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借他人名义购房是合法的还是不合法的

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最新修订 | 2024-05-07
"借名购房",也被称之为房屋所有权代理持有,其主要含义在于,房屋的真正出资者以别人的名义购得房屋,并在房产证上以他人作为所有人进行记录。
关于这种借名购房方式的双方约定,只要不违反任何法律和行政法规中的强制性条款,那么该协议就具有有效性;
同时,各方当事人应严格按照这份约定来履行各自的义务。
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
借他人名义购房是合法的还是不合法的
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借他人名义购房合法吗
1、借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力,对于该类合同的效力,我国不同法院有不同的判例,有的法院认为该类合同为无效合同。
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可以借用他人名义购房吗?
最好还是不要借别人的名义了。买房子毕竟是大事。如果你借别人的名义来买房子。首先,在法律的效益上,这个房子就是属于他的了。无论你两之间有什么协议,这个房子也不在属于你,他可以变卖,甚至居住。为了不必要的事情发生,建议你还是不要借别人的名义购买。
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以他人名义购房离婚怎么办
一)所谓产权人有无泄露真相的可能。因为房产价值巨大,一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买,而最常见的是以父母兄妹的名义购买。二)从交易时间,摸查出资线索。
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婚姻家庭
夫妻共同承担的借条债务会如何处理
[律师回复] 解析:
关于当夫妇二人步入离婚殿堂之后,面对已婚这段时间内产生的贷款类共同债务,我们给出以下处理建议:
首先,若两人的共有财产数目足以覆盖和偿还此项共同债务的话,那么自然是由这部分财产来负责偿还,接下来再依据具体情况来划分剩余财产;
其次,若共同财产无法完全覆盖和偿还共同债务,那么双方需要协商如何解决这个问题,若协商无果,则需交由法院进行最终判决;
再次,若双方并没有共同财产,那么债务的偿还方式也需要双方协商决定,若协商无果,同样需要交由法院进行最终判决;
最后,若在离婚过程中,任何一方不幸离世,那么另一方则需要对婚姻关系存续期间的共同债务承担起偿还责任。
对于夫妻共同债务的定义,我们认为主要包括以下几种情况:
第一种情况是在离婚时,双方并未对婚姻关系存续期间共同所负债务做出明确处理,而在离婚后,债权人有权对此提出主张;
第二种情况是虽然夫妻双方在离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书中已经对夫妻财产分割问题做出了处理,但是在离婚后,债权人仍然有权就夫妻共同债务向男女双方提出主张;
第三种情况是在离婚后,由于分割原夫妻共同财产所需支付的费用,例如共同委托的评估费、鉴定费、过户费等财产处理费;
第四种情况是因为抚养子女或行使子女监护权,导致未成年子女侵犯他人权益所引发的债务,根据相关法律规定,夫妻离婚后,未成年子女侵犯他人权益的,同该子女共同生活的一方应当承担相应的民事责任;
如果独立承担民事责任确实存在困难的,可以要求未与该子女共同生活的一方共同承担民事责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;
但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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洗钱罪是哪种罪名类型的
[律师回复] 解析:
洗钱罪作为一种严重破坏金融管理秩序的犯罪类型,其本质在于将非法所得的财产转化为看似合法的形式进行掩盖和隐藏,以便于延续这些财富的来源与去向。
洗钱活动涉及到的各种手段包括但不限于变换资金流向、设立空壳公司以及操纵投资市场等,这些都是旨在规避成文法的监管并使非法所得的财产得以合法化的行为。
洗钱罪则是指行为人违反了我国《中华人民共和国刑法》中关于洗钱行为的相关法律法规,实施了以上述方式掩盖、隐瞒或者转化非法所得财产的行为,从而触犯了刑事法律而被认定为犯罪的情况。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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借他人名义购房的风险都有哪些
1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。2、因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
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房产纠纷
外借账号会有帮信罪吗
[律师回复] 解析:
尊敬的民众们请注意,个体人员所持有之银行卡片,严禁擅自进行租借或转让,这不仅可能涉及到帮信罪的指控,同时还可能被定性为掩饰隐瞒犯罪所得罪,甚至可能成为诈骗罪的从犯。
具体而言,1.当个人申请办理银行卡(除储值卡外)时,必须向发卡银行提交符合公安部门规定的本人有效身份证明文件,待发卡银行审核通过后,方可为其开设记名账户。
凡在中华人民共和国境内的金融机构中设立基本存款账户的单位,都应凭借中国人民银行颁发的开户许可证来申办单位卡。
此外,银行卡及其账户仅限于经过发卡银行批准的持卡人本人使用,禁止将其出租或者转借给他人。
2.若行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍为其犯罪行为提供信用卡、银行账户、非银行支付账户等支付结算方面的协助,且此类行为累计达到了五次以上,那么他将会面临刑事责任的追究。
根据相关法律法规,如果行为人在“帮信罪”中存在“为三个以上对象提供帮助”、“支付结算金额超过二十万元人民币”以及“违法所得超过一万元人民币”等情况,则可视为“帮信罪”规定中的“情节严重”,只要满足上述任意一项条件,便有可能构成此罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役、并处或者单处罚金。
《银行卡业务管理办法》第二十八条
个人申领银行卡(储值卡除外),应当向发卡银行提供公安部门规定的本人有效身份证件,经发卡银行审查合格后,为其开立记名账户;
凡在中国境内金融机构开立基本存款漏清账户的单位,应当凭中国人民银行核发的开户许可证申领单位卡;
银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用,不得出租和转借。
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假冒他人名义签署合同怎么办
冒用他人的名字签合同的,如果该第三人事前对行为人有授权或事后追认这份合同,合同有效。第三人对此毫不知情或者拒绝追认,由冒用人自行承担责任。冒充他人签合同,如果情节严重涉及刑法的,构成合同诈骗罪追究冒用人刑事责任。
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