土地证能过户给别人吗

国有的土地证能否成功的完成过户流程，这其中存在两种可能性：
第一种情况，如果国有土地是属于划拨性质的，那么在进行过户操作之前，必须首先将土地性质进行变更；
第二种情况，如果国有土地是属于出让性质的，则可以顺利地完成过户。
以下是对这两种情况的详细解析：
依据相关法律法规，国有土地被明确划分为划拨和出让两种性质，仅有国有出让性质的土地才能进行过户处理，而划拨性质的土地则无法进行过户，只能通过改变土地性质来实现过户。
关于划拨土地：
划拨土地的适用范围主要集中于政府公共配套设施建设、教育以及商业用途等领域，而非划拨方式的土地，划拨土地在特定的时间段内无法获得土地使用权证，同时其所附带的土地及其地上建筑物也无法进入市场进行交易。
（一）以划拨方式获取的国有土地使用权过户流程包括以下几个步骤：
(1)签署国有土地使用权转让合同，对于涉及到建筑物的情况，还应明确约定建筑物转让的具体条款；
(2)向县级以上国土管理部门提交转让申请；
(3)国土管理部门依法进行审查审批，审查的重点在于是否符合转让条件、是否符合城市规划要求等方面；
(4)受让方需要按照相关规定办理国有土地使用权出让手续、支付土地出让金，或是经过批准后免除出让手续，但仍需将转让费用中土地收益部分上缴至国家；
(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；
(6)最后进行登记发放证书。
（二）在划拨土地过户过程中所需要提供的证件和资料包括：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明文件（企业事业单位需提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证以及法人代表身份证等）；
3.房屋权属证书；
4.能够证明房屋所有权发生转移的相关材料（如买卖合同、互换合同、经公证的赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会出具的生效法律文书或其他能够证明房屋所有权发生转移的相关材料）；
5.国土管理部门批准转让的相关文书；
6.其他必要的材料。
关于出让土地：
国有土地出让是指：
国家作为土地所有者的身份，将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
以出让方式获取的国有土地使用权过户流程包括以下几个步骤：
(1)签署国有土地使用权转让合同，对于涉及到建筑物的情况，还应明确约定建筑物转让的具体条款；
(2)向县级以上国土管理部门提交转让申请；
(3)国土管理部门依法进行审查审批，审查的重点在于是否符合转让条件、是否与出让限定条件存在实质性的冲突、是否改变了土地用途、成交价格是否合理，必要时还会进行国有土地使用权的评估；
(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；
(5)最后进行登记发放证书。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第四十五条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二)领有国有土地使用证；
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。