房屋可以转租的情况有哪些

所谓转租，即将自己承租的房屋再次转租给他人的法律行为，那么，根据我国相关法律规定，房屋可以转租的情况有哪些呢？此外，房屋转租是否有效呢？下面，请您随律图小编一起来了解下详细内容吧。

一、房屋可以转租的情况有哪些

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋转租是否有效

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。然而，问题在于：未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同，应认定为效力待定的合同，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”按照该条规定，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。

因此，在我国限制主义模式下，未经出租人同意的转租行为虽然是非法行为，因为该行为违反了合同法的规定，但转租人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同，这样的结论似乎存在着矛盾，其实不然，非法行为并不必然导致合同的无效。合同无效通常指的是合同违反了法律和规的强制性的规定以及社会公共利益，但是《合同法》224条的规定，并不是法律的强制性的规定，如果出租人与承租人订立合同约定可以转租的话就排除了该条的适用，显然该条款具有任意性。非法行为，只是违反了法律的规定，包括任意性的规定和强制性的规定，违反了任意性的规定不会产生合同无效的法律后果。

当然对转租合同还是有限制的必要性，主要体现在：

1、转租合同的期限。转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限，以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁物的比较困难的情况出现;

2、转租合同中对标的物的使用程度。转租合同所约定的对租赁物的使用致使租赁物危害(即正常使用所致消耗及损害)程度不能大于原租赁合同，以避免次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于出租人的预期。因为出租人对承租人如何使用租赁物是有预期的，并把这样一种预期与租金的支付相联系。如果次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于原承租人的预期，而租金却又没有增加，那就是对原出租人不公平。

从上面内容可知，如果租赁合同双方在合同中明文约定房屋可以转租的，该房屋可以转租。如果租赁合同双方未就此明文约定，但事后出租人未阻止的，视为默认可以转租。又或直接经出租人同意的。此外，如果出租人明确在租赁合同禁止承租人转租合同的，承租人不得恣意转租。如果你对此还有其他疑问，欢迎你及时咨询我们律图，我们将尽快为您具体解答。