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什么情况承租人可以转租房屋,有没有相关的法律规定

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最新修订 | 2024-05-09
关于承租者是否有权转租房屋的问题,需要考虑以下两种情形:
首先,若出租方明确表示同意承租者进行转租行为;
其次,当承租者在实施转租后,出租方知晓或理应知晓该事项,然而却在六个月之内未曾对此提出异议。
在此种情形下,承租者依旧可将房屋进行转租。
然而,若是承租者在未征得出租方同意的前提下擅自进行转租,那么出租方便有权解除双方所签订的租赁合同
依据我国《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定,承租者在获得出租方许可之后,是有权将租赁物转租给第三方的。
在此过程中,承租者与出租方之间的租赁合同依然保持其有效性;
倘若第三方对租赁物造成了损害,承租者需承担相应的赔偿责任。
另外,根据第七百一十七条之规定,若承租者在取得出租方同意的情况下将租赁物转租给了第三方,且转租期限超出了承租者自身剩余租赁期限,那么对于超出部分的约定对出租方并不具备法律约束力,除非出租方与承租者另有其他约定。
最后,根据第七百一十八条之规定,若出租方已知晓或理应知晓承租者已进行转租,但在六个月内并未对此提出任何异议,则可视作出租方已经默许了该转租行为。
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
什么情况承租人可以转租房屋,有没有相关的法律规定
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律师说法·房产纠纷

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不得进行房屋转租相关法律规定的情况有哪些?
不得进行房屋转租的情况有:承租人拖欠租金的、存在擅自搭建的、预租的房产等、违章真实意愿的等,对于存在上述情况的是不得对房屋进行转租的,具体情况下可以根据租赁的实际情况来进行处理。
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房产纠纷
刑事拘留一般什么情况
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,有以下情况之一者将被依法刑事拘留:
首先,某人正在准备实施犯罪行为、正在实施犯罪过程中或者在其犯下罪行之后立即被人察觉;
其次,被害人或目击证人们当面指认该人为罪犯;
再次,在当事人的周围环境或是居住场所内发现了能够证明其涉嫌犯罪的相关证据;
再者,犯罪嫌疑人在犯罪事实发生后试图自杀、逃跑或者在逃亡之中;
此外,如果犯罪嫌疑人存在销毁、伪造证据或者串通口供的可能性;
最后,如果犯罪嫌疑人没有透露自己的真实姓名和住址,身份无法确定,并且具有流窜作案、多次作案以及结伙作案等重大犯罪嫌疑。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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房屋不得转租的情况
不得转租的情形:1、承租人拖欠租金的。2、租赁合同中明确表明不得转租的。3、公租房、廉租房这种特殊性质的房产。
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房产纠纷
丹东构成袭警罪吗最新情况
[律师回复] 解析:
在我国的法律体系中,专门设立了“袭警罪”这一法律概念。此项犯罪行为被视为严重的刑事案件,已正式纳入了刑法的管辖范畴之内。
根据现行的相关法律规定,若有特定主体对正在依法执行职务的人民警察实施暴力袭击,视具体犯罪情节可判定为拘役、管制等较轻罪名,亦或是3至7年不等的有期徒刑;若经司法鉴定证实人民警察因此受到伤害,涉案的犯罪嫌疑人均须承担相应的民事赔偿责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
太原集资诈骗罪律师费用由谁承担
[律师回复] 解析:
关于诈骗罪案件中律师服务所产生的相关费用问题,我们会根据案件的复杂性与繁琐程度进行合理协商。
至于案件的复杂度以及负责代理此案的律师的声誉、经验等级,以及律所的相关规定等因素都会对收费方式产生影响。如果在处理案件过程中,涉及到异地出差的情况,那么所需支付的差旅费用,如交通票务、酒店住宿以及长途通话费用等,都将由委托方全部承担。这些费用既可实报实销,亦可通过双方协商以固定金额一次性包干的形式解决。对于诈骗罪辩护律师的收费标准,则需依据具体情况来确定,主要取决于案件的难度级别及案件所处的阶段,包括侦查、起诉、审判三个环节,每个阶段的收费标准各不相同,因此必须针对具体情况进行深入分析才能得出准确结论。诈骗罪是指以非法占有他人财产为目的,采用虚构事实或隐瞒真相的手段,从而获取数额较大的公私财物的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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房屋可以转租的情况有哪些
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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房产纠纷
抢夺罪如何转为抢劫犯
[律师回复] 解析:
在抢夺罪转化为抢劫罪的情况下,主要包括以下几种情景:
1、行为者驾驶车辆对他人进行逼挤、碰撞或强行推动他人以排除其抵抗,趁此机会夺取财物的行为。
2、在行为者驾车强行抢夺被害者财物的过程中,由于被害者紧握财物不愿放手,从而采用强制性的拉扯和推搡等方式实现抢劫目的的行为。
3、行为者明知自己驾驶车辆强行夺取他人财物的手段可能导致他人受伤甚至死亡的严重后果,但仍坚持实施该行为,且对由此产生的财物持有人轻伤以上的伤害结果持放任态度的。
4、在驾驶车辆夺取财物的过程中,将被害者强行拖倒或者拖行的行为。
5、行为者随身携带有武器,并且在驾驶车辆的同时实施了抢夺行为的。
6、在驾驶车辆夺取财物之后,行为者使用暴力或以威胁恐吓的方式对抗逮捕的行为。
7、在驾驶车辆夺取财物之后,行为者为了掩护其他同伙而使用暴力或以威胁恐吓的方式对抗追捕的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
哪种情况不要取保候审
[律师回复] 解析:
以下情况不得采取保释候审措施:
首先,对社会治安造成严重威胁或实施其他恶性犯罪、情节恶劣者。
其次,累犯以及犯罪团伙中的首要分子。
再次,以自我伤害或自残方式逃脱司法追诉者。同样地,危害国家安全、暴力犯罪及其他重罪罪犯也无法获得保释。
然而,依据我国宪法和相关法律规定,在符合以下条件时,人民法院、人民检察院和公安机关有权对犯罪嫌疑人、被告人进行保释候审:
(一)可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取保释候审不会引发社会风险的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,采取保释候审不会引发社会风险的;
(四)在羁押期结束后,案件仍未审理完毕,需继续采取保释候审的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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房屋不能转租的情况有哪些
1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租。2、根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租。3、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的,承租人仍有权继续租赁该房屋,但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承,此时,若原租赁合同中未明确约定可以转租,也没有取得新房主同意的,不得转租。
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房产纠纷
取保候审怎么判无罪的情况
[律师回复] 解析:
在司法实践过程中,的确存在着当事人在获得取保候审资格后进而得到无罪判决的情形,这主要发生在以下两个特定场景当中:
首先,在当事人获取了取保候审许可后,公安部门通过持续的调查取证工作,最终发现并不能够充分地证明当事人存在犯罪行为,因此他们无法将案件提交至检察机关进行审查起诉。在这种情况下,当事人在一年的取保候审期限到期后,其取保候审的身份将会被解除,而这对于当事人而言,并不会带来任何负面影响,他们将不再面临刑事追责的风险,也不会留下任何不良的前科纪录,从而对自身以及子女的政治审核都不会造成任何影响。
其次,当事人在获得取保候审许可后,公安部门完成了相关的调查取证工作,并将案件提交至检察机关进行审查起诉。
然而,检察机关在经过仔细审查后,可能会得出当事人并不构成犯罪,或者虽然构成犯罪但情节相对轻微,依照法律规定可以作出不起诉决定的结论。在此情况下,法律程序即告终止,与上述第一种情况相同,当事人并不会遭受额外的不利影响。综合以上分析,我们可以看出,即便当事人在获得取保候审后并未得到无罪的判决结果,通常情况下他们获得缓刑的机会仍然相当大,因此,当当事人面临拘留时,应当立即寻求法律援助,以期能够成功获得取保候审的资格。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
什么情况下构不成帮信罪
[律师回复] 解析:
关于该案件所涉及到的资金规模尚未达到犯罪标准,因此不会被追究刑事责任,并将对其进行撤诉处理。
根据我国相关法律法规的明确规定,判断是否构成“帮助信息网络犯罪活动罪”需要综合考虑多个方面的因素,如涉及协助活动的人数、在支付结算过程中涉及到的资金规模以及非法所得等各项指标。
首先,若犯罪嫌疑人的非法所得未达到法定的立案门槛即人民币壹万元整,那么便无法依照刑法相关条例对其进行定罪处罚,并进行撤诉处理。
其次,只有当犯罪嫌疑人协助支付结算的对象超过三人(包括个人及单位)时,才可能构成“帮助信息网络犯罪活动罪”。若未达到这一数量要求,则不能认定为犯罪行为。
此外,若支付结算的款项来源是否为犯罪所得尚缺乏充分的证据支持,那么同样无法对犯罪嫌疑人进行定罪处罚,并进行撤诉处理。
然而,即使支付结算的金额较大,但只要没有充足的证据证明其属于赃款,那么就无法对犯罪嫌疑人进行定罪处罚,最终将以无罪释放结案。
最后,若犯罪嫌疑人主观上并不知晓他人正在实施信息网络犯罪活动,且客观上并未实际参与任何协助行为,那么同样无法对其进行定罪处罚,并进行撤诉处理。
根据我国现行刑法的相关规定,只有在主观上明确知道上线已经实施了信息网络犯罪活动,并且在客观上实施了协助犯罪行为的情况下,才有可能构成“帮助信息网络犯罪活动罪”。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋转租相关法律关系有哪些?
根据《合同法》第224条的规定,承租人在出租人同意转租的情况下,可以将租赁物出租给第三人,从而形成了出租人、转租人与次承租人三者之间相互联系的法律关系。
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房产纠纷
交通肇事罪什么情况下立案
[律师回复] 解析:
交通肇事罪的立案条件主要包括以下几个方面:
首先是行为人必须违反了我国相关的交通运输管理法律法规,导致严重的交通事故,造成人员受伤甚至死亡或给国家和个人的财产带来重大损失;
其次是在交通肇事之后,行为人逃离现场或者存在其他特别恶劣的情节;
最后,在导致他人死亡的情况下,如果行为人是因为逃离现场而间接导致他人死亡的,那么将被判处七年以上有期徒刑。需要注意的是,这里所说的"因逃逸致人死亡",强调的是逃逸行为与致人死亡结果之间的必然联系。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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