纠纷
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常见二手房买卖纠纷有哪些
1、房价上涨，卖家毁约引起纠纷。2、卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷。3、买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷。4、税费计算错误，产生纠纷。5、由于物业交验、户口迁出未按约定，引起纠纷。6、房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷。
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房产纠纷徐律师你好，我弟媳2018年被信贷公司套路贷，去湖塘派出所报案并被立案，前几年国家严打这些违法行为，信贷公司这些人也就不敢来要钱，半个月前我弟媳的银行卡，微信支付宝都被南通法院冻结，到现在也没收到任何文书，我想问一下我们这边怎么办
[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的
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快速解决“诉讼仲裁”问题
你好律师，我是在网络上谈了一个男朋友，大概4个月的时间他来了我这座城市，说跟我一起生活，来了20天左右确定关系，为了生活他让我买一辆车，他来跑网约车赚生活费，就这样我买了一辆二手车写在他名下，车到手后我才发现他是黑户根本跑不了网约车，两天的时间他又说一个朋友在外地可以过去看看做点事情，这样又在我这里拿走了32000W如果那边可以让我一起过去，如果不行他就带钱回来，就这样在那边呆了几天不行，我让他回来，在回来的路上他就这样消失的无影无踪，我想他这算是什么行为
[律师回复] 您好 有哪些法律问题帮您解答
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